Kaufpreis 680.000 €
22175 Hamburg
Zimmer 5
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. August 2024
Kaufpreis: 680.000 €
Zimmer: 5
Größe: 120 m2
Baujahr: 2008
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie liegt im Stadtteil Bramfeld an der Grenze zu Wellingsbüttel im Nordosten Hamburgs und gehört zu den begehrten Wohngegenden der Hansestadt. Die Wohngegend vereint das Beste aus beiden Welten: Hier genießen Sie die Vorzüge einer naturnahen und ruhigen Umgebung, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen.Der Stadtteil ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft und einer gepflegten Wohnbebauung, bestehend aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und einigen Wohnanlagen. Diverse Schulen sind von hieraus gut erreichbar.Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend. Das Alstertal-Einkaufzentrum (AEZ) sowie der Bramfelder Ortskern sind nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzten und Apotheken. Auch für Familien ist der Linsenkamp ideal, da Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen gut erreichbar sind.Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie schnell ins Zentrum von Hamburg. Mehrere Buslinien sowie der S-Bahnhof Hoheneichen bieten eine bequeme Verbindung zur Hamburger Innenstadt und dem AEZ in Poppenbüttel. Mit dem Auto sind die Autobahnen A1 und A24 sowie der Flughafen ebenfalls zügig erreichbar. Objekt: Diese charmante Doppelhaushälfte ca. aus dem Jahr 2008 bietet auf ca. 120,94 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie. Mit insgesamt 5 Zimmern erstreckt sich das Haus über zwei Voll- und ein Staffelgeschoss.Zahlreiche Modernisierungen haben den Wohnkomfort weiter gesteigert. Circa seit 2019 wurde das Haus umfassend aufgewertet: Eine hochwertige Einbauküche mit Markengeräten von Siemens lädt zum Kochen und Genießen ein. Zeitgemäße Bodenbeläge in den Wohnräumen schaffen eine gemütliche Atmosphäre. Auch das Gäste-WC im Erdgeschoss sowie das Duschbad im Obergeschoss wurden modernisiert.Das Highlight im Außenbereich ist die vollelektrische Terrassenüberdachung inkl. elektrischer Seitenwand und integrierter Beleuchtung, die ca. seit 2022 installiert ist. Damit steht auch entspannten Sommerabenden im Freien nichts im Wege. Im Staffelgeschoss wurde der Bodenbelag der Terrasse erneuert, sodass Sie den Außenbereich in vollen Zügen genießen können. Zudem wurden in fast allen Räumen passgenaue Plissees installiert. In allen Etagen wurden Internetanschlüsse verlegt, sodass Sie jederzeit bestens vernetzt sind.Ein Angebot zur Errichtung einer Photovoltaikanlage mit ca. 7,14 kWp und einem Batteriesystem ca. aus dem Jahr 2023 liegt bereits vor, sodass Sie zukünftig von nachhaltiger und kosteneffizienter Energie profitieren können.Sie möchten direkt besichtigen und einziehen ? Wir stehen Ihnen gern für eine Besichtigung zur Verfügung. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
