Kaufpreis 379.000 €
26427 Esens
Zimmer 8
Größe 248 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. August 2024
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 8
Größe: 248 m2
Baujahr: 1987
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das 2-Parteienhaus befindet sich in der einer beliebten Siedlung, in Sackgassenlage von Esens. Ein Supermarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt erreichen Sie ebenfalls in nur Gehwenigen Minuten. Objektbeschreibung: Dieses großzügige Zweiparteienhaus befindet sich am Ende einer Sackgasse, in ruhiger Siedlungslage in der beliebten Bärenstadt Esens. Erbaut wurde das Haus mit einem Krüppelwalmdach im Jahre 1987 auf einem ca. 1.030 m² Eigentumsgrundstück.Das Objekt beinhaltet zwei Wohneinheiten und bietet insgesamt eine reine Wohnfläche von 248 m². Die Kunststofffenster (rundgemauerte Fensterstürze) sind 2-fach isolierverglast und verfügen teilweise über Außenjalousien. Die Beheizung läuft über eine zentrale Gasheizung, die Heizkörper sind mit Wärmemengenzählern ausgestattet, sodass beide Einheiten separat abgelesen werden können. Jede Wohnung hat zudem eigene Stromzähler. Der ausgebaute Dachboden bietet weitere Nutzfläche. Die Erdgeschosswohnung (ca. 182 m² Wohnfläche) realisiert ein ebenerdiges Wohnen und besticht durch einen Anbau, welcher weitere Räumlichkeiten bietet, die auch für ein "ruhiges Gewerbe" zulässig wären.Die Dachgeschosswohnung (66 m² Wohnfläche) enthält eine Einbauküche und eine großzügige Loggia zur Giebelseite.Das komplette Raumprogramm entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundriss-Skizzen.Der eingefriedete Gartenbereich ist pflegeleicht angelegt und bietet einen unverbauten Blick über die Felder. Die Bewohner der Obergeschosswohnung hätten eine großzügige Loggia. Die große Auffahrt verfügt über mehrere Einstellplätze.Die Immobilie ist mieterfrei und kann zeitnah übernommen werden. Für Rückfragen oder weitere Informationen zu evtl. erforderlichen Renovierungsmaßnahmen steht Ihnen unsere Maklerin, Frau Verena Fuldner, gerne zur Verfügung! Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.Der Makler ist gem. §656c BGB als Doppelmakler tätig und erhält von dem Käufer und dem Verkäufer jeweils ein Erfolgshonorar in Höhe von 3,57 % vom Gesamtverkaufspreis inkl. der gültigen Mehrwertsteuer.
