Kaufpreis 469.000 €
71336 Waiblingen
Zimmer 4
Größe 96 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. August 2024
Kaufpreis: 469.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 4
Größe: 96 m2
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Baujahr: 2011
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 4 Zimmerwohnung mit Süd/West-Balkon befindet sich in einem 2011 erbauten 5- Familienhaus in ruhiger Lage in Waiblingen-Hohenacker. Das Mehrfamilienhaus wurde auf der Höhe erbaut. Von der Wohnung genießt man einen tollen Panoramablick über Hohenacker, Hegnach und sogar bis zum Stuttgarter Fernsehturm. Die Maisonetten-Wohnung verfügt über eine moderne und hochwertige Ausstattung – siehe Bilder. Bilder vom Schlafzimmer reiche ich gerne nach. Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen Bemerkungen: •Neubauzustand! •sehr ruhige Wohnlage, 2 min. Fußweg zu den Feldern •Tiefgaragen- und Außenstellplatz •Home-Kino (Bildgröße: ca. 180 cm x 150 cm), abgehängte Spanndecke mit echten (!) Swarovski-LEDs (Eiszapfen), LED-Spots sowie steuerbare indirekte Beleuchtung •XL-Fenster im Homekino zum Genuss des Ausblicks •alle Räume haben Tageslicht (außer das Gäste-WC) •OG mit 3-fachverglaste Fenster, DG mit 2-fachverglaste Fenster (aufgrund Gewicht) •Teufel Dolby-Surround-Anlage und Beamer inkl. (alle Leitungen/Kabel sind unter Putz!) •Büro / kleines Fitness •Schlafzimmer mit 2 Dachfenster, hochwertiges Fliegengitter und 3 Meter Schrank •hochwertige Fliegengitter/türe auch in der Küche und zum Balkon (vom Fensterbauer) •Separater Pelletofen mit eigenem Schornstein (zzgl. zur Gaszentralheizung) Fußbodenheizung im Bad •hochwertiger GRANIT (Black-Galaxy mit Kupferanteile) befindet sich in folgenden Räumen: Flur (OG1), Küche, Gäste-WC, Ess- und Wohnzimmer, Bad (DG) und Home-Kino; Laminat befindet sich nur im Büro und im Schlafzimmer •Echtholzbelag auf dem Balkon (Wasser- und Stromanschluss auf dem Balkon) •hochwertig >5k XL-Markise, , elektrisch, Windsensor, 2-teilig (mit Volant) ...UND VIELES MEHRZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Zum Kaufpreis wird nachfolgendes mitverkauft:
•TG-Stellplatz 25.000€
•Außenstellplatz 10.000€
•Einbauküche, Peletofen und Teilmöblierung für 10.000€
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Lagebeschreibung
Ruhige Lage
Panoramablick
Der Ortsteil Hohenacher liegt. ca 20 km nördlich von Stuttgart. Mit über 5.300 Einwohnern zählt Hohenacker zu den größten Ortsteilen Waiblingens. Mehrere Bäcker, einen Metzger, einen Supermarkt und mehrere Geschäfte für Artikel des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und eine Grundschule sind am Ort. Hohenacker verfügt über einen eigenen S-Bahnhaltepunkt. Der Stuttgarter Hauptbahnhof ist damit in nur 20 Min. zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von D. Mergenthaler (privat) - privater Anbieter