Kaufpreis 699.200 €
14532 Stahnsdorf
Zimmer 4
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. August 2024
Kaufpreis: 699.200 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 4
Größe: 130 m2
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 2018
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Verkauft wird eine moderne Stadtvilla, die sich durch eine gehobene Innenausstattung auszeichnet. Die Stadtvilla ist frisch renoviert, sofort bezugsfertig und befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Stahnsdorf. Wälder, Wiesen und Felder sowie ein Pferdehof sind in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar. Sie zahlen keine Maklerprovison, da Sie die Stadtvilla direkt vom Eigentümer erwerben. Mit Maklern werde ich nicht kooperieren, Anfragen von Maklern sind unerwünscht. Die attraktive Stadtvilla wurde im Jahr 2018 neu errichtet und hat die günstige Energieeffizienzklasse B. Zusätzlich sind auf dem Dach Solarmodule bis ca. 6 KW installierbar. Sie verfügt über eine in jedem Raum regulierbare Fußbodenheizung und Rolläden in allen Räumen. Die Wohnfläche beträgt ca. 130qm. Die im Energieausweis zugrundeliegende Nutzfläche beträgt ca. 147qm. Das Warmwasser wird günstig über eine Solaranlage erhitzt. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem großen Wohnzimmer mit Kamin, die geräumige Küche und das Gäste-WC sowie der Hauswirtschaftsraum mit dem Solar-Warmwasserspeicher und den Stellplätzen für Waschmaschine und Trockner. Das Obergeschoss hat neben drei Zimmern ein geräumiges, gefliestes Wannenbad mit Dusche und WC. Zusätzlichen Stauraum für leichte Gegenstände haben Sie im Spitzboden. Alle Böden sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss sind mit hochwertigen italienischen Bodenfliesen belegt. Die große Terrasse wird über das mit bodentiefen Fenstern ausgestattete Wohnzimmer betreten und hat eine wunderbare Südwestrichtung. Genießen Sie dort durch eine gepflegte Tujahecke gegen Einsicht geschützt Ihre Sommerabende. Im Winter sorgt die Südlage für viel Licht, lange Winterabende verbringen Sie mit Ihrer Familie vor dem großen Kaminofen. Es stehen zwei gepflasterte Stellplätze zur Verfügung, die durch den Profilzaun mit elektrischem Schiebetor von der Straße getrennt sind. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ein Besichtigungstermin ausschließlich nach Vorlage eines Finanzierungsnachweises möglich ist. Terrasse, Garten, Vollbad, Gäste-WC, Kamin, Fliesen Bemerkungen: - Fußbodenheizung in allen Räumen, regelbar in jedem Raum - hochwertiger Kaminofen - Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein gesundes Raumklima - moderne Brennwertheizung in Kombination mit Solar-Warmwasseraufbereitung - hochwertige italienische Bodenfliesen im gesamten Haus - Gäste-WC - Rollläden an den Fenstern im gesamten Haus - hochwertige Echtholzprofiltüren - große Terrasse mit sonniger Süd-West Ausrichtung - zwei gepflasterte PKW-Stellplätze - funkgesteuertes Einfahrtstor - DSL-Internetanschluss bis 100 Mbit (abhängig vom selbst ausgewählten Anbieter) - 5G Internet verfügbar - Starlink verfügbar - Internet via Glasfaser verfügbar - Satelliten TV Anlage mit Anschluss in jedem Zimmer. Auf dem Dach ist zusätzlich eine Solarenergieanlage mit ca. 6 KW auf der Ost- und der Westseite installierbar.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Auf dem Grundstück wird ein Wegerecht für das hintere Grundstück ausgeübt. Die uneingeschränkt nutzbare Fläche beträgt ca. 450qm. Die auf den Fotos abgebildeten Gartenflächen entsprechen der uneingeschränkt nutzbaren Fläche.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Lagebeschreibung
Stahnsdorf ist eine ruhige Gemeinde mit viel Grün im südlichen Speckgürtel von Berlin, in direkter Nachbarschaft zu Kleinmachnow. Die Stadtvilla befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße. In wenigen Minuten erreichen Sie eine Wald- und Wiesenlandschaft mit mehreren Pferdehöfen. Einkaufsmöglichkeiten und die Gemeindeverwaltung sind ebenfalls nur wenige hundert Meter entfernt.
Über die ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die A 115 und die B 101 erreichen Sie Potsdam in 15 und Berlin in ca. 20 Minuten. Über den ca. zehn Fahrminuten entfernten Bahnhof Großbeeren sind Sie in ca. 30 Minuten am Hauptbahnhof Berlin. Eine nahe gelegene Bushaltestelle verbindet Stahnsdorf mit dem S-Bahnhof Teltow Stadt und dem Schnellbus zum Potsdamer Hauptbahnhof.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Herr Riehm - privater Anbieter