Kaufpreis 2.450.000 €
26548 Norderney
Zimmer 10
Größe 367 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. August 2024
Kaufpreis: 2.450.000 €
Zimmer: 10
Größe: 367 m2
Baujahr: 1890
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: NORDERNEY - TOURISTENMAGNETDie 6.300 Insulaner lieben ihr Eiland und die Tatsache, dass 65% der Besucher Stammgäste sind, unterstreicht die Attraktivität der Insel.Jährlich ist die Insel der Glückseligkeit Anziehungspunkt für fast 900.000 Besucher. Davon sind 590.000 Übernachtungsgäste mit einem Übernachtungsvolumen von 3.8 Mio. Gästen. Hinzu kommen 260.000 Tagesgäste, die die Insel im Kurzaufenthalt erleben möchten.NORDERNEY - GANZJÄHRIGES AUSFLUGSZIELNorderney ist eine der beliebtesten ostfriesischen Inseln und bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und einen unvergleichlichen Inselflair. Die Insel ist bekannt für ihre langen Sandstrände, die herrliche Nordsee und die beeindruckende Dünenlandschaft. Zu den Freizeitmöglichkeiten zählen:- Strand- und Wassersport: Ideal für Schwimmen, Surfen, Kitesurfen und Segeln- Wandern und Radfahren: Ausgezeichnete Wege durch die Dünen und entlang der Küste u.a. im Weltnaturerbe- Wellness und Entspannung: Zahlreiche Spa- und Wellnessangebote, darunter das bekannte Badehaus Norderney- Kultur und Veranstaltungen: Regelmäßige kulturelle Events, Musikfestivals und lokale Märkte (Summertime Festival mit internationalen Stars)- Gastronomie: Angesagte Restaurants, Cafés und Bars mit regionalen und internationalen Spezialitäten (Milchbar, Weisse Düne, Marienhöhe, Gosch, Surfcafé, Seesteg u.v.m.)ERREICHBARKEITNorderney ist beispielsweise von Düsseldorf aus in nur ca. 4,5 Stunden erreichbar. Davon 3,5h Autobahnfahrt und 1h mit der Fähre von Norddeich aus. Nach Sylt benötigt man mit dem Auto plus Fähre stolze 7,5h. Objekt: SELTENE INVESTMENTMÖGLICHKEIT FÜR INSELLIEBHABERDas lukrative Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in erstklassiger Lage im Herzen der beliebten Insel Norderney. Die zentrale Liegenschaft bietet eine renditestarke Kombination aus stark nachgefragter Wohn- und Gewerbefläche. Ob zur Eigennutzung oder zur Vermietung. Die exzellente Erreichbarkeit, die hohe Fußgängerfrequenz und das lebendige Umfeld machen diese Immobilie zu einer herausragenden Investition.ECKDATEN- Wohnfläche: 207 m² (5 Einheiten)- Gewerbefläche: 160 m² (2 Ladenlokale) - im Portal-Exposé aus technischen Gründen unter Wohnfläche mit eingetragen, da sonst nicht sichtbar!- 3 Etagen- Lage: Top Innenstadtlage, nur 50 m vom Hotel Vier Jahreszeiten- Preis beinhaltet 200.000 Euro Renovierungs- & SanierungsbudgetNUTZUNGSMÖGLICHKEITEN:Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich perfekt als Wohnsitz mit zusätzlicher Geschäftstätigkeit in der hauseigenen Gewerbefläche oder als komplettes Vermietungsobjekt für Insulaner, Saisonarbeiter und Gewerbetreibende oder als Kombination aus beiden. Die exzellente Lage machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Markt.Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Angebots. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Sonstiges: VERTRAULICHKEIT & WEITERVERMARKTUNGDieses Angebot ist vertraulich und nicht für eine eventuelle Weitervermarktung bestimmt. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Weitergabe an Dritte verpflichtet Sie zu Schadensersatz in voller Provisionshöhe!PROVISIONMit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von Juliane Urlic - VIVA IMMOBILIA wird automatisch ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Juliane Urlic - VIVA IMMOBILIA zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die schriftlich im Exposé fixierte Provision bzw. Maklercourtage an Juliane Urlic - VIVA IMMOBILIA gegen Rechnung zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.HAFTUNGWir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 138.000,00 EUR Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2024 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
