Kaufpreis 759.000 €
84032 Altdorf
Zimmer 6
Größe 195 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. August 2024
Kaufpreis: 759.000 €
Zimmer: 6
Größe: 195 m2
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Es handelt sich um eine Doppelhaushälfte, die sowohl optisch als auch in der Nutzung fast ein Einfamilienhaus auf den ersten Blick ähnelt. Es wurde von einem ortsansässigen Bauunternehmen im Jahr 1998 massiv ergebaut und 2018 komplett renoviert. Es hat ein Satteldach das regelmäßig gereinigt wurde.Das Grundstück ist 340 qm groß und die Wohnfläche beträgt ca.195 qm, wobei es einen ausgebauten Keller gibt und das Dachstudio mit ca. 40 qm noch hinzu kommen.Im Außenbereich befindet sich ein pflegeleichter Garten mit Terrasse, am Eingang ein kleiner Vorgarten. Dem schließen sich ein Carport, eine Garage und zwei Stellplätze vor dem Haus an. Der Eingangsbereich ist barrierefrei, in der Wohnung selbst kann an der großzügig, freitragenden Treppe ein Treppenlift ab dem EG angebracht werden. Es sind insgesamt 4 Etagen.Die gehobe Ausstattung lässt keine Wünsche offen:Das komplette Haus hat Echtholz-Parkettboden (Kirsche im EG und Treppe, Kanadischer Ahorn im OG und DG) oder Fliesen mit einer zentralen Fußbodenheizung. Die Befeuerung ist mit Gaskessel von Viessmann. Die Fenster sind aus Kunststoff Iso- Doppelverglasung.Das Komplette Haus hat ab dem EG-Holz- Balken Decken, was dem Haus eine angenehme warme Atmosphäre verleiht.Der Keller besteht aus einem Fitness Raum mit Bekleidungs-Einbauschränken, einem großzügigen Wellness-Bereich mit Whirlpool und Sauna mitebenfalls Fußbodenheizung, einer Waschküche mit Wasserenthärtungsanlage und dem Gas-Heizraum.Das barrierefreie Erdgeschoss besteht aus einem abgeschlossenen Vorraum mit Gäste-WC, einer neuen Einbauküche von 2018 ( Ablöse 9900€ ) und einem großzügigen Ess-, und Wohnzimmer ca. 60 qm mit einem zentralen Kamin. Wintergarten mit Fußbodenheizung und dem Zugang zu der Terrasse bzw. Garten. In der ersten Etage ist ein Schlafzimmer mit eigener Dusche und Toilette.Zwei Kinderzimmer und ein separates, großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Toilette, und zwei Waschbecken sowie Handtuchwärmer..Das ausgebaute Dachstudio ist ein Traum und regt zur Entfaltung der eigenen Kreativität an. Es hat ein raumhohes Fenster mit Panoramablick auf die Siedlung und einem entfernten Blick auf die Burg Trausnitz. Lagebeschreibung: Die Immobilie befinde sich in einer ruhigen Siedlung mit Einfamilienhäusern in angenehmer, Nachbarschaft. Alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Super- und Lebensmittelmärkte, Bäcker, Apotheke, Drogerie und Bekleidungsfachgeschäfte, Café erreicht man zu Fuß in ca. 500 Meter Entfernung.Weitere Geschäfte befinden sich im Ort, die auf gekennzeichneten Radwegen per Fahrrad zu erreichen sind. Der Ort ist insgesamt für Mensch und Umwelt sehr verkehrsreduziert.Die Haltestelle der Stadtbuslinie 1, befindet sich 100 Meter von der Immobilie entfernt, mit der man den Hauptbahnhof Landshut in weniger als 20 Minuten, die Landshuter Altstadt in 30 Minuten, erreicht. So ist ganz Landshut „autofrei“ zu erreichen.Altdorf bietet jungen Familien und deren Kinder, sowohl Kinderbetreuung, Kindergärten, Grund- und Hauptschule. Alle weiterführenden Schulen in Landshut sind wiederum mit dem Schulbus von der naheliegenden Bushaltestelle aus zu erreichen.Altdorf ist Teil des Landkreis Landshut und Teil der Metropolregion München, einem der größten und dynamischsten Wirtschaftsräume in Europa mit einem riesigen Angebot an Arbeitsplätzen.Auch der Kreis Landshut und weitere Umgebung selbst, ist ein Wirtschaftsraum mit Blick nach vorne, mit ebenfalls zahlreichen Arbeitsplätzen.Die zentrale Lage von Altdorf in dieser Region, und die gute Anbindung an regionale, und überregionale Verkehrswege ist ein großes Plus für den Ort. Insbesondere die Nähe zur Autobahn A92, zum internationalen Flughafen München, und zu der bayrischen Metropole München. Dies betrifft nicht nur die Verkehrsinfrastruktur, sondern auch deren Wirtschaftskraft.So haben Immobilien für Beschäftigte in dieser Metropolregion einen hohen Stellungswert, da sie zu noch „bezahlbaren“ Preisen zu erwerben sind.Genau im Herzen dieser Metropolregion befindet sich die angebotene Immobilie.Die Autobahn A 92 ist in ca. 3 Minuten mit dem Auto zu erreichen.Für Beschäftigte in München ist die Entfernungen über die Autobahn A92 sind 38 km zum Flughafen, und ca. 60 km nach München. Zusätzlich bestehen hervorragende Bus und Zugverbindungen. sonstiges: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen!Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf.- Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie.- Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht.- Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin.- Kontaktieren Sie uns.Ausserdem sind wir sind ständig auf der Suche nach Grundstücken, Häusern, Wohnungen und Gewerbeobjekten in KELHEIM und im Umkreis von ca. 40 Kilometern.Alle mit größter Sorgfalt zusammengestellten Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten kann nicht übernommen werden.Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen als Bestandteil dieses Angebotes. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Courtage in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises inkl. 19% Mehrwertsteuer an Müller Immobilien UG.Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Provision: 2,38% incl Mwst
