Kaufpreis 359.000 €
26197 Großenkneten
Größe 134 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. August 2024
Kaufpreis: 359.000 €
Größe: 134 m2
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 1.407 m² großen Eckgrundstück an einer Verkehrsberuhigten Straße in einem ruhigen Wohngebiet im Ortsteil Ahlhorn, dem größten Ortsteil der Gemeinde Großenkneten. Die Gemeinde Großenkneten im Landkreis Oldenburg, inmitten des Naturparks "Wildeshauser Geest" beheimatet knapp über 16.000 Einwohner, davon leben über 8.000 Einwohner im Ortsteil Ahlhorn. Der größte Teil der Landschaft besteht aus landwirtschaftlichen Flächen und Wäldern. Dementsprechend hat Ahlhorn ein eigenes Forstamt.Alle Dinge des täglichen Lebens, wie Einkaufsmärkte, Apotheke, Ärzte, auch Restaurants und Imbisse befinden sich in fußläufiger Entfernung. In Ahlhorn gibt es Kindergärten, eine Grundschule sowie die weiterführenden Schulen im Sekundarbereich I und II (Oberschule und Gymnasium). Die Schulen und Kindergärten sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Ahlhorn verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung wie die Autobahnen (A1 und A29) mit dem Autobahndreieck "Ahlhorner Heide", der Bundesstraßen B213 und B69 sowie der Nordwestbahn (Bahnstrecke Oldenburg- Osnabrück). Die umliegenden Städte Wildeshausen (Kreisstadt), Vechta, Cloppenburg und Oldenburg liegen in 11-35 Km entfernt. Der nächstgelegene Flughafen befindet sich in Bremen mit ca. 45 Kilometern Entfernung. Objekt: Beim Betreten des Grundstückes und Hauses werden Sie feststellen das dieses Haus von seinen Bewohnern stets sehr liebevoll gepflegt und instandgehalten wurde. Das Einfamilienwohnhaus wurde in Massivbauweise, handwerklich solide, im Jahr 1965 als Einfamilienhaus nebst einem Werkstatt-/Garagengebäude erbaut. Im Jahr 1994 erhielt das Nebengebäude eine Aufstockung für eine zweite, abgeschlossene Wohneinheit.Vor ein paar Jahren bekam das Hauptwohnhaus eine Hohlwanddämmung sowie im Jahr 2010 neue, zweifarbige Kunststofffenster.Das Haupthaus hat eine Wohnfläche von ca. 134 m² und verfügt über 6 Zimmer und einen teilausgebauten Spitzboden.Die Einliegerwohnung hat eine Wohnfläche von ca. 57,70 m² und verfügt über 3 Zimmer, Küche und Badezimmer.Das Haus eignet sich somit ideal zum Generationenwohnen und ist ebenfalls interessant für eine Gegenfinanzierung (Mieteinnahme durch Vermietung einer Einheit). Das Erdgeschoss verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Kaminofen (im Endpreis enthalten) und angrenzendem Esszimmer sowie einem lichtdurchfluteten Wintergarten in Richtung Süden, die Küche mit neuwertiger Einbauküche (im Endpreis enthalten), ein Gästebad mit ebenerdiger Dusche und einem geräumigen Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang.Im Obergeschoss befinden sich 4 geräumige Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Duschwanne und separatem WC sowie ein kleiner Abstellraum. In einem der Zimmer ist eine festinstallierte, offene Holztreppe auf den bereits teilausgebauten Spitznboden vorhanden.Der Teilkeller des Hauses bietet Vorrats-/Abstellräume sowie den Heizungsraum. Im mit Herzblut angelegtem Garten befindet sich ein 8eck Pavillon und ein Gartenhaus zur Holzlagerung.Weiter ist neben dem Haus eine Garage und eine großzügige Werkstatt gegeben.Anmerkung:Die Einliegerwohnung wird derzeit von einem Familienmitglied Mietfrei bewohnt. Sonstiges: CourtageDiese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers. Mit dem Kaufinteressenten schließen wir keinen Makler-vertrag ab. Dieser kommt auch nicht durch Übermittlung von Unterlagen, der Vereinbarung eines Besichtigungstermins, oder die Entgegennahme eines Kaufpreisangebotes zustande.AllgemeinesBei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind vom Käufer die Grunderwerbssteuer in Höhe von 5% sowie die Notar- und Gerichtskosten zu zahlen. Das Grundstück wird lastenfrei in Abteilung III des Grundbuches übertragen.Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen, da wir auf Angaben Dritter angewiesen sind. Das Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass zum Abschluss eines Maklervertrages mit uns auch die stillschweigende Annahme unserer Maklerdienste und/oder die Auswertung von uns gegebener Hinweise genügt.Nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) §80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, Informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach §88 GEG Ausstellungsberechtigte Person zum Energieausweis geführt werden."Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß §11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir zum Zeitpunkt des Besichtigungstermins eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2 Provision: provisionsfrei
