Kaufpreis 980.000 €
22359 Hamburg
Zimmer 4
Größe 175 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. August 2024
Kaufpreis: 980.000 €
Zimmer: 4
Größe: 175 m2
Baujahr: 1906
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz Lage: Dieses historische Gebäude in einmaliger Lage im Villenviertel von Volksdorf, idyllisch und ruhig am Rande des Naturparks gelegen, befindet sich am Ende einer langen eigenen Zufahrt, vorbei am Schemmann-Spielplatz.Der mitten im Grünen gelegene Stadtteil Volksdorf zählt zu den gehobenen und sehr begehrten Stadtteilen Hamburgs. Hier besticht nicht nur die hervorragende Infrastruktur durch diverse Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch die sehr gute Verkehrsanbindung, sowie zahlreiche Freizeitangebote.Das AEZ (Alstertaler Einkaufszentrum) erreichen Sie in nur ca. 15 min.Wer von Sasel oder Farmsen-Berne aus Richtung Volksdorf steuert, kommt auf kurvigen Straßen an Wald- undNaturschutzgebieten vorbei. Fast könnte man meinen, in einen Kurort zu fahren. Von der Hektik in einer Großstadt ist in Volksdorf nicht viel zu spüren. Es ist zwar das größte der Hamburger Walddörfer, dennoch ist der Dorfcharakter erhalten geblieben. Die älteren Einwohner unterscheiden immer noch zwischen "wir gehen ins Dorf" und "wir gehen in die Stadt", womit sie Hamburgs Innenstadt meinen. Volksdorf gilt für viele als Inbegriff des ländlich idyllischen Lebens in Hamburg. Die Bewohner grüßen sich hier auf der Straße und halten gerne einen Schnack miteinander. Der Volksdorfer Wochenmarkt, der zweimal pro Woche stattfindet, zählt zu den größten und schönsten in Hamburg. Er ist nicht nur für Volksdorfer ein wichtiger Klön- und Einkaufstreffpunkt, er zieht auch viele Besucher aus dem Umland an. Schätzungen zufolge kommen allein sonnabends regelmäßig mehr als 10.000 Kunden auf den Marktplatz direkt neben dem U-Bahnhof Volksdorf. Dort bieten rund 100 Händler ihre Produkte aus der Region und der Welt an. Objekt: Herrschaftliche Wohnanlage auf einem großen Parkgrundstück mit luxuriöser und stilvoller Ausstattung!Das im Jahr 2013 kernsanierte und denkmalgeschützte Gebäude entspricht höchsten Ansprüchen und wurde technisch und energetisch den modernsten Standards angepasst.Diese schöne 4-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse und Wohnküche besticht durch ihr gehobenes Ambiente sowie die hochwertige Ausstattung.Über den hellen Flur mit wandhohen Einbauschränken gelangt man in den offenen Essbereich mit großzügiger Einbauküche.Der fliessende Übergang zum Wohnbereich vermittelt ein angenehmes, offenes Raumgefühl.Das Badezimmer mit Dusche ist hell und einladend.Der geräumige Flur, sowie das Badezimmer, Gäste-WC, Wohnzimmer und Küche sind mit hellem Fliesenbelag und Fußbodenheizung ausgestattet. Das Büro und Schlafzimmer sind mit einem in dunkler Holzoptik und modernenParkettboden ausgestattet.Highlight ist die große Sonnenterrasse mit Blick auf die große Gartenanlage sowie den angrenzenden Wald.Die Wohnanlage verfügt weiter über eine Tiefgarage, moderne Personenaufzüge sowie eine Video-Gegensprechanlage. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 8.817,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 36,00 m², Bundesland: Hamburg, 3 Etagen, modernisiert: 2013, Distanz zum Flughafen: 17.97, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.79, Distanz zum Bus: 1.27 Provision: 3,57 %Die Courtage beträgt 7,14 % vom Gesamtkaufpreis inkl. USt. und ist vom Käufer sowie vom Verkäufer bei Vertragsabschluß zu gleichen Teilen zu zahlen.
