Kaufpreis 299.000 €
52152 Simmerath
Zimmer 5
Größe 137 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. August 2024
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 5
Größe: 137 m2
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Die Immobilie liegt am ehemailigen Naturschutzgebiet Kranzbruch am westlichen Ortsrand von Simmerath unweit des Zentrums in absolut ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse.Der Ortskern ist nur ca. 1 km entfernt und auch mit Fahrrad oder fußläufig gut zu erreichen. Hier besteht ein ausgezeichnetes Angebot für alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Banken, Ärzte, Apotheken, ein ausgezeichnetes gastronomisches Angebot, diverse Schulen, ein Schwimmbad sowie ein Krankenhaus befinden sich ebenfalls vor Ort und tragen zur Attraktivität dieses Standortes bei.Der nahegelegene Rursee bietet für alle Wasserratten in den Sommermonaten die Möglichkeit für einen Sprung ins kühle Nass. Auf alle Wander- und Naturfreunde wartet im Nationalpark Eifel, egal ob auf dem Eifelsteig oder auf dem Wildnis-Trail, ein grandioser Natur- und Landschaftsgenuss. Ausstattung: - massive Bauweise- ausgebautes Dachgeschoss- Stahlbetondecken- Satteldach mit Ziegel- Fassade mit Putz und Anstrich- Fenster mit Kunststoffrahmen aus ca. 1999- Rollläden- Öl-Zentralheizung aus ca. 1989- Warmwasserbereitung erfolgt zentral- Kachelofen- Bad im EG mit Dusche und Fenster- Bad im OG mit Wanne, Dusche und Fenster- Garage Objekt: Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus in Simmerath-Zentrum, das im Jahr 1967 mit ausgebautem Dachgeschoss errichtet wurde. Die Massivbauweise verleiht dem Haus Stabilität und Langlebigkeit. Das Haus bietet eine Wohnfläche von 137 m² und verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die Küche ist separat und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen.Die gepflegte Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, was dem neuen Eigentümer die Möglichkeit bietet, die Ausstattung nach eigenen Wünschen zu gestalten. Zu den besonderen Highlights des Hauses zählen die Terrasse und der Balkon, die beide nach Süden ausgerichtet sind und somit viel Sonnenlicht einfangen. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen. Zusätzlich bietet der großzügige Garten vielfältige Möglichkeiten.Insgesamt handelt es sich um ein gemütliches Einfamilienhaus mit Potenzial, das individuell gestaltet werden kann. Ideal für Familien, die auf der Suche nach einem Eigenheim in Simmerath sind. Stichworte: Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
