Kaufpreis 795.000 €
87463 Dietmannsried
Zimmer 11
Größe 300 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. August 2024
Kaufpreis: 795.000 €
Zimmer: 11
Größe: 300 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt: Das schöne große Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1972 wurde in Massivbauweise errichtet und bietet durch seine erhöhte Lage traumhafte Ausblicke auf das Allgäuer Voralpenland und die Allgäuer Berge.Die ca. 300 m² Wohnfläche sind auf zwei abgeschlossenen Wohneinheiten im 1. Obergeschoss (ca. 152 m²) und Dachgeschoss (ca. 102 m²) sowie zusätzlichen Wohnräumen im Erd- bzw. Untergeschoss (ca. 45 m²) verteilt.Im Untergeschoss sind zudem noch knapp 90 m² Abstell- bzw. Nutzfläche vorhanden.Das Untergeschoss ist bei dieser Immobilie durch die Hanglage als Erdgeschoss anzusehen und verfügt über einen eigenen Eingang.Neben den üblichen Heiz- und Abstellräumen im hinteren Teil des Geschosses finden Sie auf dieser Etage einen großen Partyraum mit Theke und Gewölbe sowie eine Sauna mit Dusche. Ein großer Hobbyraum mit viel Tageslicht lädt zum Basteln und Heimwerken ein. Zusätzlich zu den beiden Wohneinheiten im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss finden Sie auf dieser Etage ein großes Schlafzimmer mit eigenem Waschbecken sowie einen großen Wohnraum mit Einbauküche. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden. Das Erdgeschoss / Untergeschoss kann ohne großen Aufwand in eine weitere separate Wohneinheit umgewandelt werden und erweitert dadurch die Nutzungsmöglichkeiten des Objektes noch einmal deutlich. Den Abschluss im Kellergeschoss bietet die große Südterrasse Im Ersten Stockwerk befindet sich die Hauptwohneinheit des Gebäudes.Die 4 Zimmerwohnung mit ca. 150 m² verfügt über zwei schöne helle Kinderzimmer und ein großes Elternschlafzimmer. Die separate Küche mit angrenzender Speisekammer und Essbereich lädt zum gemeinsamen Kochen in Gesellschaft ein. Das Bad mit Tageslicht verfügt über eine Badewanne, eine Dusche und 2 Waschtischen. Die Toilette befindet sich in einem separaten Raum. Das geräumige Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen stellt das Herzstück der Wohnung dar. Vom Elternschlafzimmer, der Küche und dem Wohnzimmer gelangen Sie auf den großzügigen Balkon mit überragender Fernsicht. Durch die Hanglage ist zudem ein Zugang in den Gartenbereich vom Balkon aus möglich.Im Dachgeschoss befindet sich fast schnittgleich ebenfalls eine 4-Zimmerwohnung mit 2 Kinderzimmern und großem Elternschlafzimmer. Im Duschbad befindet sich zudem ein Waschmaschinenanschluss, die Toilette ist ebenfalls separat. Die Küche mit Essbereich und Speisekammer ist räumlich vom offenen Wohnzimmer mit Süd-Ostbalkon abgetrennt.Die Dachgeschosswohnung ist aktuell vermietet.Der Fuhrpark kann in drei zum Objekt gehörigen Einzelgaragen untergebracht werden, diese sind im Kaufpreis enthalten. Von den Garagen gelangen Sie über mehrere Treppen zum Haus. Durch die erhöhte Lage bietet das Grundstück einen wunderschönen Ausblick und ist den ganzen Tag über sonnenverwöhnt. Lage: Das Haus befindet sich in der charmanten, ruhigen Ortschaft Schrattenbach, die Teil der Gemeinde Dietmannsried im Allgäu ist. Diese ländliche Lage bietet eine perfekte Balance zwischen naturnahen Wohnen und guter Anbindung an größere Städte und wichtige Versorgungseinrichtungen. Durch die erhöhte Lage bieten sich vom gesamten Grundstück tolle Weitblicke.Sie profitieren von einer breit aufgestellten, gut erreichbaren Infrastruktur.Im Ort selbst findet man einen Dorfladen, in dem genügend Lebensmittel und regionale Produkte erhältlich sind. Für umfangreichere Einkäufe stehen Supermärkte und Geschäfte im nahegelegenen Dietmannsried zur Verfügung, das nur eine kurze Autofahrt entfernt ist.Weiterhin verfügt Schrattenbach über ein gutbürgerliches Gasthaus mit regionaler Küche.Eine Grundschule befindet sich in der Nähe, was kurze Wege für Kinder im Schulalter bedeutet. Weiterführende Schulen sind bequem in Dietmannsried und den umliegenden Städten erreichbar.Es gibt auch eine Kindertagesstätte im Ort oder in der Nähe, die junge Familien entlastet.Allgemein- und Fachärzte sind in Dietmannsried ansässig. Apotheken sind dort ebenfalls gut erreichbar. Das nächste Krankenhaus befindet sich in Kempten, ca. 20 Minuten mit dem Auto entfernt.Die nahegelegene Autobahn A7 ist innerhalb weniger Minuten zu erreichen, was Reisen in Richtung Ulm, Würzburg oder nach Süden Richtung Österreich und der Schweiz erleichtert.Regelmäßige Busverbindungen nach Dietmannsried und andere benachbarte Gemeinden bieten eine praktische Alternative zum Auto. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Dietmannsried. Von dort aus gibt es regelmäßige Zugverbindungen, u.a. nach Kempten und Memmingen sowie nach München und Augsburg. Der Flughafen Memmingen (Allgäu Airport) ist in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Flughafen München ist gut mit dem Auto oder Zug erreichbar. Ausstattung: - ca. 300 m² Wohnfläche + ca. 90 m² Nutzfläche- ca. 1.000 m² Grundstücksfläche- Zwei separate 4-Zimmerwohnungen mit Möglichkeit auf eine dritte Wohneinheit- Drei Einzelgaragen- großer Terrassenbereich im Untergeschoss- großzügiger Balkon im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss- Kachelofen mit Sitzbank- Sauna- Partyraum mit Theke und Gewölbe- Ölheizung Sonstiges: Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir für den Nachweis bzw. die Vermittlung eines Vertrages bzgl. der benannten Immobilie eine Provision in Höhe von 3 % der beurkundeten Kaufpreissumme zzgl. ges. MwSt. in Rechnung stellen.Energieausweis wurde beantragt. Preisinformation: 3 Garagenstellplätze Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
