Kaufpreis 349.000 €
20255 Hamburg
Zimmer 2
Größe 43 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. August 2024
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 2
Größe: 43 m2
Baujahr: 1903
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Wohnung: Es erwartet Sie eine bezaubernde 2 Zimmer Wohnung im Erdgeschoß eines traumhaften Altbaus in Hamburg Eimsbüttel. Sie leben in einer verkehrsberuhigten Straße , die Osterstraße und ihre Cafes und div. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer Minute erreicht.Die Wohnung bietet ein modernes Duschbad mit Fussbodenheizung und Handtuchwärmer. Die ebenfalls neuere Küche in trendigem Schwarz/Weiss-Look bietet Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler, Waschmaschine und einen grossen Kühlschrank. Das chice Aufsatzwaschbecken erhielt seinen Platz vor dem Fenster. Das Wohnzimmer ist mit Parkett ausgelegt.Das Schlafzimmer wurde ebenfalls mit Parkett ausgestattet und die ganze Wohnung besticht durch ihren Altbaucharakter und eignet sich jetzt und gerade auch in Zukunft für ältere Herrschaften.Das Schlafzimmer hat ein Fenster zum sehr ruhigen Innenhof , bzw. könnten Sie das Schlafzimmer auch das Wohnzimmer nutzen .Beide Räume eignen sich als Schlafzimmer oder als Wohnbereich.Durch den schönen Flur im Eingangsbereich betreten Sie die Wohnung und haben sofort einen Eindruck von Größe .Wir freuen uns Ihnen diese wunderschöne gut geschnittene Wohnung zeigen zu dürfen.Sie bietet sich für Menschen mitten im Leben oder auch für ältere Herrschaften perfekt an. Lagebeschreibung: Mitten im beliebten Eimsbüttel und doch ganz ruhig, nahe den U-Bahn-Haltestellen Lutterothstraße, Osterstraße oder Methfesselstraße, nur wenige Meter von der quirligen Osterstrasse entfernt.Hervorragende Infrastruktur mit Ärzten aller Fachrichtungen, Apotheken, Bäcker, Supermärkten, Post und vielfältigen Geschäften sowie Restaurants/Cafés in Gehweite . Die Wohnung ist weitgehend barrierefrei im EG und bietet ein modernes Duschbad mit Fenster und eine moderne Küche. Ideal auch als Investment mit der Perspektive eines adäquaten Alterswohnsitzes, den man sich rechtzeitig sichert. Gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Zum Flughafen ca. 20 min und zum Zentrum HH HBF ca. 15 min. Zur BAB A 7 sind es 10 min. Weitere Informationen: Sie schauen in Richtung Wohn-und Schlafzimmer und betreten von hier aus auch die neuere Küche und das neuere Badezimmer. Das Badezimmer ist hell gefliest und besitzt ebenfalls den schwarzen Dielenboden, wie in Bad und Küche.In der Küche wurde ein Teil der Wand mit Tafelfarbe schwarz gemalt , so dass Sie auf dieser mit Kreide beispielsweise Ihre Einkaufsliste schreiben könnten.Das Wohngeld beträgt 304,79 € , jedoch wird die Differenz des Geldes Ende des Jahres ausgezahlt , so dass Sie auf ca. 240.-€ Wohngeld kommen.Geheizt wird im Wohnzimmer per neuer moderner Elektro-Heizung (Strom)Die Wohnung wurde vor ein paar Jahren komplett strangsaniert . Provision: Courtage 6,25 % incl. der gesetzlichen MwSt von 19% des Kaufpreises , je hälftig vom Käufer und hälftig vom Verkäufer zu zahlen.
