Kaufpreis 595.000 €
91522 Ansbach
Zimmer 6
Größe 214 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. August 2024
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 6
Größe: 214 m2
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobile befindet sich in sehr ruhiger Lage nicht weit vom Ansbacher Stadtzentrum entfernt. Ansbach ist gut über die Autobahn A6 und mit dem Zug zu erreichen. Unmittelbar in der Nähe, ca. 600 m entfernt, befindet sich eine Mittelschule, welche leicht zu Fuß zu erreichen ist. Die ca. 1,4 km entfernte Grundschule ist auch zum Greifen nahe. Eine evangelische und eine katholische Kindertagesstätte sind auch im Umkreis von einem Kilometer vorhanden. Die nächste Bushaltestelle ist auch nur ca. 600 m weit weg. Objekt: Diese anspruchsvolle Immobilie wurde im ca. Jahre 1953 massiv und voll unterkellert erbaut. Sie befindet sich auf einem ca. 592 m² großen Grundstück, welches nach Südwesten ausgerichtet ist und Ihnen einen atemberaubenden Blick über Ansbach bietet. Sie erreichen die Immobilie über Ihre private Zufahrt welche eine Grundstücksgröße von ca. 132 m² besitzt. Im Jahre 2004 wurde die Immobilie kernsaniert. Die Sanierungen umfassten die Erneuerung der elektrischen Leitungen, aller Wasser- und Heizleitungen, den Einbau neuer Holzisolierglasfenster, die Dämmung der Außenfassade, die Erneuerung des Daches inkl. Isolierung. Auch die beiden Bäder, alle Böden und Türen sowie die Heizungsanlage stammen aus dem Jahre 2004.Das Haus besteht aus sechs Zimmern, zwei Bädern, einer geräumigen Eingangsdiele, Gäste WC, Speisekammer und einem praktischen Abstellraum. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 214 m² und bietet somit auch großen Familien genügend Platz. Alle Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet. Der Wohn- und Essbereich mit offener Küche ist mit ca. 56 m² besonders großzügig gestaltet. Hier grenzt auch die südwestlich ausgerichtete Terrasse an. Alle Wohnräume haben sehr angenehme Größen und sind gut belichtet. Im Kellergeschoss finden Sie etliche Nutzräume, die Waschküche und den Heizraum. Auch eine Garage ist vorhanden. Das Haus wird durch eine Ölzentralheizung beheizt. Ein zusätzlicher Kachelofen im Wohn- und Essbereich spendet ihnen wohlige Wärme.Die Immobilie steht Ihnen kurzfristig zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 78,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2004 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
