Kaufpreis 279.000 €
91235 Velden
Zimmer 3
Größe 118 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 24. August 2024
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 3
Größe: 118 m2
Baujahr: 1957
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: Schönes Wohnen im oberen Pegnitztal! Lage: Velden - Ortsteil Raitenberg - gute Mischung zwischen Wohnen in grüner Natur und guter Verkehrsanbindung - Bahnstation am Ort - nur ca. 3 Autominuten zum Autobahnanschluss A 9 - Hormersdorf - landschaftlich reizvolle Umgebung mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Objekt: Das ca. 1957 in Holzständerbauweise erbaute Wohnhaus stellt ca. 118 m² Lebensraum mit Balkon und großer Terrasse zur Verfügung.Im UG des teilunterkellerten Hauses stehen ca. 35 m² Funktionsräume und im über eine Einschubtreppe erreichbaren Spitzboden des Hauses nochmals ca. 25 m² Nutzfläche, die z.B. als Hobbyraum bzw. Abstellflächen genutzt werden können, bereit.Den Mittelpunkt dieses individuellen Hauses stellt der geräumige Wohnbereich mit ca. 42 m² Lebensraum, gemütlichem Essplatz und Zugang zum sonnigen Südbalkon dar. Die praktische Küche mit EBKÜ liegt gleich nebenan. Der freundliche Eingangsbereich und ein Gäste-WC vervollständigen das EG.Über eine schön eingefügte Holztreppe gelangt man zum DG des Hauses, hier sind das Elternschlafzimmer, ein schönes Kinder- bzw. Arbeitszimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche untergebracht.Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine ÖZH aus dem Jahr 2015, zusätzlich steht für gemütliche Wärme ein Kachelofen mit Holzbefeuerung bereit. Die Immobilie stellt sich in guten Zustand dar und wurde durch verschiedene Modernisierungen z.B. 2019 Einbau neuer isolierverglaster Holzfenster, Erneuerung Gäste-WC und Dacheindeckung auf gutem Niveau gehalten.Zur Verkaufsimmobilie gehören ca. 541 m² Grund in grüner Naturlage mit geräumiger Terrasse und einem vielseitig nutzbaren überdachtem Freisitz. Zwei geschotterte KFZ-Stellplätze. Die Immobilie wird aktuell eigengenutzt und steht nach Absprache frei zum Bezug. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 34,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2015 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
