Kaufpreis 315.000 €
41844 Wegberg
Zimmer 9
Größe 256 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. August 2024
Kaufpreis: 315.000 €
Zimmer: 9
Größe: 256 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Das charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Wohnlage von Wegberg-Merbeck, umgeben von weitläufigen Feldern und Wäldern. Diese ruhige und naturnahe Umgebung bietet die perfekte Kombination aus Erholung und Wohnkomfort. Die Nähe zur Natur lädt zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr bequem erreichbar.Wegberg ist eine attraktive Stadt mit einer malerischen Umgebung. Die umliegenden Grünflächen und Wälder bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Die Infrastruktur in Wegberg ist gut ausgebaut und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe.Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich direkt im Ortsteil Merbeck. Das Naturschutzgebiet Schwalm-Nette liegt direkt vor der Tür. Entdecken Sie die vielen Mühlen, Bäche und Seen. Die Autobahnanbindung der A52 in Richtung Düsseldorf und Roermond/Niederlande ist schnell erreicht. Der Flugplatz in Düsseldorf ist in ca. 30 Minuten erreichbar. Selbstverständlich führt auch eine Buslinie durch Merbeck, die Merbeck mit den Nachbarorten Wegberg, Niederkrüchten und Erkelenz verbindet. Ausstattung: Flexibles Mehr-Generationenhauses mit drei Wohneinheiten - in den letzten zehn Jahren umfassend renoviert und ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.- moderne, helle Bäder, hellbeige und anthrazit gefliest- größtenteils weiße, isolierverglaste Kunststofffenster- Bodenbeläge: größtenteils Laminat, Fliesen- Wände: sauber verputzt und gestrichen- neuwertige Gasheizung- im Haupthaus wurden alle Wasser- und Stromleitungen neu verlegt- Dach wurde erneuert- Doppel-Garage mit Lagerraum sowie mehrere Stellplätze- Schlafzimmer in Whg. 2 mit hoher Decke und integrierten Downlights Das Mehrfamilienhaus in Wegberg-Merbeck stellt eine herausragende Gelegenheit dar. Mit 9 Zimmern, einem großzügigen Grundstück und einer aufwändigen Renovierung in den letzten Jahren präsentiert es sich als eine einzigartige Investitionsmöglichkeit. Das charmante Ambiente und die helle, moderne Ausstattung machen es zu einem attraktiven Objekt für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.Interessieren Sie sich für dieses Mehrfamilienhaus? Dann kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Informationen zu erhalten oder einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Unser kompetentes Team steht Ihnen bei allen Fragen und Anliegen gerne zur Verfügung.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Objekt: Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet 3 Wohneinheiten, jede mit einem sep. Eingang. Zwei Einheiten befinden sich im EG, eine dritte Einheit erstreckt sich als großzügige Maisonette-Wohnung über das 1. OG und das DG. Das Haus wurde in den letzten Jahren sehr aufwendig renoviert und modernisiert, sodass es dem zeitgemäßen Geschmack entspricht. Mit insgesamt 9 Zimmern bietet das Haus viel Platz für Wohn- und Gewerbenutzungen. Es beeindruckt durch helle Fliesen und lichtdurchflutete Räume, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Einheit 1 (EG)- Größe: ca. 66 m²- Aufteilung: 3 Zr., integrierte Wohnküche, Diele, BadDiese Wohnung besticht durch ihre offene Gestaltung, bei der Wohnen und Küche integriert sind. Es entsteht ein großzügiger und kommunikativer Lebensbereich. Die Zimmer hell und einladend.Einheit 2 (Rückseite, 1. OG/DG) - Größe: ca. 93 m²- Aufteilung: 3 Zr., Küche, Diele, BadDiese große Maisonette-Wohnung bietet ein besonderes Wohnerlebnis auf 2 Ebenen. Der sep. Eingang von der Rückseite sorgt für zusätzliche Privatsphäre. Die Aufteilung im 1. OG und DG ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten und viel Platz für individuelle Gestaltung. Diese Wohnung kann kurzfristig übernommen werden.Einheit 3 (EG/Anbau)- Größe: ca. 96 m²- Aufteilung: 3 Zr., Küche, Diele, Bad, WC, AbstellräumeDiese Einheit überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und viel Platz für eine Familie. Die Zimmer sind hell und freundlich, Küche und Bad sind modern ausgestattet. Zusätzliche Abstellräume bieten praktischen Stauraum.Zwei der drei Einheiten sind vermietet, eine Einheit wird durch den Eigentümer bewohnt. Es wird eine Jahreskaltmiete von 13.860,- € erzielt, nur durch die beiden vermieteten Einheiten. Die 3 Einheiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder zur Eigennutzung. Die Doppelgarage und mehrere Stellplätze bieten zusätzlichen Komfort. Sonstiges: Baujahr: 1900Energieausweistyp: BedarfsausweisEnergiekennwert: 220,7 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: GBefeuerung/Energieträger: GasHeizungsart: ZentralheizungFür die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer oder einem Dritten. 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