Kaufpreis 1.100.000 €
82418 Murnau a. Staffelsee
Zimmer 4
Größe 146 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. August 2024
Kaufpreis: 1.100.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 4
Größe: 146 m2
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 2002
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das charmante, lichtdurchflutete freistehende Einfamilienhaus in zentraler Lage von Murnau a. Staffelsee wurde 2002 als Ziegel-Massivhaus inkl. Wohnkeller nach dem damaligen Stand der Technik als Niedrigenergiehaus erbaut. Die attraktive Architektur und die kreative, offene Raumgestaltung vermitteln schon beim Betreten des Hauses Wohlfühlatmosphäre. Ausgesuchte, natürliche Baumaterialien, eine qualitativ hochwertige Ausstattung, Holz-Isolierglas-Fenster und nicht zuletzt das praktische Be- und Entlüftungssystem bieten eine hohe Lebensqualität. Zeitgemäß wurde 2024 ein 10kWP Photovoltaikanlage inkl. 10kWh Speicher und Wall-Box für eine unabhängige Energieversorgung installiert, welche auch das Potential zum Betreiben einer Wärmepumpe hat. Freuen Sie sich auf eine beeindruckende, moderne Immobilie mit durchdachten Grundrissen. Sie betreten das Haus über den Flur mit Garderobe, angrenzendem Gäste WC und Abstell-/Speisekammer. Durch die teilweise verglaste Tür erreichen Sie den großen Wohn-, Essbereich mit integrierter und doch architektonisch abgegrenzter Küche. Die neuwertige NOLTE Einbauküche mit hochwertigen Geräten ist im Kaufpreis enthalten. Aus dem großzügigen Wohnessbereich betritt man die mit Glas überdachte Terasse und Garten mit einer einladenden, gemütlichen Lounge aus Massivholz. Über die halbgewendelte Massivholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit Flur, zwei (3) Schlafzimmern und dem Masterbad. Eine große Eckbadewanne, zwei Waschbecken und der Handtuchtrockner sind - wie die Fußbodenheizung im Bad selbstverständlich. Der Wohnkeller bietet neben dem Flur zwei Schlafzimmer, ein Bad inkl. Sauna, Dusche und Waschbecken und den Heizungs- bzw. Waschraum mit einer modernen Buderus-Gas-Brennwert Heizung. Die Wohnräume sind alle mit Holz-Isolierglas-Fenster ausgestattet. Die Einzelgarage mit angrenzendem ebenfalls mit Glas überdachten Hobby- und Unterstellbereich, sowie der großzügige Carport runden das Angebot ab und bieten viel Platz. Schnelles Internet (100MBit) und SAT-Empfang sind verfügbar. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, FliesenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Lagebeschreibung
Sehr zentrale, aber nicht absolut ruhige Lage im schönen Murnau a. Staffelsee. Die Immobilie befindet sich nur ca. 10 Fußminuten vom wunderschönen Markt (Fußgängerzone) mit Cafe's, Gasthäusern, Hotels und Geschäften aller Art entfernt. Das Klinikum Murnau, Ärzte, Kindertagesstätten, Haupt- und Realschule inkl. dem Staffelsee Gymnasium sowie Erholungsstätten wie der traumhaft angelegte Seidl-Park oder der Staffelsee selbst liegen in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig schnell zu erreichen. Murnau liegt am Rand des Murnauer Mooses, der größten zusammenhängenden Moorlandschaft Mitteleuropas und nur ca. 25km von Garmisch-Partenkirchen und den bekannten Skigebieten und Ausflugszielen entfernt, im schönen Fünf-Seen-Land. Die Marktgemeinde mit ca. 12500 Einwohnern ist mit der unmittelbaren Lage zu den Alpen, dem attraktiven Ortsbild und der typisch bayrischen Atmosphäre das Highlight im "Blauen Land". Eine hervorragende Infrastruktur, die Nähe zur Autobahn A95 sowie die ausgezeichnete Zuganbindung an die Strecke Innsbruck-Mittenwald-München ziehen auch Pendler magisch an. Auch der orts-interne Bus "OMOBI" macht ein eigenes Fahrzeug fast überflüssig und lädt zum Radfahren ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von D. Stülzebach - privater Anbieter