Kaufpreis 249.000 €
47623 Kevelaer
Zimmer 10
Größe 208 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. August 2024
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 10
Größe: 208 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Kevelaer, ein charmantes Städtchen am Niederrhein, bietet eine perfekte Mischung aus idyllischem Kleinstadtflair und hervorragender Anbindung an größere Städte.Verkehrsanbindung:Straße: Kevelaer liegt günstig an der Bundesstraße B9, die eine schnelle Verbindung zu den Autobahnen A57 und A40 ermöglicht. Diese Straßenverbindungen gewährleisten eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Düsseldorf, Krefeld und Duisburg in weniger als einer Stunde.Bahn: Der Bahnhof Kevelaer bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Köln und Düsseldorf sowie in Richtung der niederländischen Grenze. Pendler schätzen die zuverlässigen und schnellen Verbindungen, die eine stressfreie Anreise ermöglichen.Flughafen: Der nahegelegene Flughafen Weeze (Niederrhein) ist in weniger als 15 Minuten erreichbar und bietet Flüge zu zahlreichen europäischen Destinationen.Bildung und Betreuung:Kevelaer verfügt über eine gut ausgebaute Bildungsinfrastruktur. Es gibt mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, darunter Gesamtschulen und Gymnasien. Zudem sorgt eine Vielzahl an Sport- und Freizeitvereinen für eine sinnvolle Freizeitgestaltung und Förderung der Jugend.Einkaufen und Versorgung:Die Innenstadt von Kevelaer bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Neben Supermärkten und Einzelhandelsgeschäften gibt es zahlreiche Boutiquen, Bäckereien und Fachgeschäfte. Regelmäßige Wochenmärkte laden zum Bummeln und Einkaufen regionaler Produkte ein.Gesundheit und Soziales:Eine umfassende medizinische Versorgung ist durch diverse Arztpraxen, Apotheken und das nahegelegene St.-Antonius-Hospital gewährleistet. Darüber hinaus bieten zahlreiche soziale Einrichtungen und Vereine Unterstützung und Gemeinschaft für alle Altersgruppen.Freizeit und Kultur:Kevelaer ist weithin bekannt als einer der bedeutendsten Wallfahrtsorte Deutschlands. Die beeindruckende Marienbasilika und die Gnadenkapelle ziehen jährlich Tausende von Pilgern und Touristen an. Das kulturelle Angebot umfasst Konzerte, Theateraufführungen und diverse Stadtfeste. Zahlreiche Rad- und Wanderwege in der reizvollen niederrheinischen Landschaft laden zu ausgedehnten Touren und Erkundungen ein.Natur und Erholung:Die Umgebung von Kevelaer besticht durch ihre natürliche Schönheit. Der nahegelegene Naturpark Maas-Schwalm-Nette bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Reiten. Die Flusslandschaften des Rheins und der Maas sind ideal für Wassersport und Erholung am Wasser.In Kevelaer verbinden sich Tradition und Moderne auf harmonische Weise. Die lebendige Gemeinschaft, die hervorragende Infrastruktur und die naturnahe Lage machen Kevelaer zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Ausstattung: Modernisierungsaufstellung:- 2000 Strom- und Wasserleitungen- 2005 Fenster EG- 2010 Fenster 1.OG + DG- 2011 Dach (inkl. Dämmung)- 2013 Heizung- 2022 Innenausbau (größtenteils Renovierung - neue Böden etc.) Objekt: Willkommen zu einer einmaligen Gelegenheit! Dieses historische Einfamilienhaus, um 1900 erbaut ist zu ca. 90% fertiggestellt und Bedarf nur noch kleinerer Renovierungsarbeiten, die auf ca. 20.000€ geschätzt werden. Die Versorgungsleitungen, Fenster, Dach usw. wurden alle erneuert, eine Aufstellung der Modernisierungen entnehmen Sie bitte der Ausstattung. Das Objekt verfügt über insgesamt 208,81 m² Wohnfläche. Wir möchten darauf hinweisen, dass der in der Anzeige genannte Kaufpreis als Mindestpreis gilt. Ein Verkauf der Immobilie erfolgt nicht unter diesem Preis. Höhere Angebote werden gerne entgegengenommen.Wohnfläche und Raumaufteilung:Erdgeschoss (ca.85 m²):Sie betreten das Haus durch eine großzügige Diele, die sich über die gesamte Länge des Hauses erstreckt, typisch für die Bauweise um 1900. Auf dieser Etage befinden sich derzeit:- Ein Schlafzimmer- Ein Wohnzimmer- Ein Arbeitszimmer im hinteren Teil des Hauses mit angrenzender Waschküche und einem noch nicht fertiggestellten Badezimmer.Von der Diele aus gelangen Sie direkt in den Hof, wo sich die Heizung und ein Garten-WC befinden.1. Obergeschoss (ca.87 m²):- Zwei Schlafzimmer, eines davon mit Ankleidezimmer- Ein Badezimmer- Die Küche mit angrenzendem EsszimmerDachgeschoss (ca.37 m²):- Drei weitere SchlafzimmerKeller (ca.18 m²):Zustand und Renovierungsbedarf:Das Haus ist bereits zu ca. 90% fertiggestellt, wobei noch kleinere Renovierungsarbeiten notwendig sind. Insbesondere die Dielen, Flure und Treppen. Alle anderen Räume sind bereits wohnfähig und werden aktuell bewohnt.Außenbereich:Der Garten bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lässt keine Wünsche offen, sei es für eine Rasenfläche, Obstbäume, Gemüseanbau oder Freizeitaktivitäten.Nutzen Sie diese Chance und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und Ihren Besuch bei der Besichtigung! Stichworte: Nutzfläche: 18,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2022 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
