Warmmiete 1.990 €
12159 Berlin
Zimmer 2
Größe 55 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. August 2024
Warmmiete: 1.990 €
Nebenkosten: 340 €
Kaltmiete 1.650 €
Zimmer: 2
Größe: 55 m2
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Ortrudstraße im Berliner Stadtteil Friedenau zeichnet sich durch ihre charmante Lage und die vielen Vorteile aus, die sie den Bewohnern und Besuchern bietet. Friedenau selbst ist ein historisches Viertel, das für seine grünen Straßen, wunderschönen Altbauten und ruhige, dennoch zentrale Lage bekannt ist. Die Ortrudstraße fügt sich perfekt in dieses Bild ein und bietet eine hohe Lebensqualität.Ein herausragendes Merkmal der Ortrudstraße ist ihre architektonische Vielfalt. Die Straße wird von prächtigen Gründerzeitbauten gesäumt, die mit ihren detailreichen Fassaden und großzügigen Wohnungen ein nostalgisches Flair versprühen. Viele Gebäude wurden liebevoll restauriert und bieten modernen Wohnkomfort in historischem Ambiente. Dies macht die Ortrudstraße besonders attraktiv für Menschen, die Wert auf Stil und Qualität legen.Die Umgebung der Ortrudstraße ist durch eine hervorragende Infrastruktur geprägt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Besonders hervorzuheben ist der nahe gelegene Breslauer Platz, der mit seinem Wochenmarkt ein beliebter Treffpunkt für die Anwohner ist und eine Vielzahl frischer Produkte anbietet.Für Familien ist die Lage der Ortrudstraße besonders attraktiv. Es gibt mehrere Kindergärten und Schulen in der Nähe, die eine gute Bildung und Betreuung der Kinder gewährleisten. Zudem bieten die zahlreichen Grünflächen und Parks, wie der Volkspark Friedenau, reichlich Platz für Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien.Ein weiterer Vorteil der Ortrudstraße ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Stationen Friedrich-Wilhelm-Platz und Walther-Schreiber-Platz sind nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleisten eine schnelle Anbindung an das Berliner Stadtzentrum. Auch mehrere Buslinien verlaufen durch die Nähe, was die Mobilität zusätzlich erhöht. Ausstattung: Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung in der Ortrudstraße in Friedenau bietet eine exklusive Ausstattung, die höchsten Wohnkomfort garantiert.. Echtholzparkett im Fischgrätmuster: Der neu verlegte Eichenparkettboden der renommierten Marke Hinterseer schafft eine warme und einladende Atmosphäre in allen Räumen.. Modernes Badezimmer mit Fußbodenheizung: Das luxuriöse Badezimmer verfügt über hochwertige italienische Fliesen im Format 80x80 cm von Italgraniti, eine bodenebene Dusche mit Fußbodenheizung für angenehme Wärme an kalten Tagen und einen elektrisch betriebenen Handtuchheizkörper für warme Handtücher.. Neue Fenster mit Zweifachverglasung: Die Wohnung ist mit neuen Fenstern ausgestattet, die mit Zweifachverglasung für eine optimale Wärmedämmung und Geräuschreduzierung sorgen. Die Balkontür ist eine RC-3 Türen und sorgt für maximale Sicherheit.. Stromanschluss auf dem Balkon, Wasseranschluss im Garten: Der Balkon ist mit einem Stromanschluss ausgestattet, während der Garten über einen Wasseranschluss verfügt. Der Garten ist bereits vollständig hergestellt und bietet eine grüne Oase zum Entspannen und Genießen.. Hochwertige Deckenaufbauleuchten im Wohn- und Essbereich: Die Wohnung verfügt über hochwertige Deckenaufbauleuchten im Wohn- und Essbereich, die für eine angenehme Beleuchtung und ein stilvolles Ambiente sorgen.. Zentral steuerbare Heizung: Die Heizung ist zentral steuerbar, was eine individuelle Regelung der Raumtemperatur ermöglicht und für eine effiziente Beheizung der Wohnung sorgt.. Keller: Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil. Dieser Keller ist sogenanntes Teileigentum mit eigenem Grundbuchblatt.. Videosprechanlage Objekt: Diese exquisite 2-Zimmer-Wohnung in der Ortrudstraße bietet auf ca. 55 Quadratmetern höchsten Wohnkomfort. Die Wohnung wurde 2024 hochwertig kernsaniert und erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen.Beim Betreten der Wohnung fällt sofort der elegante Boden auf: hochwertiges Fischgrätparkett von Hinterseer, das den Räumen eine warme und stilvolle Atmosphäre verleiht. Die Wände wurden in Q3-Qualität gespachtelt und strahlen in perfektem Finish.Das Herzstück der Wohnung ist das helle und großzügige Wohnzimmer, das Zugang zu einem Balkon bietet. Hier kann man die Sonne genießen und entspannen. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine geräumige Terrasse und einen kleinen Garten, der zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt.Die modernen 2-fach isolierverglasten Fenster sorgen für hervorragenden Schallschutz und Energieeffizienz.Das Badezimmer ist ein weiteres Highlight dieser Wohnung. Es ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für angenehme Wärme sorgt. Die bodenebene Dusche mit hochwertigen Unterputzarmaturen und italienischen Fliesen im 80x80 Format bietet Luxus und Komfort. Alle Sanitärelemente stammen von renommierten Herstellern wie Hansgrohe und Geberit und unterstreichen die hohe Qualität der Ausstattung.Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die Wert auf stilvolles und komfortables Wohnen legen. Mit ihrer hochwertigen Ausstattung, der zentralen Lage in Friedenau und den zusätzlichen Außenbereichen bietet sie eine außergewöhnliche Wohnqualität. Sonstiges: Diese Wohnung wird vollmöbliert vermietet.Im angegebenen Mietpreis sind bereits sämtliche Nebenkosten und die Kosten für Strom, Heizung und Internet inbegriffen. Das Möblierungspaket umfasst folgende Möbel:- Einbauküche inklusiver aller Geräte und Waschmaschine- Esstisch rund mit 4 Stühlen- Schlafsofa im Wohnzimmer- Doppelbett- Nachttische- KleiderschrankDie Wohnung wird zunächst befristet für 3 Jahre vermietet.Bilder der Möblierung sind auf Anfrage verfügbar. Stichworte: Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.40, Distanz zur Autobahn: 0.50, Distanz vom Zentrum: 3.00
