Kaufpreis 149.000 €
42115 Wuppertal
Zimmer 2
Größe 69 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. August 2024
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 2
Größe: 69 m2
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Wuppertal-Nützenberg ist ein attraktiver Stadtteil der bergischen Großstadt Wuppertal in Nordrhein-Westfalen. Dieser Stadtteil besticht durch seine zentrale Lage, historische Architektur und grüne Umgebung, was ihn zu einem begehrten Wohngebiet macht.Verkehrsanbindung:Nützenberg bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Nähe zur A46 ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten Düsseldorf, Köln und Dortmund. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Die S-Bahn-Station Wuppertal-Sonnborn sowie mehrere Buslinien sorgen für eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Stadtteile. Darüber hinaus ist der Hauptbahnhof Wuppertal in wenigen Minuten erreichbar und bietet Verbindungen in alle wichtigen Richtungen.Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie:In Nützenberg finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte decken den täglichen Bedarf ab. Das nahegelegene Luisenviertel, bekannt für seine charmanten Boutiquen und individuellen Geschäfte, bietet zusätzliche Shopping-Möglichkeiten. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars laden zum Genießen und Verweilen ein, wobei sowohl internationale als auch regionale Küche angeboten wird.Bildung und Betreuung:Der Stadtteil Nützenberg ist gut mit Bildungseinrichtungen ausgestattet. Mehrere Kindergärten und Grundschulen sorgen für eine umfassende Betreuung und Bildung der jüngsten Bewohner. Weiterführende Schulen wie das Gymnasium Am Kothen und das Carl-Fuhlrott-Gymnasium sind ebenfalls gut erreichbar. Die Bergische Universität Wuppertal, eine der wichtigsten Hochschulen der Region, liegt in unmittelbarer Nähe und bietet ein breites Spektrum an Studiengängen.Freizeit und Erholung:Nützenberg bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Nützenberger Wald und der Zoologische Garten Wuppertal laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Sportbegeisterte finden in den örtlichen Sportvereinen und Fitnessstudios vielfältige Angebote. Das Stadtteilzentrum und die umliegenden Parks bieten Platz für Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen. Kulturinteressierte können das Von der Heydt-Museum, die historische Stadthalle und das Tanztheater Wuppertal besuchen, die ein abwechslungsreiches kulturelles Programm bieten.Gesundheitsversorgung:Die medizinische Versorgung in Nützenberg ist hervorragend. Zahlreiche Arztpraxen, Fachärzte und Apotheken sorgen für eine umfassende Gesundheitsversorgung. Das Helios Universitätsklinikum Wuppertal ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine erstklassige medizinische Betreuung. Darüber hinaus gibt es mehrere spezialisierte Kliniken und Gesundheitszentren in der näheren Umgebung.Zusammenfassung:Wuppertal-Nützenberg bietet eine ideale Wohnumgebung für Familien, Berufstätige und Studierende. Die hervorragende Verkehrsanbindung, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, umfassenden Bildungs- und Betreuungsangebote sowie die zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen Nützenberg zu einem attraktiven Wohnort. In diesem Stadtteil lässt sich urbanes Leben mit naturnaher Erholung perfekt verbinden. Ausstattung: - 2 Zimmer- Bad mit Badewanne- Loggia- Stellplatz- Kellerraum- Personenaufzug Objekt: Willkommen zur Möglichkeit, eine Eigentumswohnung in einem Terrassenhaus in Wuppertal-Nützenberg zu erwerben. Das im Jahr 1971 erbaute Objekt befindet sich in einem guten Zustand und wurde regelmäßig instandgehalten.Wohnung und Ausstattung:Die Wohnung erstreckt sich über das 4. Untergeschoss und ist bequem über einen Aufzug zu erreichen. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Auf 69 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei Zimmer, Küche, Diele und Bad mit Wanne, sowie einer Loggia, bietet sie ausreichend Platz.Terrassenbauweise und Zugang:Aufgrund seiner Terrassenbauweise ist das Objekt in Untergeschosse aufgeteilt. Die Häuser verfügen über Personenaufzüge, die von beiden Seiten zugänglich sind. Von der Nützenberger Straße aus, wo sich die Briefkästen befinden, müssen baulich bedingt zwei Etagen fußläufig genutzt werden, bevor der Aufzug zu erreichen ist. Von der Rückseite, wo sich der Stellplatz befindet, ist der Aufzug (9. Untergeschoss) direkt zu erreichen. Die Wohnung liegt im 4. Untergeschoss, der Kellerraum im 3. Untergeschoss.Umgebung und Verwaltung:Das Wohnobjekt wird durch eine großzügig angelegte und gepflegte Umgebung ergänzt. Ein Kellerraum steht Ihnen zusätzlich zur Verfügung. Die Waschmaschine kann bequem in der Wohnung aufgestellt werden. Das Gebäude wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut und befindet sich in einem guten Zustand.Kosten und Rücklagen:Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf 343 € (davon 65 € Rücklage), und die Rücklage des Gebäudes beträgt ca. 320.000 € (Stand: 2023).Wohnanlage:Die Wohnanlage besteht aus 66 Eigentumswohnungen nebst 30 PKW-Garagen und 36 PKW-Stellplätzen. In jedem Haus sind 22 Wohneinheiten auf jeweils 2 Wohnungen pro Etage verteilt.Diese Wohnung bietet Ihnen eine ideale Kombination aus gemütlichem Wohnraum, praktischer Lage und einer gepflegten Wohnanlage. Zögern Sie nicht, sich diese einmalige Gelegenheit anzusehen! Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 9 Etagen, modernisiert Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
