Kaufpreis 369.000 €
21109 Hamburg
Zimmer 4
Größe 75 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. August 2024
Kaufpreis: 369.000 €
Zimmer: 4
Größe: 75 m2
Baujahr: 1936
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Wilhelmsburg ist ein Hamburger Stadtteil im Bezirk Hamburg-Mitte. Die Infrastruktur ist von einer großen Vielfalt geprägt. Die Wilhelmsburger Reichsstraße mit ihren Elbbrücken verbindet die Hamburger Innenstadt mit dem Stadtteil Harburg. Der öffentliche Personennahverkehr wird durch verschiedene Buslinien des Hamburger Verkehrsverbundes sichergestellt. Durch eine Schnellbuslinie wird Wilhelmsburg direkt an die Hamburger Innenstadt angebunden. Die anderen Buslinien dienen neben den örtlichen Verbindungen als Zubringer zu der in Wilhelmsburg befindlichen S-Bahn-Station. Die Anbindung an das Autobahnnetz ist ideal. Schulen und Kindergärten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind nur wenige Minuten entfernt. Ausstattung: 4 Zimmer1 Vollbad2 Gäste-WC1 Küche1 Öl-Heizung 1 überdachte Terrasse1 Nebengebäude1 Stellplatz1/2 Bunker Objekt: Diese familienfreundliche, im Jahr 1936 errichtete Doppelhaushälfte, in Fachwerkbauweise, befindet sich auf einem ca. 1.004 m² großen Eigenlandgrundstück und wurde 1949 um einen seitlichen Anbau erweitert. Im Jahre 1958 wurde das Dach ausgebaut und im Jahr 1979 wurde die Fassade mit einem Isowärmeschutzsythem versehen. Neben ca. 75 m² Wohnfläche, verfügt die Immobilie über weiteren Nutzraum, ca. 45 m², im Vollkeller. Hier finden Sie auch das Vollbad der Immobilie, sowie ein separates WC, den Öltank, die Heizung ist von 1979 und muss getauscht werden, eine kleine Heimwerkstatt und eine Vorratskammer. Die Wohnräume erreichen Sie von der Hinterseite der Immobilie, über Ihre überdachte Terrasse. Eine Treppe führt Sie direkt in der Hausflur, des Erdgeschosses. Dieses ist Baujahrestypisch und Regionstypisch, ca. 2 m oberhalb der Grundstücksoberfläche. Hier finden Sie das Gäste WC und den Zugang zur Küche sowie Ihr geräumiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer.Von Ihrer Küche aus erreichen Sie über zwei separate Treppen Ihren Keller, oder Ihr Oberschoss. Drei gemütliche Zimmer, mit leichten Schrägen, stehen Ihnen im Obergeschoss zur Verfügung. Diese lassen sich optimal als Kinder oder Schlafzimmer nutzen.Ein Highlight dieses Angebotes ist das ca. 39m² große, massive in 1956 errichtete Stallgebäude. Dieses bietet Ihnen viel Platz für Gartengeräte oder Ihr Hobby. Als Wohnzweck ist dieses nicht genehmigt. Zudem erweben Sie noch einen, auf der Grundstücksgrenze, zum Nachbarn, 1/2 Bunker. Dieser malerisch von Efeu und Himbeersträuchern überwachsen.Das riesige Grundstück mit viel Rasenfläche ist perfekt für die aktive Familie. Ob Fußballspielen, Badminton oder Grillen, hier findet jeder genug Platz, um sich zu entfalten.Wir freuen uns Ihr Interesse geweckt zu haben und stehen gern, nach Terminabsprache, für eine Besichtigung zur Verfügung.Gern stehen wir Ihnen auch bei Finanzierungsfragen zur Verfügung. Stichworte: Nutzfläche: 41,00 m² Provision: 3,57 %
