Kaufpreis 749.000 €
22043 Hamburg
Zimmer 4
Größe 139 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. August 2024
Kaufpreis: 749.000 €
Zimmer: 4
Größe: 139 m2
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR Lage: Diese schöne Erdgeschoss-Wohnung befindet sich im ruhigen und grünen Stadtteil Marienthal im Bezirk Wandsbek. Verschiedene Park- und Grünanlagen sowie die bekannte "Horner Rennbahn" befinden sich in der näheren Umgebung. Durch die umliegenden U- und S-Bahnhöfe sowie den Zentralen Busbahnhof am Wandsbeker Markt, ist Marienthal gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Zum Hamburger Hauptbahnhof gelangen Sie so in ca. 25 Minuten. Der Autobahn-Anschluss an die A 24 ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar.Die ärztliche Versorgung ist durch verschiedene Arztpraxen sowie die Asklepiosklinik gewährleistet. Kindertagesstätten und verschiedene Schulformen sind im Stadtteil vorhanden.Die Wandsbeker Marktstraße mit Geschäften aller Art und dem Einkaufszentrum Quarree ist fußläufig in ca. 20 Minuten erreichbar.Insgesamt bietet Hamburg Marienthal eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Verkehrsanbindung, umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten und einer hohen Lebensqualität. Die grüne Umgebung und die gute Infrastruktur machen diesen Stadtteil besonders für Familien und Berufspendler interessant. Ausstattung: Diese geräumige Vier-Zimmer-Wohnung ist im Hochparterre gelegen und bietet bequemes und barrierearmes Wohnen. Vom geräumigen Flur gehen sämtliche Räumlichkeiten sowie eine praktische Abstellkammer ab.Herzstück der ca. 139 m² großen Wohnung ist das weitläufige, offen gestaltete Wohn-/ Esszimmer, welches sich mit einer Schiebetür voneinander separieren lässt. Das Wohnzimmer ist durch eine schöne Doppelflügel-Tür mit Glaselementen von der Diele getrennt. Über die bodentiefen Fenster-/ Türkombinationen im Wohnbereich gelangt man auf die teilüberdachte Terrasse an der ein Sondernutzungsrecht besteht. Ein praktischer Abstellraum ist direkt von der Terrasse aus zugänglich und bietet ausreichend Abstellfläche für Ihre Gartenpolster.Der Essbereich verfügt ebenfalls über ein bodentiefes Fensterelement. Eine große Tischgruppe findet hier problemlos ihren Platz und lädt zu geselligen Abenden ein.Die Küche ist mit einer schlichten, weißen Einbauküche sowie Miele- bzw. Siemens-Elektrogeräten ausgestattet. Zudem ist hier Platz für Ihre Waschmaschine. Ein kleiner Frühstückstisch lässt sich in der Küche ebenfalls einrichten.Linksseitig des Flures befindet sich der Schlafbereich dieser schönen Wohnung. Hier befinden sich das Hauptschlafzimmer sowie ein weiteres Kinder-/ Gäste-/ Arbeitszimmer. Beide Zimmer sind großzügig geschnitten und bieten ausreichend Stellfläche. Die bodentiefen Fenster lassen viel Tageslicht in die Räumlichkeiten. Außerdem ist jeweils ein kleiner Balkon vorgelagert. Zwischen den beiden Schlafräumen liegt das Badezimmer. Dieses wird über ein Fenster belichtet und belüftet. Eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschtisch, ein WC sowie ein zusätzliches Bidet befinden sich in diesem großzügigen Badezimmer.Ein zusätzliches Duschbad befindet sich direkt zu Beginn des Flures.Die Wohnung wurde seit Bezug äußerst gepflegt. Jedoch entspricht der ein oder andere Einrichtungsstil nicht dem modernen Standard von heute. Lassen Sie sich durch einige Fotos von einem modernerem Ambiente inspirieren. Objekt: Im Jahr 1993 wurden auf einem ca. 2412 m² großen Flurstück zwei Mehrfamilienvillen in dieser ruhigen Anliegerstraße errichtet. Durch die Aufteilung gemäß WEG entstand die Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 10 exklusiven Wohneinheiten sowie 14 Tiefgaragenstellplätzen. Das gesamte Objekt wurde barrierearm gebaut, d.h. Sie gelangen ohne auch nur eine Stufe nehmen zu müssen, von Ihrer Wohnung direkt zu Ihrem KFZ-Stellplatz. Im Haus befindet sich selbstverständlich ein Aufzug.Im Kellergeschoss stehen ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller der Gemeinschaft zur Verfügung. Zusätzlich ist für jede Wohnung ein eigener Kellerraum vorhanden.Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, welche im Jahr 2022 erneuert wurde. Dementsprechend dürfte der Energieausweis erneuert werden.ACHTUNG: das verhältnismäßig hohe Wohngeld in Höhe von € 754,02,- beinhaltet die Heizkosten. Die Wohnung wurde unverhältnismäßig viel beheizt. Der Anteil der Heizkosten wird sich mit der nächsten Abrechnung reduzieren.Die Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand.Der KFZ-Stellplatz hat ein eigenes Grundbuch und wird separat veräußert. Diesen können Sie für € 15.000,-- erwerben. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen Provision: 3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.)Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart.
