Kaufpreis 449.000 €
81245 München
Zimmer 3
Größe 74 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. August 2024
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 3
Größe: 74 m2
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR Lage: Der Stadtteil Pasing im Westen von München verbindet Tradition mit zeitgemäßer Lebensqualität, was sich in der Architektur, dem kulturellen Angebot und der Vielfalt der Bewohner widerspiegelt. Ursprünglich als eigenständige Stadt gegründet, wurde Pasing in München eingemeindet und hat sich seither zu einem der beliebtesten Wohnviertel entwickelt. Die Immobilie liegt in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage von Pasing. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Das nahegelegene Einkaufszentrum "Pasing Arcaden" bietet eine breite Auswahl an Geschäften und Supermärkten. Für kulinarische Genüsse sorgen die vielen Restaurants und Cafés, die von traditioneller bayerischer Küche bis hin zu internationalen Spezialitäten alles bieten. Zudem sind Apotheken, Ärzte und diverse Dienstleister in unmittelbarer Nähe zu finden. Auch für Familien ist Pasing ein attraktiver Wohnort. Zahlreiche Kindergärten und Bildungseinrichtungen sowie diverse Spielplätze und Freizeiteinrichtungen sorgen dafür, dass sich auch die Kleinsten rundum wohlfühlen.Der Pasinger Stadtpark lädt zu Joggingrunden und entspannten Stunden im Freien ein. Sportbegeisterte finden hier zudem zahlreiche Sportanlagen und -vereine. Das Pasinger Kulturzentrum mit Theater, Konzerten und Ausstellungen sowie die Stadtbibliothek bieten reichlich Abwechslung. Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zu den historischen Schlössern Blutenburg und Nymphenburg. Sie sind optimal mit dem Fahrrad erreichbar und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung.Die Verkehrsanbindung in Pasing ist hervorragend. Der Bahnhof Pasing, einer der größten Knotenpunkte im Münchner Nahverkehrsnetz, ist nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier aus verkehren S-Bahnen, Regional- und Fernzüge, die eine schnelle und bequeme Anbindung an das Stadtzentrum, den Flughafen und andere Ziele bieten. Auch die Autobahnanschlüsse A96 und A99 sind schnell erreichbar, was eine optimale Mobilität für Pendler und Reisende garantiert. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Buslinien, die den Stadtteil mit den umliegenden Vierteln verbinden. Ausstattung: - Gas-Zentralheizung- Weiße Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung- Braune Holztüren- Parkettboden im Wohnraum- Laminatböden in den Schlafräumen- Einbauküche mit grauen Fronten, Arbeitsplatte in heller Holzoptik, Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Spülmaschine und Kühl-/Gefrierkombination- Badezimmer und WC mit grünen Boden- und cremefarbenen Wandfliesen- Badezimmer mit Wanne mit Duschfunktion, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss- Separates WC mit Waschbecken- TV-Kabelanschluss und Gegensprechanlage- Übergroßer Tiefgarageneinzelstellplatz- Großer, gemauerter Kellerraum- Gemeinschaftlicher Fahrrad-, Wasch- und Trockenraum Objekt: +++ HIGHLIGHTS +++- Gepflegte Wohnanlage mit viel Grünfläche- Ruhige und grüne Wohngegend mit hohem Freizeitwert- Nähe zur Würm und verschiedene Grünanlagen- Optimale Anbindung über Pasinger Bahnhof - Diverse Einkaufsmöglichkeiten in den Pasing Arcaden- Praktische Raumaufteilung mit vielfältigen Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten- Überdachter West-Balkon mit Blick ins Grüne- Solides, zuverlässiges Mietverhältnis +++ OBJEKTBESCHREIBUNG +++Die exklusiv von uns angebotene Erdgeschosswohnung ist Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Pasing. In dieser Lage profitieren Bewohner einerseits von der ruhigen und grünen Umgebung und genießen andererseits dennoch alle Annehmlichkeiten der Stadt in kurzer Erreichbarkeit. Neben einem effizienten Grundriss mit gutem Schnitt überzeugt die Wohnung vor allem mit ihrem West-Balkon, welcher an schönen Sommertagen zum Verweilen einlädt und Bepflanzungsmöglichkeiten bietet.An den Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe grenzen ein Abstellraum, Bad und separates WC an. Im Badezimmer befindet sich eine Wanne mit Duschfunktion, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Bad und WC sind mit grünen Boden- und cremefarbenen Wandfliesen versehen.Der Wohn-/Essbereich ist durch einen Rundbogen separiert, aber dennoch großzügig gestaltet. Daran angeschlossen befindet sich zum einen die Küche mit gepflegter Einbauküche und Elektrogroßgeräten wie Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube sowie Kühl-/Gefrierkombination, und zum anderen der überdachte Balkon in West-Ausrichtung mit Abendsonne. Schlaf- und Kinder- bzw. Arbeitszimmer lassen sich gut möblieren und nach den individuellen Bedürfnissen gestalten.Der Wohnbereich ist mit einem Parkettboden ausgestattet, die Schlafräume verfügen über einen Laminatboden. Die Küche wurde mit einen pflegeleichten PVC-Boden versehen. Zur Wohnung gehören ein gemauerter Kellerraum sowie ein übergroßer Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Zusätzlich können ein Fahrrad-, Wasch- und Trockenraum gemeinschaftlich genutzt werden.Die Wohnung ist aktuell an zuverlässige Mieter vermietet, die einem Fortbestehen des Mietverhältnisses entgegensehen. Daher richtet sich unser Angebot insbesondere an Kapitalanleger oder spätere Eigennutzer mit flexiblem Einzugsdatum. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge der Wohnung in einem persönlichen Termin näher zu bringen! Stichworte: Fahrradraum, Nutzfläche: 3,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², 3 Etagen Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.
