Kaufpreis 327.500 €
31582 Nienburg (Weser)
Zimmer 6
Größe 158 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. August 2024
Kaufpreis: 327.500 €
Zimmer: 6
Größe: 158 m2
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Die zentrale Lage in Nienburgs Stadtgebiet überzeugt aufgrund der ausgezeichneten Infrastruktur, sowie der fußläufigen Nähe zur Innenstadt und allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Trotz der zentralen Lage, befindet sich die Immobilie am Ende einer ruhigen und familienfreundlichen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr. Objekt: Die laufend gut unterhaltene Doppelhaushälfte bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Seit 1996 wurde die Immobilie laufend modernisiert. Außerdem wurde im Jahre 2000 das Dachgeschoss ausgebaut sowie 2004 und 2017 der Grundriss im Erdgeschoss den heutigen Wohnanforderung angepasst.AufteilungErdgeschoss: Wohn-Essbereich mit offener Küche, Diele sowie Gäste-Bad mit bodengleicher DuscheObergeschoss: Schlafzimmer mit Ankleide, zwei weitere Schlafräume sowie ein Badezimmer mit Badewann und DuscheDachgeschoss: zwei Arbeits- bzw. Hobbyräume sowie ein WCKellergeschoss: Technikraum sowie ein Vorrats- bzw. WäscheraumEs handelt sich um ein gepflegtes, laufend gut unterhaltenes Wohnhaus in sehr zentraler Wohnlage. Sonstiges: Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe.Eine Besichtigung ist nach telefonischer Vereinbarung - in unserem Beisein - jederzeit möglich.Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieses Angebots und erhalten Sie bei weiterem Interesse umfangreiche Unterlagen zu der Immobilie.Pflichtangaben gem. Gebäudeenergiegesetz (GEG):Energiebedarfsausweis vom: 24.02.2024Gültig bis: 23.02.2024Endenergiebedarf: 217,8 kWh/(m².a)Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas EWesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas EBaujahr: 1958Effizienzklasse: G Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 1.40, Distanz zur Autobahn: 37.00, Distanz vom Zentrum: 1.10 Provision: 3,213 % (inkl. der ges. MwSt. von derzeit 19 %)
