Kaufpreis 339.000 €
48599 Gronau (Westf.)
Zimmer 6
Größe 148 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. August 2024
Kaufpreis: 339.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 6
Größe: 148 m2
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1971 massiv erbaute, verklinkerte und vollunterkellerte Einfamilienhaus befindet sich in herrlicher Ortsrandlage von Gronau-Epe. Die Immobilie steht auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück mit einer Fläche von 638 m³ und bietet Platz für eine große Familie. Das Objekt hat eine Wohnfläche von ca. 148 Quadratmetern, die sich auf 1,5 Geschosse verteilt. Die Immobilie verfügt über einen Vollkeller, eine Garage und einen großen Garten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Über die Hauseingangstür auf der Vorderseite des Hauses betritt man die große offene Diele, die Zugang zu den Wohn- und Schlafräumen des Erdgeschosses bietet. Von der Diele hat man auch einen direkten Zugang zum Obergeschoss und Keller. Im Erdgeschoss befindet sich ein helles und geräumiges Wohnzimmer mit offenem Esszimmer und Zugang zur überdachten Terrasse und dem uneinsehbaren Garten. Das Esszimmer ist ein Durchgangszimmer zur Küche. Des Weiteren sind im vorderen Bereich des Erdgeschosses ein Elternschlafzimmer sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich 3 große Schlafzimmer und ein großes Badezimmer mit einem angrenzenden Abstellraum. Außerdem bietet der isolierte Dachboden eine weitere Ausbaureserve. Im Keller befinden sich sämtliche Anschlüsse der Hausversorgung sowie die Heizungsanlage und ein Waschmaschinenanschluss. Es sind 3 Kellerräume sowie ein Heizungsraum vorhanden. Hinzu bietet dieses Einfamilienhaus eine eigene Grundwasserversorgung an. Zur Immobilie gehört eine Garage für Kfz, Fahrräder u.v.m. Parkmöglichkeiten vor dem Haus sind gegeben. Des Weiteren gibt es ein kleines, massiv gebautes Gartenhaus mit Abstellmöglichkeiten für Maschinen und Gartengeräte. Ihr neues Zuhause am Rande der Eper Bülten ist die perfekte Wahl für alle, die eine ruhige und naturnahe Wohnumgebung schätzen und dennoch nicht auf die städtischen Annehmlichkeiten verzichten möchten. Das Haus kann kurzfristig übernommen werden und wird ohne zusätzliche Maklercourtage angeboten. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Die Decken im Wohn-/Esszimmer sowie Eingangsbereich sind mit hellen Eichedielen holzvertäfelt. Die Treppen zum Obergeschoss und Keller sind mit einem Metallgeländer und Holzstufen erstellt. Das Haus verfügt über einen isolierten Dachboden mit Betondecke.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt an einer verkehrsberuhigten Straße (Sackgasse) mit Blick auf die Eper Bülten.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Wald mit dem Eper Bültenfreibad, der zu schönen Spaziergängen mit der gesamten Familie, dem Hund oder auch zum Joggen einlädt. Die Reitanlage des RZFV Epe, der Fußballverein des FC Epe und der Hundeverein des OG Epe sind ebenfalls in Sichtweite des Hauses gelegen.
Die Entfernung zur Ortsmitte sind ca. 1,5 km. Bushaltestellen sind fußläufig zu erreichen. Kindergärten, Schulen, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in der näheren Umgebung angesiedelt.
In 6 Minuten ist der Eper Bahnhof mit Verbindungen nach Enschede und Dortmund erreicht.
Die Auffahrt der A31 und der B54 sind in ca. 6-8 Autominuten zu erreichen. Die niederländische Grenze ist ca. 15 Minuten entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Harald Hörmann - privater Anbieter