Warmmiete 2.550 €
91056 Erlangen
Zimmer 6
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. August 2024
Warmmiete: 2.550 €
Nebenkosten: 350 €
Kaltmiete 2.200 €
Zimmer: 6
Größe: 160 m2
Baujahr: 2000
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Große DHH mit 2 Terrassen: Die Doppelhaushälfte liegt ruhig im Grünen in einer Spielstraße – und ist dennoch stadtnahDie Wohnfläche beträgt ca. 160 m² - es befindet sich auf einem ca. 350 m² großen Grundstück mit SüdausrichtungDer Spitzboden des Hauses ist zu einem geräumigen Studio ausgebaut.Im großen Hobbykeller des Hauses befindet sich eine Sauna.Der Carport mit Gerätehaus und der Stellplatz vor dem Haus sind im Mietpreis selbstverständlich inbegriffen.Das helle Echtholzparkett im Erdgeschoß und die Massivholzküche mit Granitarbeitsplatte für eine gemütliche Wohnatmosphäre.Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zu einer großen Sonnenterasse mit einer elektrischen Markise.Auch das Arbeitszimmer verfügt über eine Terrasse mit Blick ins Grüne.Das Badezimmer im Obergeschoß verfügt über eine gemütliche Eckbadewanne, eine Dusche und zwei Waschbecken.Die Zimmer im 1. Stock und im Dachgeschoß sind mit Korkfußboden ausgestattet.Im Erdgeschoß befindet sich eine GästetoiletteDer schön eingewachsene Garten bietet Platz zum Spielen und Erholung und für Gartenliebhaber perfekt geeignet.Das Haus ist verfügt über einen Datenanschluss mit bis zu 1 GB Stadtnah - aber im Grünen: Fußläufig erreichbar ist die Grundschule, weiterführende Schulen können bequem mit dem Fahrrad erreicht werdenIn fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Ärzte, Restaurants und ein Fitnessstudio.In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Landsschaftsschutzgebiet was einen hohen Freizeitwert bedeutet.Von Büchenbach aus besteht eine gute Verkehrsanbindung sowohl nach Erlangen – als auch nach Herzogenaurach. Sowohl die wesentlichen Siemens Standorte in Erlangen als auch die Hauptsitze von PUMA, ADIDAS und Schäffler sind in wenigen Minuten erreichbar.Nürnberg, Fürth und auch Forchheim sind ebenfalls gut erreichbar.Der Flughafen Nürnberg ist in ca. 20 Minuten erreichbar.In ca. 300 m Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle. Die Innenstadt kann mit mehreren Buslinien erreicht werden.Die Erlanger Innenstadt kann auch mit dem Fahrrad sehr gut erreicht werden. Raumaufteilung: Im Erdgeschoß befinden sich das Wohnzimmer, das Arbeitszimmer und die Küche.Das Gäste WC und ein Abstellraum befinden sich ebenfalls im Erdgeschoß.Zudem ist der Flur des Erdgeschosses geräumig.Im Obergeschoß befindet sich das Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer und Bad.Der Spitzboden ist als Wohnraum ausgebaut - und bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.Im Kellergeschoß befinden sich der Hausanschluß/Heizungsraum, der Waschkeller, ein geräumiger Hobbykeller und ein Vorratsraum. Besichtigungstermine: nach vorheriger Vereinbarung
