Kaufpreis 399.000 €
24537 Neumünster
Zimmer 2
Größe 91 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. August 2024
Kaufpreis: 399.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 2
Größe: 91 m2
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 2003
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kleines feines individuelles Haus für zwei mit offenem Wohnkonzept UND traumhaftem Garten zum Entspannen wie auch für die Selbstversorgung Beschreibung / Ausstattung: In 2003/04 komplett energetisch- & Kern-saniertes Einfamilienhaus (Baujahr 1958; 1959 fertiggestellt) mit folgenden Maßnahmen: - Massiv, Stein auf Stein gebaut (zwei-schaliges Kalksandstein-Mauerwerk + Luftschicht) - hochwertiger Salzbrand-Klinker, Wandstärke 59 cm insgesamt - Fassaden-Dämmung mit 12 (2x 6) cm Steinwolle, stoßüberlappend + Luftschicht - Dach-Dämmung mit 18 (6+12) cm Mineralwolle, aufgedoppelte Sparren - Kellerdecken-Dämmung 6 cm Jackodur bzw. Mineralwolle im Heizungsbereich - Neue Dach-Eindeckung mit Beton Dachstein. - Neue Fenster und Erst-Einbau Dachfenster - Neue Öl-Brennwert-Heizung mit 5.600 Liter Tank - Neue Elektroanlagen mit Sicherungsautomaten und Leitungen - zeitgemäße Steckdosen-Verteilung, teilweise schaltbar - CAT 5 Erst-Verkabelung, Datenleitungen auf allen Etagen - SAT Anlage, mit 4 LNB Anschlüssen - Neue Wasser- & Abwasserleitungen - Ca. 90 m² Wohnfläche auf 2 Geschossen - Vollkeller (ca. 50 m² Nutzfläche) - Modernes, offenes Wohnkonzept (im Zuge der Sanierung umgesetzt, rückbaubar) - Gesundes, angenehmes Raumklima durch Lehm verputzte Wände - 2 Zimmer (ggf. 4 möglich), plus ausgebauter Spitzboden - Wohnzimmer mit Kaminofen und Holzdielen - 2 modernisierte Bäder - EG als Duschbad mit bodengleicher Dusche - 1. OG als Vollbad mit Eck-Wanne und Whirlpool-Funktion - Zusätzlich Spitzboden-Ausbau (mit LAN-Anschluss, als Büro oder Schlafzimmer) - Anbau möglich bei größerem Platzbedarf - Schornsteine mit 2 Zügen - Bodenbelag: Original-Dielen (aufgearbeitet), Fliesen, Granit, Holz - Grundstück 1.250 m² direkt am Waldrand, unverbaubar in Ost- und West-Ausrichtung - Gemauertes Nebengebäude (5 x 3 m Fundament mit Satteldach; Firsthöhe 4,30 m) - Schön eingewachsener Garten mit zwei ganztägig voll-sonnigen Terrassen - Auffahrt mit 3 Stellplätzen und Garage (Holz) - Teilmöbliert - Energieausweis (gültig bis 2017) - 74,4 kWh/m²a - Aktueller EA in Erstellung Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Raumaufteilung: EG: - Flur = 7,4 m² zzgl. Treppenhaus - Küche = 13,92 m² - Wohnzimmer = 26,3 m² (18 + 8,3 m² ggfs. abteilbar) - Duschbad = 3,6 m² 1. OG: - Großes Zimmer - Grundfläche = 31 m² (bei 55° Dachneigung), teilbar mit Leichtbauwand - Vollbad = ca. 10 m² - Flur = ca. 5 m² 2. OG: ausgebauter Spitzboden, gesamte Grundfläche Keller: 8,3 m² + 17,5 m² + 13 m² + 6 m² + 3,5 m² + 2,6 m²Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
von Privat
Frei nach Vereinbarung
Marktwertermittlung liegt vor
OHNE MAKLER - Makler-Anfragen unerwünscht!
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Lagebeschreibung
- Neumünster – Gartenstadt
- Ruhige Lage am Ortsrand, naturnah mit unverbaubarem Blick in Wald und Wiesen
- Gepflegte Nachbarschaft (alles Eigentümer)
- Gute Verkehrsanbindung an die A7 (ca. 5 – 10 Minuten mit dem PKW)
- 100 m bis zur Bushaltstelle (ÖPNV, Zentrum/Bahnhof)
- 4 km bis zum Bahnhof (mit ICE-Halt), ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad
- KiTa, Grundschule sowie Allgemeinärztliche Praxis in 2 km Entfernung
- Bäcker, Supermarkt, Schulen - in 3 km erreichbar
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Wüstenberg - privater Anbieter