Kaufpreis 1.150.000 €
13465 Berlin
Zimmer 5
Größe 158 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. August 2024
Kaufpreis: 1.150.000 €
Zimmer: 5
Größe: 158 m2
Baujahr: 1912
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Frohnau besticht durch seine Schönheit und Stille und wurde am Anfang des 20. Jahrhunderts als Gartenstadt geplant. Es ist ein Ort zum Wohlfühlen. Im Zentrum liegt die Station einer S-Bahn-Linie, die den Vorort mit dem Zentrum verbindet. Östlich und westlich der Station befinden sich zwei Plätze mit Geschäften, gemütlichen Restaurants und Cafés, Apotheken, einer Post, Banken und der Evangelischen Kirche. Auf den Plätzen sprudeln Brunnen, Bänke laden die Spaziergänger zur Rast ein. Heute ist Frohnau ein exklusiver Villen- und Landhausstandort mit unmittelbarer City- und Brandenburganbindung. Frohnau bietet auch sonst alles, was ein modernes und stilvolles Leben ausmacht. Gediegene Shoppingmöglichkeiten, insbesondere am Zeltinger und Ludolfinger Platz, ein Wochenmarkt sowie Schulen und Kitas, machen diesen Ortsteil für Familien attraktiv und liebenswert. Sportarten wie Polo, Reiten, Golf und Tennis ermöglichen eine exklusive Freizeitgestaltung unmittelbar vor Ort. Schon immer zog Frohnau Intellektuelle und Künstler an. Zum Beispiel fanden Berliner Opernstars hier ihr Domizil. Besonders stolz sind die Frohnauer auf ihr Buddhistisches Haus. Indische Tempelarchitektur und eine Pagodenlandschaft entführen den Besucher in eine faszinierende Welt. Doch Frohnau selbst ist eine kleine, faszinierende Welt. So umschließt ein immergrüner Forst den ganzen Ortsteil. Mitten im Wald gelegen, ist der Hubertussee immer einen Spaziergang wert. Nach Frohnau fährt man jedoch am bequemsten nach wie vor mit der S-Bahn (Linie S 1 Wannsee-Oranienburg), die am Tage im Zehn-Minuten-Takt in Richtung Berliner Zentrum und nach Oranienburg verkehrt, wo man die Übergangsmöglichkeit zu den Regional-, Interregio- und Intercityzügen in Richtung Norden hat. Die Buslinie 120 führt von der Hainbuchenstraße direkt zum Hauptbahnhof. Der Bus 125 verbindet die Invalidensiedlung und den S-Bahnhof Frohnau, über Tegel, mit der U-Bahnstation Osloer Straße in Wedding. Mit dem Auto erreicht man Frohnau über die Bundesstraße 96, die Oranienburger Chaussee, vom Zentrum kommend in Richtung Oranienburg. Ausstattung: Historische Kastenfenster und doppelverglaste Holzfenster nach MaßTeilweise Kirsch-HolzparkettbödenWunderschöne, historische Ausbaudetails Komplett ausgestattete und neue LandhauskücheElektroherd und GasherdPrivate Umkleidekammer zum HauptschlafzimmerTeilweise Stuckelemente unter den ZimmerdeckenKlassische JalousienHochwertige Holzarbeiten insbesondere des Vordaches der VerandaAngenehme Deckenhöhe bei ca. 2,70 mNeues Gäste-WCZwei neu installierte BadezimmerVorinstalliertes HeizungssystemKleines GartenhausGarage Objekt: Willkommen in diesem einzigartigen, denkmalgeschützten Einfamilienhaus, das durch seine historische Architektur und die liebevollen Details der hochwertigen Tischlerarbeiten besticht. Diese Immobilie, die seit 2006 sukzessive instand gehalten, modernisiert und saniert wurde, bietet ein unvergleichliches Wohngefühl für Liebhaber historischer Bauten. Mit einer großzügigen Wohnfläche bietet dieses Haus einen faszinierenden Mix aus Tradition und modernem Komfort. Der Besitzer hat in den letzten Jahren kontinuierlich an der Immobilie gearbeitet, doch einige Arbeiten stehen noch aus, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre eigene Handschrift zu hinterlassen und das Haus nach Ihren Vorstellungen zu vollenden. Betreten Sie das Haus über eine wunderschöne, mit einer Holzkonstruktion überdachte Veranda, die Sie direkt in den charmanten Eingangsbereich führt. Im linken Flügel des Hauses erwartet Sie eine geräumige Küche im Landhausstil, die mit einer neuwertigen, unbenutzten Einbauküche ausgestattet ist. Hier haben Sie sowohl Gas- als auch Elektrokochmöglichkeiten. Ein großes, neu gestaltetes Badezimmer mit Dusche und ein frisch renoviertes Gäste-WC komplettieren diesen Bereich. Der Wohnbereich im Erdgeschoss besteht aus zwei miteinander verbundenen Zimmern, die als Wohn- und Esszimmer genutzt werden können. Die handwerklich gefertigten Tischlerarbeiten und die liebevollen Details verleihen diesen Räumen einen ganz besonderen Charme. Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich das Hauptschlafzimmer mit einer kleinen, ideal als Umkleideraum nutzbaren Kammer befindet. Das zweite Schlafzimmer, das durch die charmante Gaube und die Dachschrägen besonders gemütlich wirkt, bietet einen herrlichen Blick in den Garten. Ein weiteres großzügiges Badezimmer mit Badewanne rundet das Obergeschoss ab. Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über eine Garage. Die Vorinstallation für den Einbau einer Gasheizung ist bereits vorhanden. Doch die Arbeiten sind noch nicht vollständig abgeschlossen, sodass Sie die Möglichkeit haben, Ihre persönlichen Vorstellungen zu verwirklichen. Notwendige Restarbeiten umfassen die Installation der Heizungsanlage, die Fertigstellung des Flurbereichs im Erdgeschoss, der Treppe, sowie der Fußbodenbeläge in den Schlafzimmern und im Flur des Obergeschosses. Auch die Fenster in den Schlafräumen könnten eine Überarbeitung vertragen. Im Außenbereich, einschließlich der Garage und des Treppenaufgangs zum Anwesen, sind ebenfalls noch Arbeiten nötig. Das 1.133 qm große Grundstück bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und zur Schaffung eines eigenen grünen Paradieses. Stichworte: West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 24,85 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,16 m², Bundesland: Berlin, 2 Etagen Provision: 3,57% inkl.19% MwSt.
