Kaufpreis 560.000 €
12526 Berlin
Zimmer 4
Größe 101 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. August 2024
Kaufpreis: 560.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 4
Größe: 101 m2
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1936
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses komplett sanierte Einfamilienhaus mit großem Garten liegt unweit vom S-Bahnhof Grünau in einer ruhigen Anliegerstraße zwei Gehminuten vom Wald entfernt. Erneuert wurden ab 2007 zunächst die gesamte Elektrik, Wasserleitungen, Fenster, Wände, Böden, Dämmung sowie die Fassade. Die komplette Erneuerung des Daches erfolgte 2016. Im Jahr darauf (2017) wurden eine hochwertige Einbauküche samt aller Geräte eingebaut und die Bäder vollständig erneuert. 2020 erfolgte der Einbau zweier hochwertiger Dachfenster im Gäste-WC und im Dachboden. Der ausgebaute Dachboden und der große Schuppen im Garten bilden die zusätzliche Nutzfläche und ausreichend Stauraum. Alle Fenster im Wohn-, Schlaf- und Küchenbereich sind mit Rollläden ausgestattet, hier erfolgte erst 2023 die Installation von Außenrollläden in den beiden Zimmern des Obergeschosses. Das gesamte Erdgeschoss ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Im Wohnbereich sorgt zudem ein Kamin für heimelige Abende, im Schuppen befindet sich ein großer Vorrat an Holz. Der große Garten und die ausladende Terrasse mit Überdachung und zusätzlicher Sonnenmarkise bieten ausreichend Platz zum spielen, leben und genießen. Die Nachbarschaft ist sehr freundlich. Das Haus kann ab dem 15.4.2025 und ggf. auch schon früher bezogen werden. Auflistung aller Modernisierungen: 2007: Vollständige Sanierung (Elektrik, Wasserleitungen, Fenster, Böden, Fassade, Dämmung, Fußbodenheizung) 2012: Terrassenüberdachung mit transparentem Makrolon-Plexiglas 2015: Neue Fußböden im gesamten EG mit Design Vinyl 2015: Elektrisch angetriebene Markise zum Sonnenschutz über der Terrassenüberdachung 2016: Alarmanlage inkl. Außenmelder 2016: Neueindeckung Satteldach mit ICPAL-DECRA 2016: Großer Carport 2016: Modernisierung des Vollbades mit Markenfabrikaten (Dusche, Wanne, Toilette, Waschbecken, Fliesen mit feinen Mosaiken, Deckenleuchten, Handtuchheizung) 2017: Hochwertige Einbauküche mit Induktionsherd, Geschirrspüler, Backofen mit versenkbarer Tür, Kühlschrank 2017: Schmuckzaunanlage geschwungen und glatt inkl. Tor 2018: Pool Achtformbecken 525x320x150 cm inkl. Skimmer 2018: Neue Fußböden im gesamten OG mit Design Vinyl 2018: Erneuerung Terrassenboden 2019: Insektenschutz an allen Fenstern und der Terrassentür 2020: Einbau von hochwertigen Dachfenstern im Gäste-WC und im Dachboden 2023: Maler- und Tapezierarbeiten im gesamten Wohn-und Schlafbereich 2023: Installation von Außenrolläden an den Fenstern im OG Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse schriftlich, wir werden Sie herzlich zur Besichtigung einladen. Terrasse, Garten, Vollbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen Bemerkungen: Gehobene Ausstattung, siehe ObjektbeschreibungZusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Lagebeschreibung
Das Haus liegt naturnah im Südosten Berlins (Treptow-Köpenick). Der Wald ist zwei Gehminuten entfernt. Den S-Bahnhof Grünau erreicht man nach 15 Gehminuten oder 4 Fahrradminuten, alternativ 2 Bushaltestellen. Zum Strandbad Grünau gelangt man nach 7 Fahrradminuten.
Die Nähe zum Wald, Wasser und die gute Anbindung an die Stadt zeichnen die Lage aus.
Kitas, Schulen, Supermärkte und Ärzte sind im sehr nahen Umkreis (wenige Geh- oder Fahrradminuten) vorhanden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Fam. Heuberger-Lewerenz - privater Anbieter