Kaufpreis 599.000 €
69198 Schriesheim
Zimmer 5
Größe 124 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. August 2024
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 5
Größe: 124 m2
Baujahr: 1999
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze Ausstattung: Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet mit 30 cm starkem Außenmauerwerk aus Wärmedämmziegeln und den üblichen Betondecken. Durch die Bauweise im Hang - wie schon erwähnt - entstand viel Wohnraum im Verhältnis zur gesamten Nutzfläche des Hauses.Die vor etwa 25 Jahren übliche Bauweise entspricht noch heute den energetischen Anforderungen mit dem Mauerwerk und den Wärmedämmfenstern in Holz mit Rolläden. Der Wintergarten auf der Südseite ist ein zusätzliches nützliches Element für ein gesundes Raumklima.Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung - um Missdeutungen auszuschließen: sie kann bleiben, bis sie den Weg alles Irdischen nimmt... - ein Austausch ist nach GEG nicht nötig.Die Böden sind gefliest oder mit Teppichboden ausgelegt, die beiden Bäder sind selbstverständlich auch gefliest.Die Ebenen sind über eine Buchenholztreppe verbunden - die Aufteilung der Räume über die verschiedenen Ebenen ist architektonisch geschickt gelöst - es entsteht ein großzügiges Raumgefühl inbesondere dadurch, dass auf einen überflüssigen Dachboden verzichtet wurde und so die oberen Räume und das Treppenhaus bis zum Dach hin offen sind.Nach den üblichen Schönheitsrenovierungen und einem möglichen Austausch der Teppichböden können Sie unbesorgt einziehen. Objekt: Möchten Sie ein Reihen-Endhaus und trotzdem für sich sein? Brauchen Sie einen Raum für Ihr Homeoffice? Haben Sie Kinder und häufig Gäste zu Besuch? Müssen Sie ein Elternteil bei sich wohnen haben? Sollte das Haus flexibel zu nutzen sein? Wenn Sie alle Fragen mit "JA" beantworten können, ist das genau das richtige Haus für Sie.Durch die Nutzung des Hangprofils ergibt sich ein sehr gutes Verhältnis von Wohnfläche und Nutzfläche - kein Quadratmeter ist verschenkt.Ebenerdig von der Straße und barrierefrei können Sie in der unteren Ebene ein Zimmer für Ihre berufliche Tätigkeit nutzen (stilles Gewerbe, Freiberufler) oder für Gäste und Familienangehörige. Dazu gehört auf der nächsten halben Etage ein Raum mit Küchenanschluss, sowie ein Hobbyraum. Daneben sind Heizung, Anschlussraum und Waschküche untergebracht.Eine weitere halbe Etage höher befindet sich eine klassische, großzügig bemessene Wohnküche mit Balkon und freiem Blick ins Grüne und auf die üppig grünen, sanften Hügel mit Wald und Weinbergen der anderen Talseite. Auf dieser Ebene befindet sich ein Duschbad.Wieder eine halbe Etage höher kommen Sie in Ihr zukünftiges Wohnzimmer mit dem Wintergarten als Temperaturbremse: im Sommer hält er die Hitze ab, im Winter die Kälte... Davor liegt sichtgeschützt die Terrasse und der Garten.Darüber haben Sie drei Zimmer (davon eines mit einem französischen Balkon - für die Bettwäsche...) zur Verfügung und das zweite Bad. Diese oberen Räume sind bis zum Dach offen - dies vermittelt eine luftige und großzügige Atmosphäre.Ist es das Haus, das Sie sich vorgestellt haben? Dann los und kaufen... Sonstiges: Das Grundstück ist extrem pflegeleicht; kleine Rasenflächen und ein sichtschützender Baum -und Strauchbestand bedarf wenig der Pflege. Hinter dem Haus läuft das Grundstück in einem Dreieck aus, das durch den dichten Bewuchs und das Profil ebenfalls vor Einsicht schützt. An der Straße, eine reine Anliegerstraße, ist durch die Breite genügend Platz für drei Fahrzeuge und Fahrräder, sowie die bunte Parade der Müllbehälter... Alle Angaben haben wir von den Eigentümern - wir können dafür keine Gewährleistung übernehmen.Das Widerrufsformular ist für Sie unbeachtlich, da Sie provisionsfrei erwerben. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 26,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zum Flughafen: 72.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 4.00, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz vom Zentrum: 4.00 Provision: provisionsfrei
