Kaufpreis 469.000 €
93089 Aufhausen
Zimmer 11
Größe 302 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. August 2024
Kaufpreis: 469.000 €
Zimmer: 11
Größe: 302 m2
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Aufhausen liegt ca. 25 km von Regensburg, ca. 20 km von Straubing und ca. 40 km von Landshut entfernt. Es ist ein Wallfahrtsort, der über den umliegenden Dörfern thront und neben seiner spirituellen Bedeutung auch zwei wunderschöne historische Kirchen beherbergt.Die Infrastruktur von Aufhausen ist gut ausgestattet und bietet alles, was man zum täglichen Leben braucht. Ein neuer großer Edeka-Supermarkt versorgt die Einwohner mit Lebensmitteln und anderen Waren. Zudem gibt es eine Bäckerei vor Ort, sowie einen Zahnarzt. Handwerksbetriebe sind ebenfalls zahlreich vertreten.Für Familien mit Kindern bietet Aufhausen zwei Kinderkrippen, zwei Kindergärten und eine Grundschule, um die Betreuung und Bildung der jüngsten Einwohner sicherzustellen. In den benachbarten Ortschaften Pfakofen und Sünching sind Hausärzte ansässig, um die medizinische Versorgung zu gewährleisten. In Sünching befindet sich zudem eine Montessori-Schule mit einem Kinderhaus.Die Verkehrsanbindung von Aufhausen ist gut ausgebaut. Es besteht eine Busverbindung nach Regensburg, die den Einwohnern eine bequeme Anbindung an die nahe gelegene Stadt bietet. Zusätzlich gibt es Busverbindungen nach Hagelstadt und Sünching, die zum Bahnhof führen. Von dort aus sind Städte wie Regensburg, Straubing, Landshut und München schnell erreichbar, da gute Zugverbindungen bestehen. Ausstattung: - 3 voneinander abgetrennte Wohnungen- schön angelegter Garten- 2 Garagen vorhanden- ausreichend PKW Stellplätze- 1990 Ausbau der Souterrainwohnung- 2003 Ausbau der Dachgeschoßwohnung- 2004 Erneuerung der Heizungsanlage- 2004 Erneuerung der Fenster- 2022 Sanierung des Badezimmers in der EG Wohnung- Energieausweis Werte: Bj. 1967, EA-B, HZG Gas, 217,10 kWh/(m²a), EEK G Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Bundesland: Bayern Provision: 3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst.
