Kaufpreis 475.000 €
21365 Adendorf
Zimmer 5
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. August 2024
Kaufpreis: 475.000 €
Zimmer: 5
Größe: 120 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Willkommen Zuhause!Wir bauen für Sie eine massive energieeffiziente Doppelhaushälfte mit ca.120 m² Wohnfläche in Verblendoptik auf einem ca. 416 m² großen Grundstück in familiärer Wohnlage von Adendorf! Das Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 68 m² Wohnfläche aufgeteilt in einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit ca. 40 m², einem Gäste - WC und einem Hauswirtschaftsraum. Wir bieten Ihnen die Möglichkeit den Grundriss des Erdgeschosses um ein Büro oder ein Gäste - Zimmer zu ergänzen. Über eine hochwertige Zweiholmtreppe gelangen Sie in das Obergeschoss welches über drei großzügige Schlafzimmer und ein Badezimmer verfügt. Das Badezimmer und das Gäste - WC ist mit hochwertigen Fliesen und hochwertiger Sanitärausstattung ausgestattet. Highlight des Obergeschosses ist der Zwerchgiebel mit zwei bodentiefen Fenstern, welcher für eine lichtdurchflutete Atmosphäre in den beiden Schlafzimmern sorgt. Das gesamte Haus verfügt über eine Fußbodenheizung und über elektrische Außenrollläden an jedem Fenster. Ergänzend dazu ist bereits eine PV - Anlage mit 4 Modulen inkludiert, diese kann nach Wunsch vergrößert werden oder um einen Energiespeicher ergänzt werden. Das Grundstück ist derzeit bebaut mit einem Altbestand, die Abrisskosten sind in den Gesamtkosten bereits enthalten. Lagebeschreibung: Willkommen in Adendorf!Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße umgeben von Einfamilienhäusern und Doppelhäusern. Das Lüneburger Stadtzentrum erreichen Sie innerhalb von 4 Kilometern.Edeka: 2 Fahrminuten / 12 Gehminuten Kindergarten: 10 Gehminuten Grundschule: 10 Gehminuten Weiterführende Schule: 3 Fahrminuten / 18 Gehminuten Arzt: 12 Gehminuten Bushaltestelle: 1 Gehminute Autobahnanschluss: 5 Fahrminuten Stadtzentrum Lüneburg: 10 Fahrminuten Ergänzend zu der sehr guten Lage bietet Ihnen Adendorf ebenfalls eine große Auswahl an Freizeitangeboten, ein Freibad, eine Eishalle, ein Golfplatz, ein Fitnessstudio und eine Bücherei befinden sich direkt im Ort. Adendorf bietet mehrere Kindertagesstätten und -Krippen sowie ein ganzheitliches Schulangebot von Klasse 1 bis 10. Die Grundschule ist eine offene Ganztagesschule mit zusätzlichem Betreuungsangebot, Die unmittelbare Nähe zur Hansestadt Lüneburg sowie die gute Zug- und Autobahnanbindung an die Nordmetropole Hamburg machen diesen Standort besonders attraktiv. Im Preis ingebegriffen: - Haus in Verblendoptik- Zwerchgiebel mit Satteldach - Fußbodenheizung in jedem Raum (bis auf HWR)- elektrische Außenrollläden an jedem Fenster - Luft - Wasser - Wärmepumpe- Lüftungsanlage EX - Vent - 3 - Fach Verglasung mit Einbruchsschutz- Fliesen im Badezimmer und Gäste - WC- hochwertige Sanitärausstattung - Festpreisgarantie von 15 Monaten + Bauzeit- Bauzeitengarantie - Grundstück- Maklercourtage - Grunderwerbsteuer und Notarkosten - Abriss des Altbestandes - Hausanschlusskosten - Behördengebühren Warum Heinz von Heiden?: 1. Erfahrung Heinz von Heiden baut seit 1931 Massivhäuser und ist eines der erfolgreichsten Hausbauunternehmen Deutschlands.2. Preis - Leistungs - Verhältnis Im 4. Jahr in Folge ist Heinz von Heiden von Focus Money als Preissieger ausgezeichnet. 3. Stein auf Stein Kein Fertighaus, sondern solide, energieeffizente, wertbeständige Massivbauweise!4. Individualität Umfassende Auswahl mit nahezu unbegrenzten Variationsmöglichkeiten5. Bonität Heinz von Heiden zählt zu den finanzstärksten Hausbau Unternehmen in Deutschland. 6. VersicherungsschutzDer 5 - Sterne Bauherrenschutzbrief Plus garantiert Ihnen Sicherheit ab dem ersten Spatenstich 7. Markenqualität Die Verwendung von Qualitätsmarken sorgt für technische Sicherheit und hohen Wohnkomfort.8. Kundenzufriedenheit 98 % der Heinz von Heiden Kunden sind zufrieden. Sie bewerten die Leistung mit "sehr gut" oder "gut"9. Festpreisgarantie Wir garantieren Ihnen einen Festpreis von 15 Monaten 10. Bauzeitengarantie Wir bieten Ihnen Planungssicherheit durch einen schnellen Start und eine garantierte Bauzeit. Provision: provisionsfrei
