Kaufpreis 389.000 €
24118 Kiel
Zimmer 3
Größe 83 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. August 2024
Kaufpreis: 389.000 €
Zimmer: 3
Größe: 83 m2
Baujahr: 1911
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses attraktive und zeitüberdauerndeMehrparteienhaus aus dem Jahre 1911wurde aufwendig und liebevoll modernisiert sowie energetisch saniert.Durch detailreiche Jugendstilelemente kombiniert mit einem schönen Farb- und Beleuchtungskonzept im Treppenhaus strahlt das Haus seinen warmen und einladenden Charakter aus. Das Eckgebäude besteht aus 15 Wohneinheiten, einem gewerblichen Teil und einem Dachboden, der später ebenfalls zu Wohnraum ausgebaut werden soll.Alle Wohnungen werden mit einem hohem Anspruch und ähnlichem Stil saniert und orientieren sich an einer fertiggestellten Musterwohnung, deren Besichtigung ab sofort möglich ist.Die Arbeiten werden voraussichtlich Ende 2024 abgeschlossen sein.Zur Wohnung gehört ein Keller.Im und am Gebäude wurden folgende Sanierungsmaßnahmen vorgenommen.- Alle Fenster erneuert nach KfW Standard - Die Frontfassade gedämmt nach KfW Standard - Alle Steige- und Fallstränge für Wasser und Abwasser erneuert.- Die Stromzähleranlage erneuert. Lagebeschreibung: Ravensberg ist einer der interessantesten Stadtteile Kiels, und durch seine hervorragende infrastrukturelle Lage sowohl bei jungen Familien als auch bei Menschen aller Altersklassen sehr beliebt.Die Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, die Christian-Albrechts-Universität zu Kiel, Apotheken, Ärzte das Universitätsklinikum, der Wochenmarkt auf dem Blücherplatz, die Holtenauer Str. als Boulevard von Kiel mit individuellen Geschäften, Kinos Restaurants und Freizeitangeboten befinden sich in unmittelbarer Nähe.Ebenso die Innenstadt mit dem Bahnhof, die Kieler Förde und das Düsternbrooker Gehölz.Die umliegenden Schnellstraßen nach Norden zu den Stränden oder in Richtung Hamburg sind in nur wenigen Autominuten erreichbar. Ausstattung: Wir betreten eine in 2023 fertiggestellte und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit viel Altbaucharme und dem Komfort der Moderne.Klassische Altbauelemente, wie die im Original erhaltenen Dielenböden, die Eingangstür und Innentüren wurden sorgfältig aufgearbeitet.Andere Räume wie Bäder und Küche wurden nach modernsten Ansprüchen grundsaniert.Über einen hellen Flur betreten wir die Wohn- und Esszimmer, die durch eine gut funktionierende Schiebetür verbunden oder getrennt werden können.Die großen, ausdrucksvollen Sprossenfenster, die 3,60 m hohen Decken, die wunderschönen Dielenböden,die Türen,die Fußleisten mit Hamburger Profil.....all das gibt den Räumen ihren ganz besonderen Flair und vermittelt selbst ohne Möblierung ein schönes Wohngefühl.Eine breite Nische im Erker über der holzverkleideten Heizung lädt zum Sitzen und Entspannen ein.Das Ambiente des Schlafzimmers entspricht der Beschreibung der Wohnzimmer.Die Küche mit Speisekammer und einem kleinen italienisch anmutenden Erker ist ausgestattet mit einer Küchenzeile der Firma Falke und verfügt über einen Herd, ein Ceranfeld, eine Dunstabzugshaube und Spüle.Auch hier ist die liebevolle Farbgestaltung augenfällig.In allen Räumen hat man sich als Wandfarbe für ein elegantes Grau, angelehnt an die Farbkarte der Fa. Farrow & Ball, entschieden.Das Badezimmer ist in modernen, sandsteinfarbenen Fliesen gehalten und mit einer großen, fast bodentiefen Dusche, einem wandhängenden WC, einem Waschbecken, einem Handtuchheizkörper und einer schönen Unterbaumöglichkeit für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Der Raum hat Fenster für Tageslicht und Belüftung.Das Gäste WC ist im Stil des Badezimmers gehalten. Sonstiges: Sofern Sie mit dieser Wohnung eine attraktive Kapitalanlage suchen, sprechen Sie uns gerne an.Gerne übernehmen wir hier auch die Vermietung für Sie. Provision: 3,57 % inkl. Mwst. Die Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung an die Firma Brasche Immobilien in Kiel fällig
