Kaufpreis 795.000 €
85084 Reichertshofen
Zimmer 6
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. August 2024
Kaufpreis: 795.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 6
Größe: 180 m2
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 2019
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ihr Traum vom Wohnen wird in diesem hochwertigen Einfamilienhaus mit großem Gartengrundstück in einem sehr angenehmen Wohnumfeld in Agelsberg/Reichertshofen wahr. Das Objekt weist ein noch sehr „junges“ Baujahr von 2019 auf. Sie erfahren mit gut 180 m² Wohnfläche, 6 Zimmer und einen offenen und großflächigen Wohn.-Küchen.-und Essbereich ausreichend Freiräume. Im Erdgeschoss genießen Sie mit der offenen und hellen Bauweise großzügiges Wohnen. Eine erstklassige und qualitätvoll ausgestattete Einbauküche mit allen wichtigen Elektrogeräten von Neff lädt zum Kochen und Verweilen ein. Ebenso finden Sie hier das elterliche Schlafzimmer, den Hauswirtschaft/Haustechnikraum, wie ein Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche vor. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie über zwei großflächige Fenster-Flügeltüren auf die geräumige Terrasse mit Garten, wodurch Sie mit einer Süd-/Westausrichtung fast ganztags in den Genuss des Sonnenscheins kommen. Der Garten, wie auch der Stellplatzbereich mit möglichen Außengaragen, muss noch final gestaltet werden. Hierfür liegt ein Gestaltungskonzept für einen Naturgarten vor, welches gerne zur Verfügung gestellt werden kann. Das stilvolle Gäste-WC im Erdgeschoss, ausgestattet mit hochwertigen Armaturen wie auch das polarisierende Badezimmer im Obergeschoss mit großer Badewanne und begehbarer ebenerdiger großen Dusche lassen keine Badezimmer Wünsche offen. Über eine schöne Aufgangstreppe aus Echtholz zum Obergeschoss erreichen Sie die weiteren Räumlichkeiten, welche mit 3 Schlaf/Kinderzimmern, einem Office Bereich und dem großen Hauptbadezimmer aufweisen können. In dieser Immobilie schöpfen Sie alle Annehmlichkeiten, wie Fußbodenheizung, elektrische Rollos, eine gemütlichen Kaminofen mit rückstandsloser Verbrennung, eine dezentrale Be/-und Entlüftung, neueste Wärmepumpen Heiztechnik, Fliesen und Laminat Bodenbeläge, und viele mehr vollständig aus. Abgerundet von ebenso praktischen wie auch energiesparenden Merkmalen, wie 3-fach-Verglasung, KfW55 Energieeffizienz und Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage ermöglichen diesen hochwertigen Standard der Immobilie Bei der Bauweise des Objektes kommen Sie in den Genuss einer äußerst hochwertigen und langlebigen Fertigbauweise von Allkauf. Das Haus wurde im Zuge einer Ausbaustufe mit individuellen Ausbaumaterialien fertiggestellt. Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Hochwertige Fliesen und Laminat Bodenbeläge Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich Elektrische Rollos Inkl. großzügige und äußerst hochwertige Einbauküche, ausgestattet mit Neff Elektrogeräten Hochwertigen Armaturen in den Badbereichen großzügiger Terrassenbereich KfW 55 Effizienzhaus (äußerst energiesparender Standard) Inklusive PV VorbereitungZusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Dieses Objekt wird von Stiftl Immobilien im Alleinauftrag angeboten.
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Lagebeschreibung
Agelsberg ist ein Ortsteil von Reichertshofen im oberbayrischen Landkreis Pfaffenhofen.
Die optimale Anbindungen zu der Autobahnen A9 gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit von Pfaffenhofen, Ingolstadt und München.
Die überdurchschnittlich ausgebaute Infrastruktur von Reichertshofen, welches Sie von Agelsberg in wenigen Fahrminuten erreichen ermöglicht eine gute ärztliche Versorgung und ein bestmögliches Bildungssystem durch verschiedene Schulen. Außerdem stehen zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen zur Verfügung und Einkaufsmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden.
Vielerlei Freizeitmöglichkeiten, z. B. Sportvereine verschiedenster Art, Sehenswürdigkeiten, eine große Anzahl von Badeseen, und ein vielfältiges Kulturprogramm verleihen der Region ihr eigenes Flair und machen den Ort lebens- und liebenswert für Einwohner jeden Alters.
Entfernungen:
Ingolstadt: ca. 15 km
München: ca. 68 km
Regensburg: ca. 76 km
Augsburg: ca. 65 km
Nürnberg: ca. 110 km
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von Stiftl Immobilien - privater Anbieter