Kaufpreis 552.000 €
30539 Hannover
Zimmer 3
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. August 2024
Kaufpreis: 552.000 €
Zimmer: 3
Größe: 95 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung GrünerBogen: Am grünen Bogen – ETWEinzigartig und ganz besonders – Wohnen und Leben zwischen Urban & Grün.Auf dem Baufeld 4 entstehen insgesamt 94 Eigentumswohnungen und 12 Townhouses in einer wunderbaren Architektur. Lichtdurchflutete Räume – Terrassen/Balkone/Loggien – generationsübergreifend – nachbarschaftlich.In den warmen Klinkerfassaden, dem begrünten Flachdach sowie den großzügig platzierten und dimensionierten Fenstern spiegelt sich das architektonische Gesamtkonzept von Kronsrode Mitte wieder. Rundungen wechseln sich mit Ecken und Kanten ab und sorgen so für eine immer überraschende und frische Wirkung. Lagebeschreibung Grüner Bogen: Kronsrode ist ein neuer Stadtteil, welcher östlich der Landeshauptstadt Hannover entsteht.Die Eigentumswohnungen "Am grünen Bogen" liegen am Rande des Stadtteils und bieten einen wunderschönen Blick auf den Landschaftspark am Kronsberg.Hier entsteht das Zuhause für Ihre Zukunft.Grüne Wiesen und Baumalleen so weit das Auge reicht, durchzogen von Spazier- und Joggingwegen. Zur anderen Seite schweift der Blick über die anliegenden Stadtteile bis nach Hannover und zum Naherholungsgebiet Deister.Kronsrode bietet Ihnen Läden des täglichen Bedarfs sowie Cafés, Restaurants, Apotheken, Schulen und Kindergärten, die sich in unmittelbarer Nähe der Wohnungen befinden.Der Stadtteil wird in das Hauptradroutennetz Hannover aufgenommen und dementsprechend an die Fahrradstraße des Nachbarstadtteil Kronsberg angeschlossen. Dadurch besteht ein attraktives Angebot für den Freizeitradverkehr mit Ziel oder Startpunkt in Kronsrode Mitte.In kürzester Zeit sind die Zufahrten zur A7, B6 und der B65 zu erreichen und sorgen für eine unkomplizierte Anbindung.Der ÖPNV sichert durch die Haltestellen Hannover Messe/Ost (Expo Plaza) und Stockholmer Allee, welche innerhalb von 5 Minuten zu Fuß zu erreichen sind, eine direkte Verbindung an die Innenstadt und den Hauptbahnhof Hannovers. Raumaufteilung: Diese Wohnung beeindruckt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die großzügigen Wohnkomfort bietet, und überzeugt durch ein harmonisches Zusammenspiel von Licht und Funktionalität. Flur und Garderobe (9,19 m²):Kompakter Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum.Wohnzimmer (24,32 m²):Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich, der viel Platz für gemütliche Abende und gesellige Runden bietet. Anliegend zur Nordost-Seite an die Loggia.Küchenbereich im Wohnzimmer (13,33 m²):Nahtlos in den Wohnbereich integrierte Wohnküche, die eine offene und einladende Atmosphäre schafft, sodass gemeinsamen Kochabenden nichts im Weg steht. Anliegend an die Südwest-Seite zum Balkon.Balkon (5,72 m², angerechnet zu 25%) in Südwestausrichtung:Der perfekt ausgerichtete Balkon lädt zu Sonnenbädern ein und bietet einen herrlichen Blick in den begrünten Innenhof.Loggia (6,8 m², angerechnet zu 50%) in Nordostausrichtung: Die Loggia bietet einen ruhigen Rückzugsort mit Blick ins grüne Naturschutzgebiet zum Kronsberg – ideal, um an heißen Tagen der Sonne zu entkommen.Schlafzimmer (15,45 m²) mit Ankleidebereich (3,08 m²):Helles, geräumiges Schlafzimmer in Südwestausrichtung mit integriertem Ankleidebereich und zusätzlichem Stauraum hinter der Ankleide.2. Zimmer (14,25 m²):Vielseitig nutzbares Zimmer auf der kühlen Nordostseite, das sich beispielsweise als Hobbyraum, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lässt.Badezimmer (8,88 m²):Großzügiges Badezimmer mit Badewanne, großer Dusche und einem Fenster, das für ausreichend Tageslicht sorgt – perfekt für entspannende Momente.Gäste-WC (2,21 m²):Zusätzliche Gästetoilette, die für Familien oder das Leben mit mehreren Personen einen absoluten Luxus darstellt. Der besondere Vorteil dieser Wohnung liegt in der flexiblen Nutzung von Balkon und Loggia: Je nach Vorliebe können Sie die Sonne von morgens bis abends genießen oder an heißen Tagen den Schatten suchen. Die perfekte Kombination aus Südwest- und Nordostausrichtung sorgt für optimale Lichtverhältnisse und angenehmen Wohnkomfort. In der gesamten Wohnung befindet sich unter dem hochwertigen Eichenparkett und den Großformatfliesen im Badezimmer eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme.Zudem steht optional ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung und die Wohnung erfüllt den KfW 55 Standard, wodurch sie besonders energieeffizient ist. Provision: provisionsfrei
