Kaufpreis 772.500 €
14089 Berlin
Zimmer 5
Größe 131 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. August 2024
Kaufpreis: 772.500 €
Zimmer: 5
Größe: 131 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Lage dieses Hauses ist wirklich ideal. Nur 200 Meter entfernt finden Sie die Havel mit einem kleinen Bootshafen und einer BVG-Schiffsanlegestelle. Kladow selbst bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Arztpraxen und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Für Familien sind mehrere Kitas, zwei Grundschulen und ein Gymnasium in der Nähe vorhanden.Die Anbindung an das Zentrum von Spandau ist ausgezeichnet. Mit dem Auto sind Sie in etwa 20 Minuten dort und können die Spandau-Arcaden sowie viele weitere Geschäfte und das Rathaus besuchen. Der BVG-Schnellbus X34 bringt Sie in 47 Minuten zum S-/U-Bahnhof Zoologischer Garten, und mit dem Auto sind es etwa 35 Minuten. Nach Berlin-Mitte benötigen Sie etwa 40 Minuten mit dem Auto. Eine entspannte Verbindung zum S-Bahnhof Wannsee bietet auch die BVG-Fähre, die am Kladower Hafen ablegt und eine Fahrtdauer von 30 Minuten hat.In der Adventszeit können Sie den romantischen Kladower Christkindlmarkt besuchen, der direkt am Wasser stattfindet. Auch die mittelalterliche Zitadelle in Spandau, in der regelmäßig große (Rock)-Konzerte und andere kulturelle Veranstaltungen stattfinden, ist einen Besuch wert.Kladow liegt direkt an der Havel und bietet naturbelassene Uferwege sowie fantastische Möglichkeiten für Ausflüge und Wassersport. Die Mischung aus ländlicher Ursprünglichkeit und der Nähe zum Zentrum der Hauptstadt macht Kladow zu einem äußerst attraktiven Wohnort für nahezu jeden. Ausstattung: - Reihenendhaus im Bungalow Stil- Renovierungsbedürftig da lange Zeit bewohnt- 2 Geschosse - 5 Zimmer- 2 Bäder- Hanglage- Großzügiger Garten- Massive Bauweise Objekt: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante massiv gebaute Reihenendhaus aus dem Jahr 1973 liegt in einer ruhigen Einbahnstraße im Kladower Ortsteil Hottengrund. Hier genießen Sie ein idyllisches Leben in unmittelbarer Nähe zur Havel.Das zweigeschossige Reihenendhaus im typischen Bungalow-Stil der 70er Jahre bietet eine großzügige Wohnfläche von 131 m² und ist ideal für Familien. Mit fünf Wohnräumen, einer gemütlichen Essdiele, einem Studio, zwei Badezimmern, einer Garage und drei Kellerräumen bietet es reichlich Platz für Groß und Klein. Zwar ist das Haus von innen renovierungsbedürftig, aber das eröffnet Ihnen die Möglichkeit, das Objekt ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten.Das große Grundstück von 659 m² und der weitläufige, liebevoll angelegte Garten bestechen durch ihre Schönheit. Die südliche Hanglage schafft dabei eine interessante Zweiteilung, die durch eine Stufung elegant abgefangen wird.Das Erdgeschoss erreichen Sie über eine ruhige Einbahnstraße. Hier erwarten Sie vier Zimmer, von denen zwei einen herrlichen Blick auf den Garten bieten. Ein Badezimmer mit WC und Badewanne komplettiert das Raumangebot auf dieser Ebene. Der großzügige, sonnige Südbalkon lädt dazu ein, den Ausblick in Richtung Garten und Havel zu genießen.Im Gartengeschoss finden Sie ein einladendes Wohnzimmer mit Panoramafenster und direktem Zugang zur schönen Terrasse, eine gemütliche Essdiele, eine voll ausgestattete Küche, ein weiteres Badezimmer mit WC und Dusche sowie drei praktische Kellerräume und ein Studio. Besonders hervorzuheben ist der separate Eingang zum Gartengeschoss, der direkt an einen charmanten Kräutergarten grenzt. Der weitläufige Garten bietet Ihnen und Ihrer Familie einen idyllischen Rückzugsort mit viel Platz zum Spielen, Entspannen und Gestalten.Das Haus ist von innen renovierungsbedürftig, wurde aber über die Jahre hinweg liebevoll gepflegt und kontinuierlich instandgehalten. Im Jahr 2000 wurden die Fenster und Türen mit Wärmeschutzverglasung erneuert. 2014 erhielt das Haus zudem eine moderne Gasbrennwertheizung. Alle Fenster und Türen sind außerdem mit Rollläden ausgestattet, und die Tür- und Fenstergriffe sind abschließbar. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Gartenfläche: 659,00 m², 2 Etagen Provision: 3.57 inkl. MwSt.Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
