Kaufpreis 1.350.000 €
24229 Dänischenhagen
Zimmer 5
Größe 204 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. August 2024
Kaufpreis: 1.350.000 €
Zimmer: 5
Größe: 204 m2
Baujahr: 2006
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 5 Stellplätze5 GaragenstellplätzeSoll-Mieteinnahmen pro Jahr: 60.000,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 30.124,20 EUR Lage: Dänischenhagen, eine idyllische Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde, liegt nur 10 Kilometer nordwestlich der Landeshauptstadt Kiel. Die Region besticht durch ihre reizvolle Landschaft mit Feldern, Hügeln und Wäldern, ideal für Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren. Die nahe Ostseeküste bietet vielfältige Wassersportmöglichkeiten.Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen. Zahlreiche Vereine und kulturelle Angebote fördern eine lebendige Gemeinschaft.Dank der Bundesstraße B503 und der Autobahn A215 ist Kiel schnell erreichbar. Regelmäßige Busverbindungen sorgen für eine komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Dänischenhagen vereint naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Stadt und ist daher ein attraktiver Wohnort für Familien und Berufspendler. Ausstattung: - Grundstück ca. 2004m²- EFH und Bürohaus in Passivhausstandard- zentrale Staubsaugeranlage- Fußbodenheizung in allen Räumen- 3-fach-Verglasung mit Sicherheitsglas- Lüftungsanlage mit Wärme- & Feuchtrückgewinnung, Vorwärmung, Vorkühlung und passive Trocknung mittels Erdkollektoren- automatischer Sonnenschutz als Raffstoreanlage- Weichwasseranlage- Brauchwassersystem mit ausgebauter Brunnenanlage und Tiefpumpevermietetes Bürohaus- ca. 246,57m², 5 Büroräume, Besprechungsraum mit Küche, Kopierraum, Dachterrasse, barrierefreiem Duschbad EG und Gäste-WC OG, Technikraum mit Serverschrank, Fußboden SichtestrichEinfamilienhaus- ca. 204,64m² Wohnfläche, 5 Zimmer, offene Wohnküche, Kamin, Einbauschränke, separater Gästebereich mit Gästezimmer & Duschbad EG, 1 Dusch- und Wannenbad en Suite OG, 1 weiteres Duschbad OG, Naturpool Objekt: Dieses außergewöhnliche Anwesen auf einem ca. 2004m² großen Grundstück vereint ein Einfamilienhaus und ein Bürohaus im Passivhausstandard mit gehobener Ausstattung. Die Immobilie bietet ca. 5 Stellplätze und eine Doppelgarage.Das Bürohaus erstreckt sich über ca. 246,57m² und umfasst 5 helle Büroräume, einen Besprechungsraum mit Küche, einen Kopierraum, eine Dachterrasse, ein barrierefreies Duschbad im Erdgeschoss und ein Gäste-WC im Obergeschoss. Zusätzlich gibt es eine Garage/Ausstellungsraum und einen Technikraum mit Serverschrank.Das Einfamilienhaus bietet auf ca. 204,64m² Wohnfläche 5 Zimmer, eine offene Wohnküche mit modernen Einbaugeräten, einen Kamin mit LAS-Schornstein, eine Multi-Room Beschallungsanlage und einen Gästebereich mit Gästezimmer und Duschbad im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer, ein Dusch- und Wannenbad en Suite sowie ein weiteres Duschbad. Hochwertiges Eichen-Massivparkett und ein Naturpool runden das Wohnhaus ab.Beide Gebäude sind mit modernster Technik ausgestattet: zentrale Staubsaugeranlage, Fußbodenheizung in allen Räumen, 3-fach-Verglasung mit Sicherheitsglas, Lüftungsanlage mit Wärme- und Feuchterückgewinnung, automatischer Sonnenschutz als Raffstoreanlage, Weichwasseranlage sowie Brauchwassersystem mit Brunnenanlage und Tiefpumpe. Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 18.12.2033.Endenergiebedarf beträgt 41.60 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Die Energieeffizienzklasse ist A. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 246,57 m², Gesamtfläche: 451,21 m², vermietbare Fläche: 451,21 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 2 Etagen Provision: provisionsfrei
