Kaufpreis 200.000 €
37284 Waldkappel
Zimmer 9
Größe 318 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. August 2024
Kaufpreis: 200.000 €
Zimmer: 9
Größe: 318 m2
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses repräsentative Wohn- und Geschäftshaus in Waldkappel bietet Ihnen die ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Haus befindet sich in einem Top-Zustand und eignet sich hervorragend für Unternehmer, die ihr eigenes Business ohne großen Aufwand einrichten möchten. Neben dem Zustand ist der wunderschön angelegte Garten ein weiteres Highlight, der Ihnen nach einem arbeitsreichen Tag Ruhe und Erholung bietet. Rufen Sie uns an, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Lagebeschreibung: Das Anwesen befindet sich in sehr ruhiger Lage der Kleinstadt Waldkappel. Der Stadtrand mit herrlicher Natur, das großartige Freibad und auch die Kernstadt sind schnell zu Fuß zu erreichen.Waldkappel, Teil des Werra-Meißner-Kreises, liegt malerisch im hessischen Bergland. Umgeben von Naturparks und Bergen, bietet die Stadt eine idyllische Umgebung mit etwa 4.700 Einwohnern.Die Kreisstadt Eschwege erreichen Sie mit dem PKW in etwa 20 Minuten. Kassel ist über die A44 in etwa 30 Minuten zu erreichen.Infrastruktur: Waldkappel bietet Lebensmittelgeschäfte, Tierbedarf, Bäcker, Fleischer, Schulen, Kitas, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Kirchen, Schwimmbad, Rad- und Wanderwege, Grillhütten und Kegelbahnen.Verkehr: Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel; Kassel und Bad Hersfeld ca. 40 Kilometer, Göttingen ca. 55 Kilometer, Eschwege und Hessisch Lichtenau ca. 15 Kilometer mit dem Auto erreichbar.Die A44, die sie nicht hören werden, erreichen Sie mit dem Auto in 3 Minuten.Freizeit: Das Vereinsleben in Waldkappel bietet zahlreiche Sport- und Kulturangebote sowie vielfältige kulturelle Veranstaltungen. Ausstattung: Das Erdgeschoss des Wohn- und Geschäftshauses bzw. Mehrfamilienhaues ist über das Treppenhaus oder über einen barrierefreien Hintereingang zu erreichen.Die ehemalige Praxis bietet großzügige, flexibel zu nutzende Räumlichkeiten. Die Räume bieten sich als Praxis oder Büroräumlichkeiten an. Eine Umnutzung als großzügige Wohnung oder wieder in 2 Wohnungen (jeweils 3 ZKB) ist mit überschaubarem Aufwand leicht möglich. Eine Terrasse und ein Balkon sind bereits vorhanden. Die Nutzungsmöglichkeiten sind zahlreich.Im Obergeschoss, dass über das Treppenhaus zugängig ist, befinden sich zwei bestens geschnittene Wohnungen. Hier finden Sie jeweils 3 Zimmer, Küche und Badezimmer (Dusche, WC, Handwaschbecken) sowie Balkon. Abgerundet wird das Raumangebot auf dieser Etage durch zwei Abstellräume, die Platz für Staubsauger, Bügelbrett und Co. bieten.Das isolierte Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, bietet jedoch Potenzial für zusätzliche Nutzfläche ganz nach Ihren Bedürfnissen.Das Haus ist komplett unterkellert. Im Kellergeschoss befinden die klassischen Kellerräume (Kellerräume, Waschküche und Heizungsraum). 4 Garagen sind der Clou auf dieser Etage. Als Heizung finden Sie 3 separate Gasetagenheizungen mit Brennwerttechnik vor. Die Mieter rechnen folglich die Heizkosten direkt mit dem Versorger ab.Die bevorzugte und ruhige Wohnlage, die ordentliche Bausubstanz, die gute Raumaufteilung und nicht zuletzt auch die Garagen und Balkone sichern Ihnen langfristig Ihre guten Vermietungschancen. Der Außenbereich des Hauses ist pflegeleicht angelegt.Dieses Wohn- und Geschäfts- bzw. Mehrfamilienhaus in Waldkappel bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hier ist Wohnen und Arbeiten ebenso kombinierbar wie die Nutzung als Kapitalanlage oder einfach zur Eigennutzung für verschiedene Generationen. Gerne können Sie bei einer gemeinsamem Innenbesichtigung Ihre Ideen und Ziele mit dem Haus abgleichen. Rufen Sie uns an. Wir freuen uns auf Sie. Preisinformation: 4 Garagenstellplätze Provision: Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
