Kaufpreis 575.000 €
31515 Wunstorf
Zimmer 5
Größe 149 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. August 2024
Kaufpreis: 575.000 €
Zimmer: 5
Größe: 149 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Makro Lage: Die Gemeinde Blumenau mit rund 1.500 Einwohnern gehört zur Stadt Wunstorf mit fast 42.000 Einwohnern. Wunstorf ist eine "Mittelstadt", die im äußersten Norden des Calenberger Landes liegt und einen sehr hohen Freizeitwert aufweist durch die Nähe zum Steinhuder Meer mit all seinen Freizeitaktivitäten, breit gefächerten Gastronomie und Landschaftsschönheiten. Die Stadt Wunstorf mit all seinen Ortsteilen bildet eine gute Wohnmöglichkeit vor den Toren der Landeshauptstadt Hannover. Überregionale Bedeutung erlangt Wunstorf u.a. durch den Fliegerhorst der Bundeswehr in Klein Heidorn und der KRH Psychiatrie Wunstorf des Klinikums Region Hannover. Prägten in der Vergangenheit bekannte Firmen wie Portlandzement, die Wunstorfer Margarinenwerke, Iglo Feinfrost, das Fulgurit Werk, Kettler und auch das Kaliwerk die wirtschaftliche Landschaft der Stadt, so stehen heute Firmen wie Marley Deutschland GmbH, Neukirch Logistik und das bereits erwähnte Krankenhaus als große Arbeitgeber zur Verfügung. Durch die nahe gelegene A2 mit den Anschlußstellen Wunstorf-Luthe und WunstorfKolenfeld und die Bahnstrecken Hannover-Minden und Bremen ist eine Anbindung an überregionale Verkehrswege gegeben. Das "Hölty-Gymnasium" genießt einen sehr guten Ruf in der Region, wie auch vorhandene Realschulen, die Musikschule und die Kunstschule.Mikro Lage: Das Kaufobjekt befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zu einer schönen Hofanlage, die Hofverkauf betreibt mit einem breiten Sortiment an landwirtschaftlichen Produkten. Die Lage im Ortszentrum bietet kurze Wege zu allen Infrastruktureinrichtungen. Der Ort ist nach wie vor landwirtschaftlich geprägt. Als 1936 der Truppenübungsplatz in Munster ausgebaut wurde, siedelte man auf Geheiß des Reichskriegsministeriums 22 Hofstellen nach Blumenau um, indem man die dortige Domäne an die "neuen" Landwirte aufteilte. Nach wie vor gibt es das schöne im Tudor Stil errichtete Schloss Blumenau von 1865. Zwischen den Ortsteilen Blumenau und Liethe schlängelt sich die "Westaue" als kleines Flüßchen durch die Landschaft und mündet bei Bordenau in die Leine. Seit der niedersächsischen Gebietsreform wurde die bis dahin selbständige Gemeinde Blumenau zum 01.03.1974 in die Stadt Wunstorf eingegliedert. Betrug die Einwohnerzahl zu diesem Zeitpunkt noch ca. 450 Köpfe, so hat sich die Einwohnerzahl bis heute mehr als verdreifacht und beträgt ca. 1.550. Blumenau prosperiert und wächst somit zunehmend und bildet im Speckgürtel von Wunstorf eine erschwingliche Wohnstandortalternative. Objekt: Bei diesem projektierten Einfamilienhaus handelt es sich um ein "Heinz von Heiden" Qualitätsprodukt, in dessen Planung, Auswahl der Materialien und Abstimmung der Haustechnik das ganze Know How aus langjähriger Bautätigkeit eingeflossen ist. Die Erwerber erhalten dadurch die Planungssicherheit, die für das finanzielle Fundament - der Finanzierung - nötig ist, damit aus der emotional und rational richtigen Entscheidung für einen Eigenheimbau kein Abenteuer wird. Mit 149 m² üppiger Wohnfläche (plus hinzuzurechnenden anteiliger Terrassenflächen) verfügt der moderne Haustyp in Blumenau über 5 Zimmer, die je nach Lebensphase oder Familienumfang genutzt werden können. Durch eine optionale Dusche im Gäste WC und ein Gäste Zimmer im Erdgeschoss ist die Möglichkeit gegeben, auch im hohen Alter lediglich auf einer Ebene im Erdgeschoß zu wohnen, da alle notwendigen Einrichtungen vorhanden sind. Das Herzstück bildet die offene Küche, die in einen lichtdurchfluteten Raum mit der Funktion Essbereich übergeht und sich sodann dem offenen Wohnbereich anschließt. Hier findet die Kommunikation, das gemeinsame Leben, der Austausch, das gemeinsame Kochen und das Teilen von Freud und Leid aus dem täglichen Leben statt. Die Räume im 1. Obergeschoss sind vornehmlich als Schlafräume geplant. Haben die Eltern das Privileg eines schönen Schlafzimmers plus Ankleidebereichs, so kommen die Kinder in zwei weiteren großzügig geschnittenen Kinderzimmern auch nicht zu kurz. Bei überschaubarer Kopfzahl im Familienverbund können Kinderzimmer oder Gästezimmer natürlich auch bestens für die sich immer mehr durchsetzenden Home Office Aufgaben genutzt werden. Bei der Gestaltung der Aussenbereiche (Gartenanlage, Terrasse, Zuwegung und KFZ Stellplätze) sind die Erwerber im Rahmen der Auflagen der Baugenehmigung frei und können durch Eigenleistungseinsatz einen Teil der Gesamtfinanzierung als "Muskelhypothek" einbringen. Das gleichen gilt ebenso für die Innengewerke Maler & Bodenbeläge ausserhalb der Bäder (siehe dazu auch die konkrete Bau- und Leistungsbeschreibung des Projektes) Ausstattungs- & Leistungs Highlights Umfangreiche Planung Baugrundgutachten Bauantrag Statik & Wärmeschutznachweis Bauleitung & Baubetreuung Festlegung der Höhenlage des Gebäudes Einhaltung von Sicherungsmaßnahmen/Vorschriften Umfangreiches Versicherungspaket Bauherrnhaftpflicht Bauleistungsversicherung Feuerrohbauversicherung (inkl. Überleitung zur Wohngebäudeversicherung) Antrag und Verlegung von Stromanschluß Wasseranschluß Abwasseranschluß Regenwasserabfluß/Muldenversickerungssystem Telefon-/Internetanschluß Sonstiges: Bewährte und qualitativ hochwertige BauausführungWasserundurchlässige Betonsohle mit Frostschürzen aus NormalbetonRohbauhöhen von 2,76 im Erdgeschoß und 2,92 im 1. ObergeschossTapezierfähige Oberflächen der Rohbauwände mit bereits verfüllten TrennfugenStatik der Trockenbinderkonstruktion bereits ausgelegt für optionale spätere Nachrüstung von Solarthermie oder Photovoltaik mit bis zu 20 kg/m² GewichtDacheindeckung mit Harzer Betonpfanne granit-farbenRegenrinnen & Fallrohre aus Titanzink mit Anschluß an die RegenwasserableitungHochwertige Haustüranlage (innen weiß/außen weiß) mit 5 Kammer PVC Profil, Stahlkerneinlage und Dreifachverriegelung als EinbruchsschutzDreifach verglaste hochisolierende Fenster (innen weiß/außen weiß) mit Pilzkopfverriegelung an den FenstergriffenFranzösische Balkone an bodentiefen Fenstern im 1. ObergeschossTeilweise Schallschutzverglasung in zur Straße ausgerichteten RäumenInnenfensterbänke aus Werkstein (White Iceberg)Aufsatzrollläden (elektrisch & im grauen Farbton) Herstellung des Bades inkl. aller Fliesen & Sanitärarbeiten mit bodengleicher 90 cm x 90 cm Dusche im Bad 1. OG sowie 170 x 75 cm Acryl Badewanne mit Mittelablauf, 65 cm Waschtisch mit Halbsäule, Handtuchheizkörper und spülrandloser WC Anlage. Fliesengröße 30 cm x 60 cm.Im Gäste WC EG gibt es einen 50 cm Waschtisch und ebenfalls eine spülrandlose WC Anlage. Fliesengröße hier ebenfalls 30 cm x 60 cm.Die Innentreppe besteht aus Buchenholz und einem Geländer mit runden Holzstäben.Die Oberflächen werden im Standard mit Klarlack versiegelt.Die Innentüren Esche weiß und Türzargen enthalten eine CPL Beschichtung mit runden Kanten.Die gesamte Elektroinstallation erfolgt in der Farbe "alpinweiß" in ausreichendem Installationsumfang inklusive Außenauslässe für Beleuchtung und Außensteckdose.Rauchwarnmelder werden nach gesetzlichen Vorgaben an den Decken angebrachtDie hochisolierte Gebäudehülle wird energiesparend über eine Luft-WasserWärmepumpe mit Außengerät und Innengerät sowie einem 300 Liter Warmwasserspeicher mit Wärme versorgt.Die installierte Fußbodenheizung wird lediglich mit 35 Grad Vorlauftemperatur gefahren und in jedem Wohnraum befindet sich ein Raumthermostat zur individuellen Einstellung.Ein automatischer Luftaustausch wird gewährleistet durch eine kontrollierte Lüftungsanlage. Dabei wird schlechte & feuchte Luft aus Küche, den Bädern und dem Hauswirtschaftsraum abgesaugt und zentral aus dem HWR nach draußen befördert. Frische Luft strömt dezentral durch Unterdruck über Außenventile in den Außenwänden in den Wohnräumen nach und verteilt sich gleichmäßig im Haus.Somit befinden sich Energieeinsparung und gesunde Wohnverhältnisse durch ausreichenden Luftaustausch in einer guten Balance.
