Kaufpreis 449.000 €
51429 Bergisch Gladbach
Zimmer 5
Größe 158 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. August 2024
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 5
Größe: 158 m2
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Herkenrath, ein charmanter Stadtteil von Bergisch Gladbach, bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe. In diesem ruhigen und familienfreundlichen Viertel, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und grünen Gärten, findet man die perfekte Umgebung für ein entspanntes Wohnen.Die Gegend ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Königsforst lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein, während der Wildpark Dünnwald und das Mediterana Wellness- und Sauna-Komplex zusätzliche Erholungsmöglichkeiten bieten.Familien profitieren von der guten Infrastruktur mit Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden, und der Ortskern von Bergisch Gladbach bietet eine breite Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés, die in kurzer Zeit erreichbar sind.Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit schnellen Verbindungen zu den Autobahnen A4 und A3, die eine zügige Fahrt nach Köln und Düsseldorf ermöglichen. Öffentliche Verkehrsmittel bieten regelmäßige Verbindungen in das Zentrum von Bergisch Gladbach und die umliegenden Stadtteile.Auch die medizinische Versorgung ist bestens gewährleistet, mit einer Vielzahl von Allgemeinmedizinern, Fachärzten und Apotheken in der Nähe. Das Marien-Krankenhaus Bergisch Gladbach ist ebenfalls schnell erreichbar.Zusammengefasst bietet dieser Teil von Herkenrath eine idyllische Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Hier kann man das Leben in vollen Zügen genießen. Ausstattung: - entkernt und somit bereit zur Sanierung- Süd- und Nordgarten- Garage Objekt: Willkommen in Ihrem neuen Projekt: Dieses entkernte Haus aus dem Baujahr 1967 bietet eine einmalige Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Auf einem ca. 438 m² großen Grundstück gelegen, erwartet Sie hier ein Objekt mit einer aktuellen Wohnfläche von ca. 158 m², das durch seinen flexiblen Grundriss vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. So verfügt das Haus aktuell über ein Schlafzimmer im Obergeschoss und einem im Untergeschoss. Unser Grundrissvorschlag nach Neugestaltung sieht zwei Schlafzimmer im Ober- und 2-3 Schlafzimmer im Untergeschoss - je nachdem, ob man die Garage umwidmen möchte oder nicht - vor. Dieses Haus wurde bereits entkernt und bietet Ihnen damit eine leere Leinwand, um Ihre persönlichen Vorstellungen und Wünsche umzusetzen. Erhalten Sie den Charme eines klassischen Baujahrs und kombinieren Sie ihn mit modernen Elementen, die Ihren individuellen Stil widerspiegeln. Die vorhandene Wohnfläche und die großen Fensterelemente ermöglicht es, großzügige und helle Räume zu schaffen. Dieses Haus befindet sich in Herkenrath, einem charmanten Stadtteil von Bergisch Gladbach. Hier profitieren Sie von der ruhigen und familienfreundlichen Umgebung, die dennoch eine gute Anbindung an die Innenstadt und umliegende Städte bietet. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diese entkernte Immobilie bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, ein individuell gestaltetes Zuhause zu schaffen. Nutzen Sie die Chance, Ihre kreativen Ideen in die Tat umzusetzen und ein Traumhaus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Immobilie inspirieren. Stichworte: 2 Etagen Provision: 3.57 inkl. MwSt.Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
