Kaufpreis 465.000 €
86830 Schwabmünchen
Zimmer 4
Größe 118 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. August 2024
Kaufpreis: 465.000 €
Zimmer: 4
Größe: 118 m2
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz1 Garagenstellplatz Lage: Willkommen in Schwabmünchen, dem charmanten Ort im Herzen Bayerns. Hier wartet die Mitterfeldstraße 5 auf Sie - ein perfektes Domizil für kleine Familien und alle, die den Wohlfühlfaktor schätzen. Schwabmünchen verbindet das Beste aus Stadt und Land und bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten.Die Lage dieser Wohnimmobilie ist ideal für Paare und die kleine Familie. Nur einen Katzensprung entfernt finden Sie den Spielplatz auf der Mitterfeldstraße. Ihre Kinder werden es lieben, dort zu spielen und neue Freunde zu finden. Auch die Sankt-Ulrich-Volksschule ist nur wenige Schritte entfernt, sodass die Kleinen kurze Wege haben. Und wenn Sie mal eine schnelle Besorgung machen möchten, erwartet Sie ein gut sortierter REWE-Supermarkt in der Nähe.Für Pendler nach Augsburg und München bietet die direkte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, wie die Bushaltestelle Schwabmünchen Friedhof, den perfekten Start in den Tag. Die nahegelegene Bahnstation Schwabmünchen sorgt zudem für hervorragende Erreichbarkeit. Sie sind in kürzester Zeit in Augsburg oder München und genießen trotz der Zentralität die Ruhe einer Kleinstadt.Wer sich sportlich betätigen möchte, wird in der Umgebung nicht enttäuscht. Ein Park in wenigen Gehminuten Entfernung lädt zum Joggen oder für gemütliche Spaziergänge ein. Zusätzlich entsteht in Kürze ein Schwimmbad, das für noch mehr Freizeitmöglichkeiten sorgen wird.Interessant ist auch die hervorragende Anbindung an die Autobahnen A8 und A96, über die Sie flexibel und schnell zu überregionalen Zielen gelangen. Der nächste internationale Flughafen, Flughafen München, ist in weniger als einer Stunde Fahrt erreichbar. Das lässt keine Wünsche offen - ob für spontane Wochenendtrips oder Geschäftstermine im Ausland.Die Wohngegend punktet zudem mit viel Grünfläche, was besonders gesundheitsbewusste Käufer zu schätzen wissen werden. Und für die kleine Pause zwischendurch oder gesellige Abende, bietet das nahe gelegene Stadtzentrum von Schwabmünchen ausreichend Abendunterhaltung und gastronomische Vielfalt.Schwabmünchen mit seiner ausgewogenen Bevölkerungsstruktur bietet eine entspannte und kinderfreundliche Atmosphäre. Hier finden Sie Ihren idealen Rückzugsort mit großzügigen Wohnflächen und einem angenehmen Umfeld, in dem sich jede Generation zu Hause fühlt. Objekt: *Willkommen in Ihrem neuen Zuhause*In einem ruhigen Wohngebiet, in dem Nachbarschaft noch groß geschrieben wird, liegt diese liebevoll sanierte und modernisierte Doppelhaushälfte.Auf einem herrlichen, ca. 370 m² großen eingewachsenen Grundstück, können sich angehende Gartenliebhaber verwirklichen. Gartenhaus, Gewächshaus zur Selbstversorgung, Brunnen, Terrassenbereiche, Spielwiese, Pool, alles was das Herz begehrt hat ausreichend Platz. Das Haus kann für Ihre Ansprüche umgebaut und erweitert werden, sollten Sie mehr Platzbedarf haben. Derzeitiger Stand und Größe ist perfekt für die junge Familie, oder Paare die sich ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen wollen.Mit insgesamt 4 Zimmern bietet dieses Schmuckstück genug Platz für Sie und Ihre Liebsten. Der lichtdurchflutete Wohn-und Essbereich ist das Herzstück des Hauses und lädt zu entspannten Abenden mit Freunden oder der Familie ein. Dank der großzügigen Fensterfronten gibt es jede Menge Tageslicht und einen herrlichen Blick in den Garten.Im Erdgeschoss stehen Ihnen außerdem ein wunderschön saniertes Badezimmer zur Verfügung. Der fast 30 m² große Wohnbereich mit einem tollen Kaminofen für gemütliche Stunden bei kuscheliger Wärme wartet auf neues Leben.Die Wohnküche mit ebenfalls 26 m² können Sie nach Ihren Vorstellungen gestalten. Der direkte Zugang auf die Terrasse und in den rückseitigen Garten wird Sie begeistern. Eine alltagstaugliche Speise rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.Im Obergeschoss erwarteten Sie zwei weitere Zimmer und ein kleiner Abstellraum.Das Highlight ist die ausgebaute Dachterrasse mit tollem Ausblick in Ihren Garten. Hier kann auch noch mit etwas handwerklichem Geschick weiterer Wohnraum entstehen.Komplett unterkellert bietet sich ausreichend Stauraum und Platz für den Hobby- und Heimhandwerker. Der direkte Ausgang in den Garten erleichtert Ihnen das Alltagsleben.Die Garage ist in massiver Bauweise errichtet und bietet genügend Platz für Ihren Fuhrpark. Im vorderen Bereich wurde 2014 ein Carport mit elektrischen Torantrieb angebaut.Den Garten können Sie mit Ihrem "Grünen Daumen" aus dem Dornröschenschlaf erwecken und die Ruhe genießen. Das Grundstück hat eine ideale Größe und ist ein herrlicher Rückzugsort in unserer hektischen Welt.Also worauf noch warten: *Koffer packen und in dieses Traumhäuschen einziehen* Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 15.7.2034.Endenergiebedarf beträgt 217.79 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.Dieses tolle Objekt wartet auf neues Leben und bietet viele Möglichkeiten für Wohnen und Gartengestaltung.Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.Für Finanzierungsfragen stehen wir Ihnen mit Erfahrung und Kompetenz gerne zur Verfügung. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen Provision: 3,57 % zzgl. MwSt.
