Kaufpreis 3.150.000 €
82166 Gräfelfing
Zimmer 7
Größe 223 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. August 2024
Kaufpreis: 3.150.000 €
Zimmer: 7
Größe: 223 m2
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Gräfelfing gehört zu den attraktivsten, begehrtesten Wohnlagen südwestlich von München und wird von einem anspruchsvollen Publikum geschätzt. Privilegiert durch den gewachsenen Ortskern, die hervorragende Infrastruktur, herrschaftliche Villenbebauung und den einmaligen Freizeitwert, genießt man hier höchste Lebensqualität. Große Grundstücke mit prächtigem alten Baumbestand verleihen Gräfelfing seinen unverwechselbaren Gartenstadt-Charakter. Die eigenständige, familienfreundliche Gemeinde bietet alle Annehmlichkeiten: exzellente Einkaufsmöglichkeiten, Kitas (darunter auch bilinguale und Waldorf-Einrichtungen), Schulen aller Sparten, Ärzte und Apotheken, Banken und Post, Bibliothek, Kino, zahlreiche Vereine, Tennis- und Reitmöglichkeiten. Schnell gelangt man ins Fünfseenland und an den Starnberger See mit diversen Golfclubs und traumhaften Segelrevieren.Das exklusiv von uns angebotene Objekt zeichnet sich durch seine hervorragende und dabei ruhige Lage im Herzen Gräfelfings aus. Es befindet sich in einer Tempo-30-Zone unweit der Bahnhofstraße und eingebettet in ein intaktes Wohnviertel, das von gepflegter Bebauung und eingewachsenen Gärten geprägt wird. Die Infrastruktur ist äußerst familienfreundlich. In der Bahnhofstraße stehen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Die örtliche Grundschule erreicht man in ca. acht Gehminuten entfernt. Die ca. zehn Gehminuten entfernte S-Bahnhaltestelle "Gräfelfing" bietet eine perfekte Anbindung an den ÖPNV und die Münchner City. Ausstattung: - Offener Kamin in Wohnbereich- Erneuerungsbedürftige Einbauküche mit weißen Fronten und Elektrogeräten- Bad (Obergeschoss), ausgestattet mit Marmor-Waschtisch, bodengleicher Dusche und Dusch-WC- Duschbad (Untergeschoss)- Gäste-WC (Erdgeschoss)- Maßeinbauten: Garderobeneinbauten in der Diele, Schrankeinbauten in der Masterankleide- Holzfenster, 2-fach verglast- Extralange Garage- Photovoltaik-Anlage Objekt: Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in vorzüglicher, ruhiger und absolut familienfreundlicher Lage, eingebettet in ein gewachsenes, intaktes Wohngebiet. Zur Gräfelfinger Grundschule läuft man ca. acht Minuten, den Gräfelfinger Bahnhof mit S-Bahnanschluss in die Münchner City erreicht man in ca. zehn Gehminuten.Das Haus stammt aus den 1960er Jahren und besitzt einen familiengerechten Grundriss. Die Räumlichkeiten begeistern durch die wunderbaren Blicke in den großzügigen, prachtvoll eingewachsenen Garten mit Pool und Park-Ambiente. Das Raumangebot erstreckt sich über zwei Wohngeschosse und ca. 223 m². Hinzu kommt eine extralange Garage. Das Haus befindet sich in gepflegtem Zustand, ist jedoch modernisierungsbedürftig. Allerdings wurde bereits eine Photovoltaik-Anlage installiert. Im Rahmen entsprechender Maßnahmen lassen sich individuelle Vorstellungen von Stil und Komfort realisieren. So kann ein ebenso einladendes wie repräsentatives Familiendomizil entstehen.Alternativ zu einer Modernisierung des Hauses kann das Grundstück neu bebaut werden. So könnte eine Einfamilien-Villa mit einer Wohnfläche von ca. 374 m² entstehen. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 353,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 1961 Provision: 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
