Kaufpreis 375.000 €
55246 Wiesbaden
Zimmer 4
Größe 96 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. August 2024
Kaufpreis: 375.000 €
Zimmer: 4
Größe: 96 m2
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Sie suchen nach einem Zuhause mit gemütlichem Ambiente und extravaganter Erscheinung?Dann haben wir ein tolles Exemplar für Sie!Fußläufig zu den Weinbergen befindet sich diese lichtdurchflutete Wohnung in einem gepflegten 6-Familienhaus.Verteilt auf ca. 96,5m²-Wohnfläche erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich mit Einbauschänken, ein Schlafzimmer, ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Eckdusche sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.Im offenen Küchenbereich befindet sich eine Einbauküche mit edler Granitarbeitsfläche und dazugehörigem Granit-Esstisch Von hier öffnet sich der Raum zu einem weitläufigen Wohn-/Esszimmerbereich mit Echtholzparkett und überbreiten Balkontüren, die Ihnen Zugang zu Ihrer Süd-West-Loggia gewähren. Hier können Sie Ihr Dinner mit einem Gläschen Wein unter freiem Himmel zelebrieren. Auch für eine gemütliche Hängematte oder Relaxliegen wäre reichlich Platz vorhanden.Über eine komfortable Treppe gelangen Sie in das Galeriegeschoss. Hier finden Sie ein Gäste-WC, ein großzügiges Studio (z.B. Arbeitsbereich) und ein weiteres Schlafzimmer vor.Zu guter Letzt steht Ihnen ein Doppelparker und ein Kellerraum zur Verfügung, außerdem ein Gemeinschaftskeller mit zur Wohnung gehörendem Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz. Für alle Bewohner gibt es eine lauschige und gepflegte Grünfläche am Haus. Bunten Geburtstagsfeiern im Sommer oder auch geselligen Grillabenden steht nun nichts mehr im Wege.Die Hausgemeinschaft verwaltet sich selbst und spart somit jährlich enorme Kosten. Unternehmungen, wie die Treppenhausreinigung und die Gartengestaltung erledigen die Eigentümer in Gemeinschaft. Dadurch, dass dasHaus fast zu 100% von Eigentümern selbst genutzt wird, ist es in einem sehr gepflegten Zustand. Lagebeschreibung: Mainz-Kostheim ist die zweitälteste Weinbaugemeinde des Rheingaus und der südlichste Ortsbezirk der hessischen Landeshauptstadt. Dieser Stadtteil gehörte bis zum Jahre 1945 zur Stadt Mainz und wurde, wie alle anderen AKK-Stadtteile, nach dem Krieg von der amerikanischen Militärregierung unter die Verwaltung der Stadt Wiesbaden gestellt. Mainz-Kostheim ist neben der traditionellen Weinkultur und seinen Weinmajestäten vor allem für seinen alljährlichen Fastnachtsumzug bekannt. Dieser zieht Jahr für Jahr zahlreiche Fastnachtsfreunde aus ganz Deutschland und der Schweiz an. Zu den weiteren Besonderheiten zählen u.a. das Museum in der alten Ortsverwaltung (durch dessen Hof der 50. Grad nördlicher Breite verläuft) und der Weinprobierstand an dem man bei leckerem Wein die Seele baumeln lassen kann. Zeugnisse religiöser Kultur bilden das Rübenkapellchen und das Fähncheskreuz. Auch sportlich hat Kostheim einiges zu bieten: Sportbegeisterte und Freizeitakrobaten können sich im Turnverein, in den Sporthallen, auf dem Sportplatz und im Hallen- und Freibad austoben. Für Naturliebhaber bieten ein Campingplatz und zahlreiche Spazierwege entlang der Weinberge oder an der Maaraue eine wunderbare Naherholung. Für die Bildung unserer Kleinsten und Jugendlichen ist ebenfalls gesorgt. Neben einigen Kindergärten besitzt Kostheim drei Grundschulen und jeweils eine Förder- und Gesamtschule. Damit Sie bequem von "A nach B" kommen, bestehen Autobahnverbindungen über Hochheim nach Wiesbaden, Frankfurt a.M. und Darmstadt. Mit diversen Buslinien bestehen Verbindungen in Richtung Ginsheim, Gustavsburg, Bischofsheim, Mainz-Kastel, Mainz und Wiesbaden. Ausstattung: - tolle Maisonette-Wohnung- ca. 96,5m²-Wohnfläche- 2.OG- 4-ZKB- Süd-West-Loggia- Bankirai-Bodenbelag (Loggia)- Bodenbelag innerhalb der Wohnung: Fliesen, Eichenholz- und Korkparkett, Laminat- offene Wohnküche- Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte- Granit-Esstisch- Gas-Herd (Anschluss für Elektro-Herd in der Wand)- gemütliches Ambiente-TL- Bad mit Badewanne & Eck-Dusche- ausgebautes Dachstudio- bis zu 3 Schlafzimmer möglich- Gäste-WC- Duplex-Parker- 6-Parteienhaus - Keller- Fliesen und Korkparkett- teilw. elektrische Rollläden- Jalousien- Klimageräte vorhanden (2013)- Dachflächenfenster von 2003 und 2010- raumhohe Fenster mit tollem Blick bis zum Taunus bzw. den Kirchtürmen von Mainz- allgemeine Renovierungsarbeiten in 2013- u.v.m. Provision: (siehe Sonstiges)
