Kaufpreis 199.900 €
34385 Bad Karlshafen
Zimmer 7
Größe 145 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. August 2024
Kaufpreis: 199.900 €
Zimmer: 7
Größe: 145 m2
Baujahr: 1949
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: In absolut traumhafter Ortsrandlage von Bad Karlshafen mit spektakulärem Fernblick über Stadt und das angrenzende Landschaftsidyll steht dieses herrschaftlich anmutende Zweifamilienhaus BJ 1949 zum Verkauf.Die Immobilie bietet sämtliche Zutaten, die es zur Verwirklichung eines wahren Wohntraums braucht.Das imposante ca. 657 m² große Grundstück ist mit seinem vielseitigen Baum- und Strauchbestand ein verwunschenes Kleinod, das jedes Gärtnerherz höher schlagen lässt.Sie betreten das Wohnhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 145 m² im EG über eine teilüberdachte Treppe, die Sie in einen einladenden Windfang führt.Große Fensterfronten mit herrlichem Lichteinfall vermitteln bereits hier den angenehm luftigen Charakter dieses stimmigen architektonischen Gesamtkunstwerkes.Ein großer imposanter zentraler Flurbereich punktet mit praktischen Stellmöglichkeiten für Garderobenschränke, etc.Von hier gelangen Sie im EG in das gemütliche Wohnzimmer, eine separate Küche mit Abstellraum, ein Tageslichtbad mit Wanne sowie zwei Schlaf- / Kinderzimmer.In das lichtdurchflutete OG führt vom zentralen Flurbereich eine stilvolle geschwungene Echtholztreppe.Vom galerieartigen Flurbereich, der auch im OG das wundervolle offene Raumkonzept unterstreicht, haben Sie direkten Zugang zum großen gefliesten Balkon / Dachterrasse.Mit schweifendem Blick über die Wipfellandschaft des angrenzenden Naturidylls können Sie hier Ihre wohlverdiente Freizeit in vollen Zügen genießen.Komplettiert werden die Räumlichkeiten des OG durch ein weiteres Wohnzimmer mit zwei Abstellräumen / Abseiten und zwei Schlaf- / Kinderzimmer (ebenfalls mit zwei Abseiten / Abstellräumen).Praktische Staumöglichkeiten bietet im Dachgeschoss der Kaltdachboden mit isolierter Zwischendecke.Die Immobilie ist darüber hinaus voll unterkellert und punktet im Souterrain mit zwei Vorratskellern (1x beheizt / Hobbykeller), Duschbad, Heizungskeller / Tankraum sowie einer praktischen Waschküche mit direktem Zugang zum Gartenbereich.Der vollumzäunte Traumgarten sowie zwei PKW Stellplätze runden das komfortable Flächenangebot dieser villenartigen Immobilie stimmig ab.Hinweis:Die Immobilie wird komplett geräumt übergeben !Haben wir Ihr Interesse an diesem Zweifamilienhaus in unbezahlbarer Traumlage geweckt?Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Lagebeschreibung: Bad Karlshafen ist eine Kurstadt im Landkreis Kassel sowie die nördlichste Gemeinde Hessens.Im Stadtgebiet, das sich auf 14,85 km² Fläche ausbreitet, leben 3778 Einwohner, davon 2300 im Stadtteil Bad Karlshafen und 1600 im Stadtteil Helmarshausen (Luftkurort, selbständige Gemeinde bis 1972).Seit 1977 trägt Karlshafen als staatlich anerkanntes Heilbad den Zusatz Bad im Namen und wird auch als Barockstadt beworben.Das historische Weserhafenbecken wurde in den 1920er Jahren von der Weser abgeschnitten. Seit 2018 ist es wieder für Wasserfahrzeuge erreichbar. Eine Schleuse in der Zufahrt hält den Wasserstand im Hafen konstant.Bad Karlshafen grenzt im Norden an das gemeindefreie Gebiet Solling, im Nordosten an den Flecken Bodenfelde (beide im Landkreis Northeim in Niedersachsen), im Osten an das gemeindefreie Gebiet Gutsbezirk Reinhardswald, im Süden an die Stadt Trendelburg (beide im Landkreis Kassel) sowie im Westen an die Stadt Beverungen (Kreis Höxter in Nordrhein-Westfalen). Stadtteile von Bad Karlshafen sind die gleichnamige Kernstadt und der 1,3 km (Luftlinie) südlich gelegene ältere, bis 1972 selbständige Ort Helmarshausen.Die Immobilie liegt zentral und dennoch idyllisch im südlichen Stadtteil Helmarshausen.Der Freizeit- und Erholungswert der Region ist mit Hafen, ansässigen Sportvereinen oder den Weserthermen ausgesprochen hoch.Diverse Wanderwege wie der Eco Pfad Archäologie Helmarshausen laden zu ausgiebigen Erkundungen ein.Die ärztliche Versorgung ist in Bad Karlshafen umfangreich gegeben.Auch die soziale Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschule und Mittelschule unterstreicht die Familienfreundlichkeit der Stadt.Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breit gefächertes kulinarisches Angebot runden den hohen Wohnwert perfekt ab.In Bad Karlshafen beginnt die Bundesstraße 80, die überwiegend ostwärts nach Halle (Saale) führt. Auf der B 80 und der davon abzweigenden B 496 kann man durch Hann. Münden zur 50 Straßenkilometer entfernten Anschlussstelle Hann. Münden/Lutterberg der Bundesautobahn 7 im Südsüdosten fahren. Auf den Bundesstraßen 83, 241 und 252 ist die 41,5 Straßenkilometer entfernte Anschlussstelle Warburg der A 44 im Südwesten zu erreichen. verlaufende Sollingbahn auf der Strecke Ottbergen-Bodenfelde-Northeim wird durch die NordWestBahn im Stundentakt mit Regionalbahnen bedient.Die Züge verkehren seit Dezember 2015 von und bis Paderborn. Sonstiges: Provision für Käufer: 7,14 % inkl. MwSt. Erläuterung Courtage: Aufgrund der Beschaffenheit als Zweifamilienhaus unterliegt diese Immobilie nicht dem § 656c Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien. Bei Fragen hierzu lassen wir Ihnen gerne den Gesetzestext mit jeweiliger Erläuterung zukommen.Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Preisinformation: 2 Stellplätze Provision: Käuferprovision 7,14 % inkl. 19 % MwSt.
