Kaufpreis 795.000 €
40670 Meerbusch
Zimmer 5
Größe 163 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. August 2024
Kaufpreis: 795.000 €
Zimmer: 5
Größe: 163 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Meerbusch-Strümp gehört zu den bevorzugten Wohnlagen im nahen Umfeld von Düsseldorf. Grüne Landschaft lädt ein zum Walken, Radfahren, Joggen, Reiten, und und und....Auch die Infrastruktur ist perfekt! Über die BAB 44 sind Sie nicht nur schnell am Flughafen, sondern auch in der Düsseldorfer City oder auf dem Weg nach Mönchengladbach oder Krefeld.Die Buslinien 832 und 839 sind nur einen Katzensprung entfernt und mit dem Fahrrad sind es nur wenige Minuten bis zur U-Bahn-Haltestelle Meerbusch-Bovert (U70 + U76 - Krefeld-Düsseldorf).Kindertagesstätte, Kindergarten, Grundschule und Gymnasium befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt, eine Realschule im benachbarten Ortsteil Osterath. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind ebenfalls schnell zu Fuß erreicht.Ruckzuck ist man auf dem Fußballplatz, zum Badminton, Basketball, Tennis oder im Skate- und Bikepark und auch zum nächsten Golfplatz ist es nicht weit. Ausstattung: - ca. 793 m² großes Grundstück mit Südausrichtung- Split-Level Aufteilung- 4 Schlafzimmer + großer Wohn-Essbereich- großer Hobbyraum mit Tageslicht im Souterrain- großzügige Terrassenflächen mit Außenkamin- offener Kamin im Wohnzimmer- 2 Bäder + 1 Gäste-WC- teilweise Fußbodenheizung- gefliester Boden im Erdgeschoss- doppelverglaste Fenster- Ölheizung- 2 Garagen- 1 AußenstellplatzWichtig!Verkäufer ist der bisherige Eigentümer. Er wird das Haus langfristig für EUR 2.500,00 p.m. mieten und wie bisher, die Nebenkosten vollständig übernehmen. Objekt: Der Flachdachbungalow mit seiner Split-Level-Aufteilung liegt am Ende einer Stichstraße in einem gepflegten von Einfamilienhausbebauung geprägten Wohnumfeld. Zum Zeitpunkt der Erstellung war er seiner Zeit weit voraus. Ein moderner Grundriss, der auch heute noch begeistert und sich hoher Nachfrage erfreut! Der großzügige und offen gestaltete Eingangsbereich öffnet den Blick zum fast 60 m² großen Wohn-Esszimmer mit offenem Kamin und direktem Zugang zum nach Süden ausgerichteten Garten. Die eingerichtete Küche ist vom Essbereich zugänglich und hat ebenso einen direkten Zugang zur teilüberdachten Terrasse, die auch über einen Außenkamin verfügt. Im Erdgeschoss befinden sich weiterhin ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC und eine Garderobe.Die drei Schlafzimmer befinden sich im 1. Obergeschoss, genauso wie das dem Elternschlafzimmer angegliederte Wannenbad und ein kleineres Duschbad. Im Souterrain befinden sich zwei geräumige Abstellräume, eine Waschküche, ein über 30 m² großer Hobbyraum mit Tageslicht und ein weiterer großer Raum, der sich zum Tischtennisspielen eignet, aber auch groß genug für einen Billardtisch ist. Zum Haus gehören zwei angebaute Einzelgaragen, von denen eine direkten Zugang zum Keller ermöglicht.Insgesamt ein Familiendomizil, dass seinesgleichen sucht. Eine Besichtigung lohnt sich auf jeden Fall! Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 30.000,00 EUR Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 47,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1 Provision: 3.57 % inkl. MwSt.
