Kaufpreis 420.000 €
53332 Bornheim
Zimmer 7
Größe 104 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. August 2024
Kaufpreis: 420.000 €
Zimmer: 7
Größe: 104 m2
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Lage - Lage - Lage===============Besonders interessant ist hier die sehr gute Verkehrsanbindung zu den Städten Köln oder Bonn, denn die S-Bahn-Linie 18 erreicht man z.B. zu Fuß in weniger als 10 Minuten.Erstmals urkundlich erwähnt wurde Bornheim am 2. August 945. Am 1. Januar 1981 wurde aus der Gemeinde die Stadt Bornheim. Heute leben in Bornheim 50.563 Einwohner (Quelle: Stadt Bornheim). Der Ortsteil Bornheim-Walberberg ist ein charmantes und historisch geprägtes Dorf im Rhein-Sieg-Kreis. Die Lage des Ortsteils bietet eine hohe Lebensqualität, kombiniert mit einer guten Anbindung an größere Städte und einer ansprechenden Umgebung.EinwohnerzahlIm Ortsteil Walberberg leben 4.643 Einwohner (Quelle: Stadt Bornheim). Es handelt sich um einen beschaulichen und familienfreundlichen Ort, der sowohl junge Familien als auch ältere Menschen anspricht.EinkaufsmöglichkeitenIn Walberberg gibt es einige kleinere Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken, darunter Bäckereien und ein kleiner Supermarkt. Für größere Einkäufe bieten sich die umliegenden Stadtteile von Bornheim sowie die nahegelegenen Städte Brühl und Bonn an. Dort findet man eine Vielzahl an Supermärkten, Discountern und Fachgeschäften.Schulen und KindergärtenWalberberg verfügt über eine Grundschule, die GGS Walberberg, die eine wohnortnahe Bildung für die jüngsten Einwohner gewährleistet. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Ortsteilen von Bornheim sowie in Brühl und Bonn, die gut erreichbar sind. Im Ort gibt es außerdem mehrere Kindergärten, die eine Betreuung für Kinder im Vorschulalter bieten.AnbindungWalberberg ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Autobahn A555 ist schnell zu erreichen, was eine direkte Verbindung nach Köln und Bonn ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien und die Nähe zur Stadtbahnlinie 18 (Bonn - Köln) gewährleistet, die von den nahegelegenen Stationen Schwadorf oder Merten genutzt werden kann. Dies ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Großstädte sowohl für Pendler als auch für Freizeitausflüge.Ärzte und ApothekenIn Walberberg gibt es einige Allgemeinmediziner sowie Fachärzte, die eine grundlegende medizinische Versorgung sicherstellen. Eine Apotheke ist ebenfalls im Ort vorhanden. Für spezielle medizinische Bedürfnisse stehen in den umliegenden Orten und Städten weitere Fachärzte und Apotheken zur Verfügung. Größere medizinische Einrichtungen, wie Krankenhäuser, befinden sich in Brühl, Bonn oder Köln.SehenswürdigkeitenWalberberg ist bekannt für seine historischen Sehenswürdigkeiten und die malerische Umgebung. Besonders erwähnenswert ist die Pfarrkirche St. Walburga, ein beeindruckendes Bauwerk mit einer langen Geschichte. Ebenfalls von Interesse ist das Kloster Walberberg, das heute als Bildungseinrichtung dient. In der Nähe befindet sich auch der bekannte Freizeitpark Phantasialand, der sich in Brühl befindet, aber von Walberberg aus schnell zu erreichen ist. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein, insbesondere durch das nahegelegene Kottenforst-Ville, ein großes Waldgebiet mit vielen Wanderwegen.FazitWalberberg ist ein idyllischer Ortsteil von Bornheim, der durch seine Lage, seine Infrastruktur und seine historische Bedeutung eine hohe Lebensqualität bietet. Die gute Anbindung an größere Städte und die vorhandenen Einrichtungen machen ihn besonders für Familien und Pendler attraktiv..... Sonstiges: Jährliche Nebenkosten:==================Grundsteuer B: 228,30 Euro (2024)Abfallgebühren: 385,46 Euro (2024)Wasser: 384,00 Euro (2024)Abwasser: 432,00 Euro (2024)Wohngebäudeversicherung: 323,76 Euro (2023)O.a. Nebenkosten insgesamt: 1.753,52 Euro (ergibt monatlich: 146,12 Euro)Zu den Nebenkosten kommen dann nur noch die jeweiligen Kosten für den Strom, die abhängig sind vom individuellen Verbrauch und von dem jeweiligen Energieversorger. Heizung/Warmwasser/Energie:=======================Heizen über Nachtstromspeicher und elektr. HeizgeräteWarmwassererzeugung über Durchlauferhitzer u. UntertischgeräteErdgasanschluss möglichAngaben zum Energieausweis:=======================Energieträger: StromEnergieausweis: nach Bedarf (Bedarfsausweis)Gültigkeit des Ausweises: bis 15.08.2034Endenergiebedarf: 317,89 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: "H"Baujahr Gebäude: 1953Baujahr des Wärmeerzeugers: 2005Das Haus ist sofort bezugsfertig. Stichworte: Nutzfläche: 51,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Lage im Wohngebiet, nur Nichtraucher Provision: 3,57 % Maklerprovision inkl. MwSt
