Kaufpreis 245.000 €
14165 Berlin
Zimmer 2
Größe 58 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. August 2024
Kaufpreis: 245.000 €
Zimmer: 2
Größe: 58 m2
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Käufer und Verkäufer stimmen einer Maklerklausel im notariellen Kaufvertrag mit Abschluss des Maklervertrages zu. Preisinformation: 1 StellplatzIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.698,28 EUR Lage: Die Wohnung liegt in Zehlendorf, einer der besten und begehrtesten Lagen Berlins. Adolfstr. 11 Ecke Claszeile ist eine sehr ruhige Straße. Im Umkreis von 1 km befinden sich Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Restaurants, Grundschulen sowie beste Gymnasien und auch die John-F.-Kennedy Schule, die selbst über Berlin hinaus einen sehr guten Ruf besitzt. Die Wohnbebauung auf dem weitläufigen Grundstück umfasst 3 weitere, zueinander versetzte Gebäude. In der Umgebung gibt es ähnliche Mehrparteien-Siedlungshäuser und freistehende Ein- und Zweifamilienhäusern, zum Teil Reihenhäuser. Jenseits des Teltower Damms, ca. 10-15 Gehminuten entfernt liegt der Heinrich-Laehr-Park, der zu Spaziergängen und zum Ausruhen einlädt. Eine Bushaltestelle (Buslinien 285, N84, X10) befindet sich an der Ecke Teltower Damm, ca. 400 m entfernt, der S-Bahnhof Zehlendorf ist ca. 1,9 km entfernt. Fussläufig entfernt sind auch der Schweizerhofpark, der zu Spaziergängen und zum Ausruhen einlädt. Ausstattung: Das Haus verfügt über eine altersgemäße Ausstattung und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Objekt: Es gibt auf Wunsch der Mieterin keinerlei Innenaufnahmen.Besichtigungen sind jedoch möglich.Die Wohnung liegt in der ersten Etage und ist seit April 1999 vermietet. Die Miete wurde entsprechend dem Mietspiegel in den gesetzlichen Möglichkeiten immer wieder durch die Verwaltung angepasst. Die Wohnung hat einen nahezu perfekten Schnitt für die Größe. Der Balkon rundet das Angebot ab. Die Wohnung verfügt neben der Zentralheizung über Durchlauferhitzer für Warmwasser. Die Anlage insgesamt ist sehr gepflegt und es gibt keinen Instandhaltungsrückstau. Zu der Anlage gehört auch ein Parkplatz, der allen Anwohner vorbehalten ist. Zur Wohnung gehört neben einem Kellerraum auch ein Dachgeschossraum.Die Angegebene Miete ist die Warmendmiete. Die Nettokaltmiete beträgt 379,19 € pro Monat oder 4.550,28 € pro Jahr. Sonstiges: Alle im vorliegenden Exposé gemachten Angaben beruhen auf Verkäuferseite und wurden nach bestem Wissen und Gewissen getätigt. Alle relevanten Angaben sind vor Kauf durch die Käuferseite zu prüfen. Für Fehler in der Wiedergabe oder deren Richtigkeit übernehmen weder B&P Berliner Immobilien Kontor GmbH noch der Eigentümer die Gewähr.Die Fotos wurden größtenteils mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen, um einen Gesamteindruck des Raumes wiedergeben zu können. Dadurch werden die Größenverhältnisse leicht verzehrt. Bitte beachten Sie dies und nehmen Sie den vermassten Grundriss für eine bessere Vorstellung zu Hilfe.Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (mit Adressdaten und Telefonnummer) bearbeiten werden. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2022 Provision: 3,57% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
