Kaufpreis 1.590.000 €
14165 Berlin
Zimmer 6
Größe 239 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. August 2024
Kaufpreis: 1.590.000 €
Zimmer: 6
Größe: 239 m2
Baujahr: 1935
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Wohnen in Zehlendorf bedeutet auf höchstem Niveau leben - luxuriös und in einem Ambiente, das Wohlstand, Hochwertigkeit und Beständigkeit ausstrahlt. Denn Zehlendorf ist zweifelsfrei nach wie vor der exklusivste Teilbezirk der Metropole Berlin. Großflächig begrünte Parkanlagen, ausgedehnte Waldgebiete sowie zum Baden einladende Seen wie die Krumme Lanke oder der Schlachtensee prägen Zehlendorfs Stadtbild ebenso wie vornehme Einfamilienhäuser, stattliche Villen sowie hochwertige Neu- und Altbauten.Zehlendorfs exklusiver Lebensstandard, ein exorbitant hohes Kulturangebot mit allein 17 Museen, etlichen Denkmälern, Theatern und Lichtspielhäusern, dazu feinste Restaurants und hervorragende Schulen, nicht zuletzt die Freie Universität Berlin offerieren eine beispiellos attraktive Wohnlage inmitten der Deutschen Hauptstadt. Zehlendorfs Ortsteile Dahlem, Wannsee und Nikolassee genießen einen weltweiten Ruf als herausragende Heimstätten für Wissenschafts- und Forschungseinrichtungen, diplomatische Vertretungen und politische Veranstaltungen.Trotz seiner ruhigen und idyllischen Wohnlagen zeichnet den Bezirk ein hervorragendes Personennahverkehrsnetz mit diversen Buslinien sowie verschiedenen S- und U-Bahnhöfen aus, das einen bequemen und raschen Zugang zum Innenstadtbereich ermöglicht. Über die Zufahrt Hüttenweg gelangt man mit dem PKW bequem auf die AVUS, dem bekannten Teilstück der Autobahn A 115, um in wenigen Minuten die Berliner City oder andere Stadtgebiete zu erreichen. Ausstattung: . 6 Zimmer . 3 Schlafzimmer . Gepflegte Einbauküche . Realteilung des Flurstückes mit Neubauoption (GFZ 0,3 und GRZ 0,6). Abriss und Neubebauung gemäß §34 Bebauungsplan . Zwei gepflegte Vollbadezimmer und ein Gäste-WC . Wintergarten. Einbauschränke. Eichenparkettdielen und Teppich. Gespachtelte Wände im Erdgeschoss. Deckenhöhe ca. 2,90 Meter. Holzfenster und Isolierglasfenster. Elektrische Lamelle im Erdgeschoss (Terrasse) . Großzügige Sonnenterrasse und verglaster Wintergarten im Obergeschoss. Letzte Modernisierungs-/Umbaumaßnahmen fanden 1981,1988 und 1991 statt. Abschließbare Garage mit separatem Stellplatz Objekt: Dieses zweigeschossige Einfamilienhaus aus den 30er Jahren liegt in einer ruhigen und idyllischen Seitenstraße nahe dem Heinrich-Laehr-Park. Das Erdgeschoss bietet ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein WC sowie eine Sonnenterrasse. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, ein großes Kinderzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und bietet zusätzlichen Wohnraum. Zum Haus gehört ein Außenstellplatz und ein ca. 887 Quadratmeter großes Sonnengrundstück. Es besteht ein erhebliches Erweiterungs- und Ausbaupotenzial gemäß geltendem Baurecht. Die letzte Sanierung fand in den 80er und Anfang der 90er Jahre statt und umfasste die Erneuerung der Wand- und Fußbodenbeläge sowie den Austausch der Fenster und den Einbau eines Durchganges zum Erker im Erdgeschoss. Im Wintergarten bedarf die gartenseitige Wand einer neuen Versieglung (Feuchtigkeit vorhanden).Die Liegenschaft bietet - nach Rücksprache mit dem Stadtplanungsamt Zehlendorf - vielfältige Entwicklungsoptionen:Variante 1 - Teilung in Zwei getrennte Flurstücke mit Geh, Fahr- und LeitungsrechtVorderes Grundstück: Ca. 487 Quadratmeter, mit der Möglichkeit, eine Bruttogeschossfläche (BGF) von ca. 297 Quadratmetern zu bebauen. Ideal für ein Einfamilienhaus oder zwei Doppelhaushälften.Hinteres Grundstück: Ca. 400 Quadratmeter, mit der Möglichkeit, zweigeschossig und einer BGF von ca. 240 Quadratmetern zu bebauen. Variante 2 - Neubauoption:Der Abriss des bestehenden Gebäudes ermöglicht die Errichtung einer modernen Neubauvilla oder von zwei Doppelhaushälften, was besonders für größere Familien oder als Anlageobjekt interessant ist.Variante 3 - Mehrfamilienhaus:Eine weitere Option ist der Bau eines Mehrfamilienhauses, was die Attraktivität des Grundstücks für Investoren erhöht, die eine hohe Rendite anstreben.Variante 4 - Erweiterung des bestehenden Hauses:Es besteht auch die Möglichkeit, das derzeitige Haus zu erweitern und im hinteren Teil des Grundstücks ein zusätzliches, zweigeschossiges Gästehaus zu errichten. Diese Variante bietet Potenzial für mehr Wohnraum und zusätzlichen Komfort.Dieses Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit in einer gefragten Villenlage, flexibel auf die individuellen Bedürfnisse und Vorhaben des Käufers einzugehen. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, als Anlageobjekt mit mehreren Wohneinheiten oder als Kombination aus Altbaucharme und modernem Neubau - hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Sonstiges: Der Verkauf erfolgt im Qualifizerten Alleinauftrag. Stichworte: Nutzfläche: 68,00 m², vermietbare Fläche: 239,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
