Kaufpreis 394.999 €
47638 Straelen
Zimmer 6
Größe 240 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. August 2024
Kaufpreis: 394.999 €
Zimmer: 6
Größe: 240 m2
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Der Kreis Kleve liegt im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen, nahe der niederländischen Grenze. Die Region ist geprägt von einer abwechslungsreichen Landschaft mit weiten Feldern, Wiesen, kleinen Wäldern und malerischen Flusslandschaften. Der Niederrhein mit seinen zahlreichen Rad- und Wanderwegen bietet vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung in der Natur. Die Städte und Gemeinden im Kreis Kleve zeichnen sich durch eine hohe Lebensqualität aus und bieten eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Die Nähe zur niederländischen Grenze ermöglicht zudem kulturellen Austausch und grenzüberschreitende Aktivitäten. Insgesamt ist der Kreis Kleve eine attraktive Region zum Leben, Arbeiten und Entspannen. Ausstattung: Wer keine Kompromisse eingehen und sich durch die Vermietung einer Einliegerwohnung etwas dazuverdienen möchte, liegt mit dem schicken Generationenhaus genau richtig. Über 200 m² Wohnfläche für deine Familie und 53 m² in der Einliegerwohnung: das lässt viel Spielraum für Individualität. Beide Wohneinheiten teilen sich nur den Eingangsbereich. Mit dem großen Familienbereich im Erdgeschoss, drei Schlafzimmern und zwei Bädern ist die Hauptwohnung auf die Bedürfnisse einer großen Familie ausgerichtet Objekt: Träumen Sie von einem Eigenheim, das perfekt auf Ihre wüsche und Bedürfnisse zugeschnitten ist? Entdecken Sie unser neustes Bauprojekt: ein modernes, energieeffizientes Haus, das sowohl durch seine architektonische Schönheit als auch durch seine Funktionalität besticht.Wegen der starken Nachfrage nach Häusern und Einliegerwohnungen zu Vermietung sind unsere Mehrgenartionenhäuser auch für Kapitalanlage sehr interessantZeitgemäßes Design: Eine klare, moderne Architektur mit großen Fensterflächen, die für viel Licht und eine angenehme Atmosphäre sorgenIndividuelle Gestaltung: Ihr Zuhause, so einzigartig wie Sie! Passen Sie Grundriss, Raumaufteilung und Ausstattung nach Ihrer Vorstellung an.Energieeffizienz: Dank modernster Technik und nachhaltiger Materialien sparen Sie nicht nur Energie, sondern schonen die Umwelt.Optimale Lage: Ruhige und dennoch zentral gelegen, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und wichtige InfrastrukturenWarum unser Eigenheim?1. Personalisierte Betreuung: von der Planung bis zur Schlüsselübergabe - wir begleiten Sie Schritt für Schritt.2. Höchste Qualität: Unsere Häuser werden nach dem neuesten Bau und Energiestandards errichtet.3. Finanzierung leicht gemacht: Profitieren Sie von unseren attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten und staatlichen Förderungen.Interessiert ?Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Beratungstermin und lassen Sie sich von unseren Experten beraten! Sonstiges: Im Angebot enthalten sind zusätzlich folgende Dienstleistungen:Dienstleistung Elektronik:Unser Team führt die Elektroinstallationsarbeiten in zwei Schritten durch. Zuerst erfolgt der Einbau des von uns gelieferten Elektromaterials sowie die Verlegung der Kabel nach dem Einbringen der Dämmung in die Wände. Im Rahmen der Installationsarbeiten liefern und montieren wir auch den Zählerschrank inklusive der notwendigen Stromkreissicherungsautomaten und beantragen den Stromanschluss bei Ihrem örtlichen Energieversorger. Sobald Sie die Wände mit Gipskarton geschlossen haben, werden die von uns gelieferten Schalter und Steckdosen eingebaut.Dienstleistung Heizung/Sanitär:Unser Dienstleistungspaket Heizung/Sanitär beinhaltet den Einbau des von all-kauf mitgelieferten Heizungspakets. Als echte Alternative bieten wir Ihnen die Möglichkeit, eine Luft-Wasser-Wärmepumpe einzusetzen. Diese effiziente und umweltfreundliche Heiztechnik nutzt die Wärmeenergie aus der Außenluft, um sowohl das Heiz- als auch das Brauchwasser zu erwärmen. Die Luft-Wasser-Wärmepumpe funktioniert auch bei niedrigen Außentemperaturen und liefert genügend Energie für Ihre Fußbodenheizung oder andere Flächenheizsysteme.Bei der Sanitärrohrinstallation werden gemäß der Standardplanung alle Warm- und Kaltwasserleitungen ab Oberkante Bodenplatte bzw. Kellerdecke sowie die Entwässerungsleitungen im Haus verlegt. Wir montieren Wasserfilter und Druckminderer und schließen sie an die Übergabestellen an. Eine Abnahme und Überprüfung der Sicherheitseinrichtungen sowie die Beantragung der Wasserversorgung sind ebenfalls inbegriffen. Die Montage der Sanitärobjekte erfolgt nach dem Verlegen und Verfugen der Fliesen und wird von Ihnen übernommen.Architektenleistung:Wir bieten eine individuelle Hausplanung an, um Ihre Wünsche und Bedürfnisse optimal umzusetzen.Bemustern im eigenen Bemusterungszentrum mit Markenprodukten: In unserem Bemusterungszentrum können Sie aus einer Vielzahl von hochwertigen Markenprodukten auswählenBauherrenversicherungen:Bauherren-Haftpflichtversicherung, Wohngebäudeversicherung, Feuer-Rohbauversicherung und BauleistungsversicherungBauleiter:Ein erfahrener Bauleiter begleitet den gesamten Bauprozess, um eine reibungslose und qualitativ hochwertige Umsetzung zu gewährleistenBlower-Door-Test:Durchgeführt, um die Luftdichtheit des Hauses zu überprüfen und sicherzustellen, dass es energieeffizient istAusbaubegleitung:Unterstützung und Beratung während des Innenausbaus, um sicherzustellen, dass alle Arbeiten nach Ihren Vorstellungen ausgeführt werdenGrundstückssuche:Wir helfen Ihnen bei der Suche nach einem passenden BaugrundstückFinanzierungsberatung:Wir helfen Ihnen bei der Suche nach einer geeigneten FinanzierungZzgl. Sind Baunebenkosten einzuberechnen.Optional können folgende Dienst- und Zusatzleistungen beansprucht werden:- Trockenausbau- Spachtelarbeiten- Estrich- Bodenplatte- SolaranlageMaximale Sicherheit mit all-kaufMit all-kauf setzen Sie auf Sicherheit und Verlässlichkeit. Wir garantieren Ihnen kurze Lieferzeiten sowie eine termingerechte Fertigstellung Ihres Traumhauses. Dank unserer Festpreisgarantie behalten Sie stets den Überblick über Ihre Kosten - keine bösen Überraschungen!Ihr Weg zum Traumhaus beginnt jetzt.Sind Sie bereit für Ihr neues Zuhause? Vereinbaren Sie noch heute einen Termin zur Planung Ihres individuellen Einfamilienhauses! Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung im Bau von Fertighäusern und lassen Sie sich von unseren Experten umfassend beraten. Nicht nur ein Haus - ein echtes Zuhause wartet auf Sie! Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet
