Kaufpreis 145.000 €
90431 Nürnberg
Zimmer 1
Größe 34 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. August 2024
Kaufpreis: 145.000 €
Zimmer: 1
Größe: 34 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Lage: Die Wohnung liegt relativ zentral in Nürnberg, nur wenige Gehminuten von einer U-Bahn-Station entfernt, die den Mietern eine direkte Anbindung an die Innenstadt ermöglicht. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Apotheken, sind bequem zu Fuß erreichbar. Dank der attraktiven Lage und der praktischen Größe dieser Wohnung ist es leicht, stets einen zuverlässigen Mieter zu finden. Ausstattung: - Geräumiges Zimmer- Neue Fenster- Appartement möbliert- Badezimmer mit Wanne - Zentralheizung Gas- Gute Anbindung an die Stadt- Kellerabteil Objekt: Diese gemütliche Einzimmerwohnung ist eine hervorragende Kapitalanlage in zentraler Lage in Nürnberg, nicht weit von einer U-Bahn-Station entfernt. Diese bietet dem Mieter eine direkte und bequeme Anbindung an die Innenstadt.Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Zimmer, das durch einen Balkon zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Eine kleine, aber praktische Einbauküche mit Fenster ist bereits vorhanden, ebenso wie eine maßgeschneiderte Garderobe, die optimal in den Raum integriert wurde. Das innenliegende Badezimmer ist funktional gestaltet.Besonders hervorzuheben ist, dass die Wohnung komplett möbliert verkauft und aktuell möbliert vermietet wird. Dies macht sie zu einer attraktiven Option für Mieter und Investoren, da die Wohnung sofort bezugsfertig ist und keinen weiteren Aufwand erfordert.Das Gebäude selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand, und größere Renovierungen stehen nicht an. Die Fenster wurden vor etwa vier Jahren ausgetauscht, was zu einer guten Isolierung beiträgt und die Energiekosten niedrig hält. Auch die Tiefgarage wurde kürzlich saniert, und die Kosten hierfür sind bereits abbezahlt.Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist die gute Vermietbarkeit: In den letzten Jahren gab es keinen Leerstand, und die aktuelle Kaltmiete beträgt 500 Euro, zuzüglich 95 Euro Nebenkosten. Da sich die Wohnung im 8. Stock eines größeren Gebäudes befindet und durch die neuen Fenster gut isoliert und lärmgeschützt ist, sind die Heizkosten sehr gering. Die Heizung des Hauses wurde 1997 erneuert, und der Brenner wurde im Jahr 2017 ausgetauscht.Das Haus ist komplett unterkellert und bietet den Bewohnern eine Waschküche. Zur Wohnung selbst gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.Insgesamt ist diese voll möblierte Wohnung eine attraktive und rentable Investition in zentraler Lage, die durch ihre Möblierung und langfristige Wertstabilität überzeugt. Stichworte: vermietbare Fläche: 34,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 8 Etagen, modernisiert: Fenster erneuert 2020, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zur Autobahn: 0.80, Distanz vom Zentrum: 3.00 Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
