Kaufpreis 177.000 €
55270 Engelstadt
Zimmer 2
Größe 56 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. August 2024
Kaufpreis: 177.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 2
Größe: 56 m2
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hochwertig kernsanierte Wohnung mit zeitloser, zurückhaltend-moderner Innenausstattung und einem offenen, loftähnlichen Grundriss. Zugehörig ebenfalls eine mattweiße, grifflose Einbauküche, ein begehbarer Kleiderschrank und weitere Einbauschränke. Überdurchschnittliche elektrische Ausstattung, durchgehend verlegter Vinylboden in Dielenoptik, Wände und Decken mit Feinputz nach Q4. Hochwertige Badausstattung mit ebenerdiger XXL Duschtasse und Regendusche. Zugehörig ist ein PKW-Stellplatz für bis zu zwei Fahrzeuge, eine separate Waschküche mit eigenem Waschmaschinen bzw. Wäschetrockner Stellplatz, sowie ein geräumiger Keller. Es handelt sich um eine kleine, nette Eigentümergemeinschaft aus 8 Wohneinheiten. Balkon, Keller, Einbauküche, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Zur Kernsanierung in 2022 noch folgende Eckdaten - Umgestaltung moderner offener Grundriss - durchgehend verlegter, hochwertiger Vinyl-Boden in Dielenoptik - hochwertige Innentüren der Firma JeldWen - begehbarer Kleiderschrank mit in der Wand laufender Schiebetür - neues, hochwertiges Badezimmer mit xxl Regendusche - Feinputz nach Q4 alle Wände und Decken - sehr gute qualitative und quantitative elektrische Ausstattung (Jung LS 990 alpinweiß) - minimalistische LED Einbauspots - reduzierte, grifflose Einbauküche inklusive Herd, Mikrowelle und Kühl-Gefrierkombination - zeitlose, reduzierte Einbauschränke im Bad und Schlafzimmer - in 2024 neue Hauseingangstür von Schüco inklusive Briefkastenanlage und Vordach - weitere Sanierungen am Gebäude in Planung (Rücklagen vorhanden) Insgesamt qualitativ hochwertige Ausstattung bekannter Markenhersteller wie Villeroy&Boch, Keuco, Jung, Jeldwen, Südmetall, MeisterVinyl, Italienisches Baddesign Scarabeo u.v.m. alles mit Quittungen nachweisbar.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
- provisionsfrei
- unmöbliert
- Besichtigungen nach Absprache
Dekoration und Möblierung dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht Teil des Angebotes. Innenausstattungen teilweise zur Wohnung gehörend wie Deckenleuchten, Spiegel, Einbauten und einige individuell angefertigte Kleinstmöbel.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich einer ruhigen Seitenstraße der Gemeinde Engelstadt. Es besteht Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mittels zweier Buslinien. Mit dem PKW ist Ingelheim in 15 und Nieder-Olm in zirka 20 Minuten erreichbar - jeweils mit Autobahnanschluss. Im Ort befinden sich verschiedene gastronomische Angebote, außerdem ein Verkaufsladen mit Backwaren und einem kleinen Angebot an Dingen des täglichen Bedarfs. In den angrenzenden Gemeinden erreicht man nach kurzer Fahrzeit größere Einkaufsmärkte, Ärzte und Apotheken.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter