Kaufpreis 2.100.000 €
83209 Prien a. Chiemsee
Zimmer 5
Größe 301 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. August 2024
Kaufpreis: 2.100.000 €
Zimmer: 5
Größe: 301 m2
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Diese attraktive Immobilie präsentiert sich mit einem individuellem Wohnkonzept in ruhiger zentrumsnaher Lage.Das perfekt durchdachte Raumkonzept verleiht diesem Objekt eine luftige Atmosphäre im ganzen Haus mit viel Liebe zum Detail.In dem idyllische Garten mit lauschigen Ecken kann man an einem der schönsten Flecken des oberbayerischen Chiemgaus einfach nur die Seele baumeln lassen und Lebensqualität pur genießen. Ausstattung: * Kunststofffenster mit Isolierverglasung im Wintergarten* Holzfenster teilweise mit Einbruchschutz* Separater Eingang zur Einliegerwohnung* Terrasse über gesamte Südseite* elektrische Markise* Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten* Zentralstaubsauger* Solnhofener Plattenbelag* Parkettböden* Fliesenböden* Fußbodenheizung* Holztüren * Sauna mit Nassbereich und Ruheraum* Doppelgarage* 2 Außenstellplätze* Video-Gegensprechanlage und Videoüberwachung* Alarmanlage* Öl-Zentralheizung (Bj. 1996) Fernwärmeanschluss im Gebäude* Außenwasseranschlüsse auf Ost- und Südseite* Hebeanlage im Kellergeschoss Raumaufteilung: Erdgeschoss: * einladende Wohndiele mit Kamin* Wohnküche mit Einbauküche und Faltschiebetüre zur Terrasse* Hauswirtschaftsraum * Abstellraum* Garderobe mit Einbauschränken* Großzügiges Wohnzimmer mit Faltschiebetüre zur Terrasse* Schlafzimmer mit Einbauschränken* Badezimmer mit Eckbadewanne, Doppelwaschbecken und Dusche* Gäste-WC* Treppenaufgang zur offenen Galerie und Einliegerwohnung (welche ebenso mit einem separaten Zugang zu erreichen ist)* Offenes Wintergarten-Konzept über zwei Etagen verschafft ein besonders freies RaumgefühlObergeschoss:* Lichtdurchflutete offene Galerie mit Sichtdachstuhl und Faltschiebetüre zum Balkon mit herrlichem Blick auf den Herrnberg* Einliegerwohnung mit großzügigem Wohn-/Schlafraum mit Balkon, kleine Küche mit Einbauküche, Diele mit Einbauschränken und Bad mit Dusche und WCKellergeschoss:* Sauna mit Nassbereich und Ruheraum * Werkstatt/Hobbyraum* Haustechnikraum* zwei Kellerräume* Heizung* Tankraum mit Fernwärmeanschluss Die Doppelgarage mit elektrischen Toröffnern ist direkt mit dem Gebäude verbunden und ermöglicht einen unmittelbaren Zugang zum Geräteraum und Garten.Für Besucher bieten zwei Stellplätze vor dem Haus gute Parkmöglichkeiten. Lagebeschreibung: Die top gepflegte, sehr ansprechende Immobilie befindet sich einer absolut ruhigen see- und zentrumsnahen Wohnlage.Die Umgebung ist geprägt mit gepflegten Einfamilien- und Zweifamilienhäusern mit eingewachsenen Gärten. Der Bahnhof und das Zentrum von Prien sind nur ca. 800 m entfernt. Vom Bahnhof Prien besteht eine ausgezeichnete Zugverbindung nach Rosenheim und München im Stundentakt. Durch den vorhandenen Autobahnanschluss München-Salzburg-Kufstein bietet sich diese Wohnlage auch ideal für Pendler an.Prien am Chiemsee bietet außerdem vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten und hat einen ausgesprochenen hohen Erholungswert. medizinisch optimaler Versorgung. Der Freizeitwert ist enorm. In direkter Nähe lädt der Chiemsee zum Verweilen ein und die bayrischen Berge liegen ebenfalls "vor der Haustür".Egal ob Sie das Golfspielen, Wandervergnügen, Skisport oder den Wassersport favorisieren, die unmittelbare Nähe zum Chiemsee, Simssee, den Bergen und zu umliegenden Golfplätzen bietet Ihnen ein grenzenloses Freizeitangebot. Die Kreisstadt Rosenheim (ca. 23 km), die Festspielstadt Salzburg (ca. 70 km) und die bayerische Metropole München (ca.80 km) sind mit Auto, Bus und Bahn bequem für einen Tagesausflug erreichbar. Sonstiges: Wir bieten diese Immobilie im Alleinauftrag an!Wenn Sie Interesse an einer Besichtigung haben, vereinbaren Sie bitte einen individuellen Termin mit uns, damit Sie sich von der Großzügigkeit und Attraktivität des Anwesens, dem herrlichen Garten und der optimalen Lage selbst überzeugen können.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungen nur nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines entsprechenden Kapitalnachweises durchführen können.Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und den uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen gemacht. Der Energieausweis wurde bereits in Auftrag gegeben.Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten Provision: 2,38% des notariellen Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
